Решение № 2-1143/2019 2-70/2020 2-70/2020(2-1143/2019;)~М-1085/2019 М-1085/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1143/2019

Дело № 2-70/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года город Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Подлесных А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 181,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 29 марта 2017 года, вступившим в законную силу, за ним признано право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 76%, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект незавершенного строительства (жилой дом) был возведен без получения надлежащего разрешения его матерью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащем ей земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 48:11:1220102:47. В настоящее время объект незавершенного строительства полностью достроен, несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на его строительство. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 181,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, мотивировав их доводами, изложенными в иске.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, будучи надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В адресованном суду письменном заявлении представитель администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО4 просит рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебное заседание третье лицо ФИО8, привлеченный к участию в деле определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 09 января 2020 года, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился. В адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания за ФИО1 права собственности на объект завершенного строительства – жилой дом общей площадью 181,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчика – представителя администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, и третьего лица – ФИО8

Выслушав истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2 и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обоснованность заявленных ФИО1 исковых требований подтверждается следующими материалами дела.

Так, решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 29 марта 2017 года, вступившим в законную силу 04 мая 2017 года, за истцом ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 76%, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2019-28782033 от 27 ноября 2019 года (запись государственной регистрации 48:11:1120102:35-48/006/2017-1 от 17 ноября 2017 года).

Указанным решением установлено, что объект незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 76% был возведен матерью истца ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащем ей на праве собственности, земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 48:11:1220102:47, предоставленном из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства., что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской № 580 от 01 декабря 2019 года из похозяйственной книги <данные изъяты> № 2 за 1997-2001 годы, лицевой счет № <***>.

Доводы истца ФИО1 о невозможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект завершенного строительства (жилой дом) достоверно подтверждаются имеющимся в материалах дела письмом начальника отдела архитектуры и градостроительства - главным архитектором Лебедянского муниципального района Липецкой области № 222 от 10 июня 2019 года, из которого следует, что администрация Лебедянского муниципального района на основании ч.17 ст.55 Градостроительного кодекса РФ возвращает представителю ФИО1 - ФИО2 уведомление об окончании строительства от 06 июня 2019 года и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, так как ранее в администрацию района не направлялось уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального строительства.

Из технической документации – технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный по <адрес><адрес>, составленного по состоянию на 04 сентября 2019 года, следует, что общая площадь достроенного жилого дома составляет 181,8 кв.м.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из экспертного заключения № _СГ-519_от 12 ноября 2019 года, составленного санитарным врачом-экспертом ООО «Независимая экспертиза» ФИО5, следует, что в результате проведенного исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Из экспертного заключения № _СТ-519_от 12 ноября 2019 года, составленного строительным экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО6 следует, что фундамент жилого дома, пристройка, стены жилого дома и перекрытие, конструкция крыши жилого дома и покрытие соответствуют нормативному уровню технического состояния. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки № 139, выданной начальником ОНД Лебедянского района по пожарному надзору УНДиПР ГУ МЧС России Липецкой области ФИО7, следует, что при обследовании помещений жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о состоятельности заявленных истцом ФИО1 исковых требований о признании за права собственности на вышеуказанный достроенный жилой дом общей площадью 181,8 кв.м., поскольку он возведен в соответствии с техническими нормами, при этом несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 76% подлежит аннулированию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 181,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись государственной регистрации № 48:11:1120102:35-48/006/2017-1 от 17 ноября 2017 года о праве собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства (жилой дом) готовностью 76%, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Огиенко