Решение № 2-1180/2021 2-1180/2021(2-5204/2020;)~М-4728/2020 2-5204/2020 М-4728/2020 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1180/2021

Дело №

УИД 54RS0№-62


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Тихоненко А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ж НОВОСТРОЙКИ» к Т о взыскании задолженности по договору оказания услуг и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ж НОВОСТРОЙКИ» обратилось в суд с иском к Т, по которому просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., также взыскать неустойку по договору в размере 50 000 руб. и судебные расходы по оплате по оплате госпошлины в размере 3 200 руб. 00 коп. (л.д. 4).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между агентством ООО «Ж НОВОСТРОЙКИ» и заказчиком Т заключен Договор №, согласно которому агентство приняло на себя обязательство по подбору ответчику варианта объекта недвижимости для приобретения в собственность. ДД.ММ.ГГГГ агентством ответчику была предоставлена информация и организован показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Информация предоставлялось ответчику в соответствии с актом приема-передачи информации, который в силу п. 1.2 договора является неотъемлемой частью договора, и где стоит подпись ответчика. Согласно акту приема-передачи информации, общая стоимость услуг составила 50 000 руб. и подлежит оплате в день подписания заказчиком договора купли-продажи объекта недвижимости. В дальнейшем между ответчиком и продавцом объекта недвижимости был подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 5.3 договора, в случае нарушений условий п. 3.2.1, п.4.2 договора, ответчиком должна быть уплачена неустойка в размере суммы, определенной п. 4.1 договора. Неустойка согласно п. 5.3 договора составляет 50 000 руб. Претензии относительно качества предоставленных услуг, а также уведомление о расторжении договора ответчиком в адрес истца не направлялись, следовательно у ответчика не было претензий к истцу относительно качества оказанных услуг. Услуги агентства были приняты ответчиком без претензий, что подтверждается актом об оказанных услугах от ДД.ММ.ГГГГ, однако услуги не оплачены. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить стоимость услуг агентства, однако требование до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца Л, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Ответчик Т в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась судебными повестками по последнему известному месту регистрации (л.д. 28 – адресная справка), а также по предполагаемому месту жительства, где ответчик является собственником (л.д. 13-14 – выписка из ЕГРН), однако конверты возвращены в связи с истечением срока хранения (л.д. 58-59, 60-61),

Представитель ответчика – А. П, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала и просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ООО «Ж НОВОСТРОЙКИ» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между агентством ООО «Ж НОВОСТРОЙКИ» и заказчиком Т заключен Договор №, согласно которому агентство обязуется оказать заказчику услугу по подбору ответчику варианта объекта недвижимости для приобретения в собственность и/или иных имущественных прав, а заказчик обязуется оплатить их (п. 1.1 договора). (л.д. 7)В соответствии с п. 3.2.1 договора заказчик обязан оплатить услуги агентства в случае приобретения объекта недвижимости, указанного в акте, в собственность.

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость услуг по договору фиксируется в акте.

В соответствии с п. 4.2 договора в случае заключения заказчиком основного договора, услуги агентства считаются оказанными в полном объеме и подлежат оплате заказчиком в день подписания основного договора.

Согласно акта приема-передачи информации (л.д. 7, 9), 20 и ДД.ММ.ГГГГ заказчиком получена информация об объектах недвижимости, расположенным по адресам (всего по 8 объектам), в том числе по адресу: <адрес>. Стоимость услуг по каждому объекту составляет 50 000 руб.

Согласно акта об оказанных услугах (л.д. 8) ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ж НОВОСТРОЙКИ» и Т подписан настоящий акт об оказанных услугах о нижеследующем: 1. В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ агентством заказчику оказаны услуги по подбору варианта объекта недвижимости для приобретения в собственность. 2. Адрес объекта недвижимости: <адрес> – 246. 3. Услуги по договору оказаны в полном объеме, заказчик претензий к агентству по качеству и количеству оказанных услуг по договору не имеет. 4. Сумма вознаграждения агентства за оказанные услуги по договору составляет 50 000 руб. 4. Оплата вознаграждения заказчиком агентству производится в день подписания заказчиком основного договора.

Как следует из договора купли-продажи объекта недвижимости (л.д. 10-11), ДД.ММ.ГГГГ продавец Я и покупатели – ответчик Т, а также Т, действующий также в интересах несовершеннолетней Т ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и Т, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, заключили договор, в соответствии с которым продавец продает, а покупатели покупают – обязуются оплатить и принять в общую долевую собственность недвижимое имущество, представляющее собой жилое помещение, общей площадью 12,6 кв.м., расположенное на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (п.1 договора).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, доли в вышеуказанном объекте недвижимости распределяются в следующем порядке: Т и Т – 12/100 доли в общую совместную собственность в праве общей долевой собственности, Т – 22/100 доли в праве общей долевой собственности, Т – 22/100 доли в праве общей долевой собственности, Т – 22/100 доли в праве общей долевой собственности.

Право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ответчиком Т и членами ее семьи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12) и выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 52) в указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Т, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

Таким образом, условия договора со стороны истца ООО «Ж НОВОСТРОЙКИ» исполнены в полном объеме, а ответчик Т от исполнения условий договора в части оплаты по договору уклоняется.

Следовательно, имеются все основания для взыскания с Т в пользу истца задолженности по договору об оказании услуг в размере 50 000 руб.

Имеются основания и для частичного удовлетворения требований истца о взыскании неустойки.

В силу п. 5.3 договора, в случае нарушений условий п. 3.2.1, п.4.2 договора, ответчиком должна быть уплачена неустойка в размере суммы, определенной п. 4.1 договора.

Таким образом, сумма неустойки в соответствии с условиями договора составляет 50 000 руб.

Однако, исходя из положений ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из размера основной задолженности по договору - 50 000 руб., суд полагает, что неустойка в таком размере явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и считает, что размер неустойки должен быть уменьшен до 10 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 руб. 00 коп. (л.д. 6 – платежное поручение).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ж НОВОСТРОЙКИ» удовлетворить частично.

Взыскать с Т в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ж НОВОСТРОЙКИ» задолженность по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 рублей, а всего взыскать 63 200 (шестьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО «Ж НОВОСТРОЙКИ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Аверина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.