Решение № 2-554/2019 2-554/2019~М-290/2019 М-290/2019 от 28 марта 2019 г. по делу № 2-554/2019

Дело № 2-554/2019

Поступило в суд 28.02.2019 года

УИД 54RS0013-01-2019-000427-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 к Администрации г.Бердска о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Бердска о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование указали, что 25 ноября 1998 года между ФИО4, ФИО1, ФИО5 Бобровской (ранее ФИО8) В.М. с одной стороны и ФИО6 с другой стороны был заключен Договор мены, в соответствии с которым истцы обменяли принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> на жилой дом с прилегающим к нему земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО6 Договор мены от 25 ноября 1998 года был удостоверен нотариусом г.Бердска ФИО7 по реестру №. Переход права собственности с ФИО6 на истцов на дом и земельный участок не был зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном законом порядке. ФИО6 зарегистрировал свое право собственности на квартиру, которая раньше принадлежала истцам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. 14.12.2017 года жилой <адрес> сгорел. В соответствии со справкой от 22.08.2018 года № индивидуальный жилой дом, инвентарный №, ранее расположенный по адресу: <адрес> снесен и снят с технического учета. В заключении кадастрового инженера указано, что жилой дом снесен, в связи с уничтожением, конструктивные элементы на земельном участке отсутствуют. Объект с кадастровым номером 54:32:010272:73 прекратил свое существование. Решить вопрос об установлении права собственности на земельный участок за истцами во внесудебном порядке не представляется возможным, так как один из участников сделки умер, а также в связи с тем, что Росреестр не может зарегистрировать сделку ввиду уничтожения объекта (жилого дома). На земельный участок, принадлежащий истцам, никто не претендует. Истцы владеют землей, как собственной, осуществляют за свой счет строительство нового дома, ведут огородное хозяйство, оплачивают налоги, коммунальные платежи.

Истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации г.Бердска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не имеет (л.д.41).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Заслушав истцов ФИО1, ФИО2, их представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела 25 ноября 1998 года между ФИО4, ФИО1, действующих за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО5 ФИО8 (в настоящее время Бобровской) В.М., действующей с согласия родителей с одной стороны и ФИО6 с другой стороны был заключен Договор мены, в соответствии с которым истцы обменяли принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> на жилой дом с прилегающим к нему земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО6 Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г.Бердска ФИО7 по реестру №. (л.д. 8-9).

Из договора усматривается, что жилой дом принадлежал ФИО6 на праве частной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Бердска 21 марта 1985 года по реестру №. Земельный участок по указанному выше адресу принадлежал ФИО6 на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Администрацией г.Бердска 01 февраля 1993 года.

Обмен произведен сторонами без доплат друг другу (пункт 4 Договора мены).

Согласно паспортам истцов, последние были зарегистрированы по адресу: <адрес> с 1998 года, из чего можно сделать вывод, что обмен был совершен, имущество в виде жилого дома и земельного участка было передано истцам.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11). Наследников к имуществу умершего ФИО6 не имеется, что подтверждается ответами нотариусов нотариального округа г.Бердска на запрос суда (л.д.38, 39, 40, 49).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В установленном законом порядке право собственности на имущество, полученное истцами в собственность по договору мены, зарегистрировано ими не было.

В судебном заседании установлено, что сделка мены была совершена сторонами, имущество по договору мены было передано истцам, претензий со стороны третьих лиц в отношении земельного участка по адресу: <адрес> не имеется. Вместе с тем, истцы лишены возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок по причине уничтожения жилого дома в результате пожара, что подтверждается письменными материалами дела.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом изложенного выше, а также учитывая позицию Администрации МО г.Бердска, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 659 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> равных долях, по № доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лихницкая