Решение № 2-1238/2020 2-1238/2020~М-856/2020 М-856/2020 от 4 сентября 2020 г. по делу № 2-1238/2020

Дело № 2-1238/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 04 сентября 2020 года

Кировский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Осетриной Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по встречному исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование требований указав, что на основании договора социального найма от 15 декабря 2009 года он проживает в <адрес>. Нанимателем данной комнаты является он. 07 июня 2010 году он обращался с заявлением о приватизации жилого помещения, однако приватизация оформлена не была. Истец просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 1, в порядке приватизации.

В последующем Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обратился с встречными требованиями к ФИО1 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование указав, что решения о предоставлении ФИО1 жилого помещения не принималось. В связи с чем просит признать его неприобретшим право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком.1.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебном заседании иск не признал, встречный иск поддержал.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.1, ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6, ст. 7, ст. 8 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст.7).

Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани № 2346 от 08 ноября 2006 года «О порядке оформления документов на территории города Казани» утверждена Инструкция «О порядке оформления документов при передаче жилых помещений в собственность граждан (приватизации) на территории города Казани» и перечень документов, необходимых при передаче жилых помещений в собственность граждан (приватизации).

Согласно перечню документов к заявлению, в том числе, прикладывается решение о назначении опекуна, попечителя, опекунское удостоверение (если заявление оформляется от имени недееспособного или несовершеннолетнего, оставшегося без попечения родителей) (при наличии) (оригинал и копия) или его скан-копия в формате PDF (при заполнении электронной формы); разрешение органов опеки и попечительства, если заявление оформляется от имени недееспособного и (или) если из данного жилого помещения были выписаны граждане, ограниченные в дееспособности (оригинал), или его скан-копия в формате PDF (при заполнении электронной формы).

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст.8).

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от 15 декабря 2009 года.

Согласно заявлению ФИО1 он просил разрешить приватизацию комнат в <адрес>.

Как указал ФИО1, до настоящего времени приватизация не оформлена, в связи с чем ФИО1 просит в судебном порядке признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В период подачи заявления ФИО1 о приватизации с ним в квартире проживал недееспособный ФИО2, опекуном которого являлся ФИО1

Из перечня приложенных к заявлению документов следует, что им не было приложено к заявлению согласие органа опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения, сведения о том, что он является опекуном, проживающего в жилом помещении ФИО3

Согласно поквартирной карточке с 1973 года в указанном жилом помещении проживали ФИО4, ФИО5, ФИО2, который был признан недееспособным.

25 сентября 2007 года ФИО1 распоряжением главы администрации Кировского района г.Казани был признан опекуном ФИО2

26 октября 2007 года ФИО1 в качестве опекуна недееспособного ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении.

14 июля 2008 года опекунской комиссией Управления здравоохранения ИКМО г.Казани был разрешен опекуну ФИО1 перевод финансово-лицевого счета <адрес> с недееспособного подопечного ФИО2

15 декабря 2009 года с ФИО1 был заключен договор социального найма на указанное жилое помещение, с указанием проживающего с ним лица - опекаемого ФИО2

ФИО1 31 января 2020 года забрал документы о приватизации из органа, полномочного заключать такие договоры, после чего обратился с иском в суд.

Суд считает, что ФИО1 преждевременно обратился с данным иском в суд, поскольку он не реализовал право в установленном законом порядке заключить договор приватизации с уполномоченным на то лицом.

ФИО1 не было отказано в заключении такого договора, он добровольно забрал документы с заявлением.

Доводы представителя истца о том, что ответчик длительное время не заключал договор с ФИО1, не являются основанием для удовлетворения иска, так как ФИО1 к заявлению не были приложены все необходимые документы для заключения договора.

Поскольку отпали основания для подачи таких документов, как согласие органа опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения, сведений о том, что он является опекуном, проживающего в жилом помещении ФИО2, он вправе вновь обратиться с заявлением с приложением необходимых на момент обращения документов.

ФИО1 не лишен права обратиться вновь с данными требованиями в суд в случае отказа ему в заключении договора после его обращения в установленном законом порядке.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит отклонению.

Что касается встречных требований о признании ФИО1 неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении, то в их удовлетворении также надлежит отказать, поскольку с ФИО1 уполномоченный орган заключил договор социального найма, который не отменен, не признан недействительным и не расторгнут. ФИО1 с 2007 года проживает в указанном жилом помещении, в настоящее время ФИО1 имеет намерение обратиться с заявлением о заключении договора приватизации жилого помещения.

При таком положении в удовлетворении встречного иска также надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Казани.

Судья Сибгатуллина Д.И.

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2020 года.