Решение № 2-1538/2017 2-30/2018 2-30/2018 (2-1538/2017;) ~ М-1553/2017 М-1553/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-1538/2017

ДД.ММ.ГГГГ

______________________________

Дело № 2-30/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Мухиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО29 МН, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о возложении обязанности освободить чердачное помещение многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л :

Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля обратилась в суд с учетом уточненного искового заявления к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО29 МН, ФИО23, ФИО24, ФИО25 с иском об освобождении чердачного помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование требований истец указал, что указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственниками многоквартирного дома выбран способ непосредственный способ управления, на основании договора от 01 сентября 2015 года возмездного оказания услуг Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Ярославля» оказывает услуги согласно перечню, указанному в договоре. Ответчики в нарушение Правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением госстроя России от 27 сентября 2003 года №№, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №№, используют чердачное помещение для хранения личных домашних вещей, бытового и строительного мусора. 12 сентября 2017 года администрацией было инициировано общее собрание, одним из пунктов повестки дня был пункт об освобождении чердачного помещения от строительного и бытового мусора за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений, которые не выразили на это желания. Также 12 сентября 2017 года собственникам и нанимателям были выданы письменные уведомления об освобождении чердачного помещения от бытового мусора в срок до 22 сентября 2017 года, что не было выполнено. Просит обязать ответчиков освободить чердачное помещение многоквартирного дома по адресу: <адрес> от личных вещей, бытового и строительного мусора.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика по делу привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Ярославля».

Представитель истца территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля по доверенности ФИО26 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что из-за захламленности чердачного помещения возможно возгорание дома. Администрация не имеет денежных средств за свой счет освободить чердак от мусора. Никто из собственников не признает наличие на чердаке своих вещей и мусора. Представитель истца отказался представлять список вещей и мусора и их принадлежность. Просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО15, ФИО27, ФИО17 каждая в отдельности в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что их вещей на чердаке дома не имеется, у них нет доступа на чердак. Просили в иске отказать.

Ответчик ФИО28 в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании требования не признал, пояснив, что с 2000 года принадлежащее ему жилое помещение в спорном многоквартирном доме пустует, в ней никто не проживает. Его личных вещей на чердаке не имеется. Считает, что вещи и мусор должны убирать те, кому они принадлежат.

Ответчики ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых выразили свое несогласие с исковыми требованиями администрации, указав, что проживают на первом этаже, чердаком никогда не пользовались, его не захламляли.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО29, ФИО23, ФИО24, ФИО28, представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Ярославля» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Спорным имуществом является чердачное помещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В данном жилом доме квартиры №№<адрес> являются муниципальными, предоставлены ФИО30, ФИО5, ФИО15 соответственно по договорам социального найма. Комната <адрес> находится в собственности ФИО19 Комната <адрес> находится в собственности ФИО20. Комната <адрес> находилась в собственности ФИО25, умершей 30 мая 2000 года, наследником последней является ФИО28

Заключением межведомственной комиссии №№ от 05 июня 2012 года жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственниками помещений указанного выше многоквартирного жилого дома выбран непосредственный способ управления. 01 сентября 2015 года они заключили с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Ярославля» договор возмездного оказания услуг, в соответствии с условиями которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать следующие услуги: прием звонков, заявлений, обращений по фактам аварийных ситуаций, локализация аварий на имуществе, являющемся общей собственностью всех заказчиков, осмотр имущества заказчика с целью установления причин аварий, консультации заказчиков по мерам, необходимым для устранения причин аварий, прием заявок на выполнение дополнительных работ и услуг и их выполнение, которые осуществляются по дополнительному соглашению с заказчиком за его счет, изготовление и доставка платежных документов на оплату услуг изготовителя, подготовка отопительному системы дома к зимним условиям (промывка и опрессовка), тот есть фактически управляющая компания осуществляет аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела следует, что в чердачном помещении спорного многоквартирного жилого дома находятся вещи, бытовой, строительный мусор, что подтверждается представленной фототаблицей, не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Пункт 3.3 Раздела III Содержание помещений и придомовой территории, названных выше Правил, определяет порядок содержания чердаков.

Согласно пункту 3.3.4 Правил чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

Пункт 2.3 части 1 статьи 161 ЖК РФ закрепляет, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Исходя из данной правовой нормы, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

Вместе с тем, с иском об освобождении чердачного помещения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома в соответствии со статьей 36 ЖК РФ, в настоящем случае обратилась территориальная администрация Кировского и Ленинского района мэрии города Ярославля, которая, в свою очередь, является структурным подразделением собственника муниципального жилого фонда.

Суд полагает, что территориальная администрация является ненадлежащим истцом по настоящему делу.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля, являясь структурным подразделением органа местного самоуправления, как собственника муниципального имущества, является долевым собственником общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе чердачного помещения. У администрации такие же права и обязанности, в том числе по содержанию, как у собственников жилых помещений, в отношении чердачного помещения спорного многоквартирного жилого дома.

В ходе рассмотрения дела стороной истца не представлен перечень имущества, находящегося на чердаке жилого дома, и его принадлежность собственникам и нанимателям помещений.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требований территориальной администрации Кировского и Ленинского района города Ярославля не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.В. Куклева