Решение № 2-2623/2017 2-2623/2017~М-2384/2017 М-2384/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-2623/2017

Дело № 2-2623 /17г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино - Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Маршеновой А.М., при секретаре Бжаховой М.Р.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности от 19.05.2017г., удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР ФИО3, реестр № 2-1529,

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Кафоевой Л.Р., действующей на основании ордера № 583 от 04.07.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО13 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 с требованиемпризнать ФИО4 ФИО13 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (номер регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В указанном жилом помещении осталась зарегистрированной ФИО4, однако со дня приобретения жилого помещения и до настоящего времени она в квартире не проживала, ее имущества в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей она не несет, ее местонахождение в настоящее время неизвестно. Наличие регистрации ответчика создает неудобства, связанные оплатой коммунальных платежей. При устном обращении в Отдел по вопросам миграции по УМВД России по г.о.Нальчик было разъяснено, что снятие ответчика с регистрационного учета невозможно без личной явки (п. 128 приказа ФМС России №288 от 11.09.2012). При этом было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании ФИО4 утратившей право пользования, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета возможно по решению суда, вступившему в законную силу.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал заявленное требование, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Дополнительно указала, что никаких соглашений о праве проживания ФИО4 в приобретенной квартире не имеется.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Кафоева Л.Р. в судебном заседании иск не признала, в удовлетворении предъявленного требования просила отказать.

Выслушав лиц, принимавших участие в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с договором купли - продажи квартиры, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО13 ФИО13 от имени которых действуют их законные представители ФИО13 (Продавцы) и ФИО1(Покупатель), (далее - Договор) Продавцы продали по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Переход права собственности на указанное жилое помещение к ФИО1 произведен Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 06 февраля 2017г., регистрационная запись № №, о чем имеется соответствующая отметка на Договоре.

В пункте 5 Договора указано, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирована гр. ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 558 ГК РФ, лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанным объектом недвижимости после перехода права собственности не имеется.

Как следует из домовой книги ФИО4 значится зарегистрированной в вышеуказанной квартире.

Однако сам по себе факт ее регистрации в жилом помещении при отсутствии правовых оснований пользования жилым помещением не свидетельствует о возникновении или наличии у нее права на него и, соответственно, не может служить основанием для ограничения прав и свобод истца, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании по ходатайству истца был опрошен свидетель ФИО5, которая пояснила, что проживала ранее с мужем, двумя детьми и свекровью (ФИО4) в квартире № <адрес> До продажи указанной квартиры ФИО1 они добровольно освободили данное жилое помещение, ФИО4 вывезла все принадлежащие ей личные вещи и предметы быта, после выезда намерений вселиться не высказывала, о наличии какого- либо соглашения с ФИО1 о праве проживания ФИО4 в квартире после продажи не осведомлена, в родственных отношениях с покупателем они не состоят.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО13., поскольку она не заинтересована в исходе дела, непосредственно осведомлена об обстоятельствах дела, ее показания последовательны, логичны, подтверждены материалами дела.

Так, из справки ООО «УК Гарант - Сервис» № 20/05 от 18 мая 2017г. следует, что ФИО4 зарегистрирована, но не проживает по адресу: <адрес> с 01 января 2013г. по настоящее время.

Представленные истцом доказательства свидетельствует о том, что на момент приобретения истцом данного жилого помещения согласно п.5 Договора купли - продажи, лиц, сохраняющих право пользования квартирой после его приобретения покупателем, не имелось, ФИО4 совместно с истцом в принадлежащей ему квартире не проживает, не является членом его семьи, добровольно выехала из квартиры в связи с ее продажей и правовые основания пользования жилым помещением утратила.

Доказательств наличия у ответчика законных оснований для проживания в квартире после перехода права собственности истцу, в суд не представлено и о наличии таких доказательств суд не осведомлен.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в указанной квартире, нарушает права истца, вынуждая производить оплату коммунальных услуг с учетом его регистрации.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание вышеизложенные нормы права во взаимосвязи с материалами дела, оценивая в соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достаточность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования, ввиду чего исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО13 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО13 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино- Балкарской Республики через Нальчикский городской суд Кабардино- Балкарской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 июля 2017г.

Председательствующий /подпись/ А.М. Маршенова

Копия верна

судья Нальчикского городского суда КБР А.М. Маршенова