Решение № 2-660/2024 2-660/2024~М-463/2024 М-463/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-660/2024

2-660/2024

35RS0019-01-2024-000841-90


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С. Устье, Усть-Кубинский район,

Вологодская область 20 июня 2024 года.

Сокольский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при ведении протокола помощником судьи Избушкиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области к администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области обратилось в суд с иском к администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области об исправлении реестровой ошибки, просит суд устранить ошибку в записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) о принадлежности объекта недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 59,6 кв.м, с кадастровым номером № Усть-Кубинскому муниципальному округу.

Аннулировать запись в ЕГРН о принадлежности указанного объекта недвижимости Усть-Кубинскому муниципальному округу Вологодской области.

В обоснование заявления указано, что в ходе инвентаризации установлено, что в собственности Усть-Кубинского муниципального округа находится объект недвижимости - жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 59,6 кв.м, с кадастровым номером №, право муниципальной собственности зарегистрировано 23 марта 2023 года, регистрационная запись №. Однако 30 декабря 1992 года между Совхозом имени Ленина в лице директора ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор передачи, продажи указанной квартиры. Постановлением администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области от 07 февраля 1994 года № 38 «О передаче ведомственного жилого фонда ТОО «Русь» в муниципальную собственность» жилой фонд был передан в муниципальную собственность Усть-Кубинского района. 26 июня 2007 года постановлением главы Устьянского сельского поселения № 22 «Об упорядочении нумерации и адресов объектов недвижимости в с. Н.Корень» объекту был присвоен адрес <адрес>. 03 ноября 2009 года, на основании Закона Вологодской области № 2033-ОЗ «О внесении изменений в закон области «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между сельскими поселениями и Усть-Кубинским муниципальным районом, в состав которого они входят», ошибочно спорное жилое помещение было передано в собственность Устьянского сельского поселения, впоследствии – Усть-Кубинского муниципального района, затем, после преобразования муниципального образования, Усть-Кубинскому муниципальному округу. Таким образом, Усть-Кубинский муниципальный округ не является собственником жилого помещения, право собственности на него может быть прекращено путем государственной регистрации прекращения права в Управлении Росреестра по Вологодской области.

Определением суда от 28 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».

Представитель истца Управления имущественных отношений Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что по сведениям государственного технического учета, по адресу: <адрес>, расположен жилой <адрес> года постройки, в состав которого входит спорная <адрес>. Последняя техническая инвентаризация указанного дома в целом была проведена предприятием 04 декабря 2006 года, после этого времени техническая инвентаризация не проводилась. По сведениям государственного технического учета по состоянию на 31 января 1998 года, а также раздела «I Сведения о принадлежности» технического паспорта от 04 декабря 2006 года, правообладателями <адрес> по вышеназванному адресу являлись ФИО3, ФИО4, ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще по известному суду адресам.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Способы защиты права, которое истец полагает нарушенным, предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, он вправе защищать свои права способами, предусмотренными законом.

Исходя из предмета спора, правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся, в том числе, в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Из выписки о переходе прав на недвижимое имущество с кадастровым номером № следует, что на указанную выше квартиру 26 мая 2008 года было зарегистрировано право собственности муниципального образования Усть-Кубинский муниципальный район, 03 ноября 2009 года зарегистрирован переход (прекращение) права на основании передаточного акта о принятии имущества в муниципальную собственность.

03 ноября 2009 года на указанную квартиру зарегистрировано право собственности сельского поселения Устьянское, 25 апреля 2017 года оно прекращено на основании передаточного акта.

25 апреля 2017 года зарегистрировано право собственности Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области, которое прекращено 23 марта 2023 года на основании заявления о государственном кадастровом учете.

23 марта 2023 года зарегистрировано право собственности Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области.

Таким образом, с 26 мая 2008 года квартира по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие документы.

Договор на передачу, продажу квартиры в собственность от 30 декабря 1992 года, согласно которому Совхоз имени Ленина передал в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4 в собственность квартиру по адресу: <адрес>, площадью 59,6 кв.м, в том числе жилой – 35,8 кв.м.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Усть-Кубинского района Вологодской области от 07 февраля 1994 года приняты в муниципальную собственность объекты жилого фонда ТОО «Русь». Постановлено финансово-экономическому отделу администрации района предусмотреть возмещение убытков ПП ЖКХ по эксплуатации объектов жилого фонда и выделении средств на капитальный ремонт.

Из приложения к постановлению следует, что в муниципальную собственность были приняты приватизированные квартиры, расположенные в нескольких домах <адрес> предоставленная ФИО3 Точный адрес жилого помещения в приложении к постановлению не указан.

Сведений о том, что указанное постановление было обжаловано, отменено, признано недействительным, нет.

Таким образом, из представленных истцом правоустанавливающих документов следует, что право собственности на квартиру, предоставленную ФИО3 в 1992 году, через 2 года, в 1994 году перешло к муниципальному образованию на основании постановления от 07 февраля 1994 года.

Постановлением главы Устьянского сельского поселения от 26 июня 2007 года № 22 внесены изменения в нумерацию и адреса объектов недвижимости на территории <адрес>

Таким образом, жилому помещению, с адресом согласно договору от 30 декабря 1992 года, - <адрес>, площадью 59,6 кв.м, присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно приложению № 3 к Закону Вологодской области «О внесении изменений в закон области «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между сельскими поселениями и Усть-Кубинским муниципальным районом, в состав которого они входят», недвижимое имущество по состоянию на 01 апреля 2008 года, в том числе, квартира по адресу: <адрес>, отнесена к жилищному фонду социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма.

Представленные истцом документы: копия справки ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» от 10 июля 2017 года № 326, выданная ФИО3 о том, что она является правообладателем <адрес><адрес> (1/3 доля в праве), а также копия справки ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» от апреля 2011 года № 117, выданная ФИО5 о том, что она является правообладателем <адрес><адрес>, правоустанавливающими документами не являются, носят информационный характер, поэтому не могут быть приняты в качестве доказательств в обоснование заявленных требований.

Оценив представленные истцом доказательства, суд не усматривает какой-либо ошибки в правоустанавливающих документах, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

То обстоятельство, что имущество, первоначально, в 1992 году, предоставленное в собственность граждан по договору, в дальнейшем, в 1994 году, на основании постановления уполномоченного органа, было передано в муниципальную собственность, не свидетельствует о наличии ошибки в правоустанавливающих документах, поскольку граждане, получив жилое помещение в собственность, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.

Постановление администрации Усть-Кубинского района Вологодской области от 07 февраля 1994 года какими-либо лицами, в том числе, ФИО3, ФИО2, не оспорено.

Самим уполномоченным органом, вынесшим постановление от ДД.ММ.ГГГГ, ошибка, допущенная, по мнению истца, в правоустанавливающем документе, не исправлена.

ФИО3 и ФИО2 ни в орган местного самоуправления, ни в суд с заявлением, исковым заявлением, соответственно, о защите нарушенного права собственности не обращались и об этом не заявляли.

Таким образом, реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащего Усть-Кубинскому муниципальному округу, не установлено.

Кроме того, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, которое он полагает нарушенным, поскольку, в силу вышеприведенных норм права, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заявленное истцом требование направлено на прекращение права муниципальной собственности на объект недвижимости, поэтому в таком случае, исправление реестровой ошибки не допускается законом.

Требование об аннулировании записи в ЕГРН о принадлежности объекта недвижимости муниципальному образованию в качестве способа нарушенного права не предусмотрено ни статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая во внимание все вышеизложенное, то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, суд полагает отказать Управлению имущественных отношений в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

отказать Управлению имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области ИНН <***> к администрации Усть-Кубинского муниципального округа Вологодской области ИНН <***> в удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.М.Глебова. Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2024 года.