Решение № 2-551/2025 2-551/2025~М-284/2025 М-284/2025 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-551/2025

Дело № 2-551/2025

УИД 03RS0065-01-2025-000433-80


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Иргалиной Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации СП г.Учалы об установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации СП <адрес> об установлении границ и признании права собственности на земельный участок, мотивировав тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №. Права истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

В 2024 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ<адрес> проведении работ установлено, что граница земельного участка Истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: РБ, <адрес> земельный участок 50/1, с кадастровым номером №, принадлежащим Ответчику.

Просит установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на земельный участок находящийся по адресу <адрес>

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации СП г.Учалы извещены надлежащим образом, не явились.

Представители третьих лиц Управление Росреестра г.Учалы, Отдел МЗИО г.Учалы, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещенные о дате и времени рассмотрения надлежащим образом, не явились, имеются заявления о проведении судебного заседания в их отсутствии.

Применяя положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, изучив доводы иска и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон) местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (ст.ст.39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в ч.2 и в п.2 ч.6 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлеченных в спор земельных участков (ч.5 ст.40 Закона, ст.64 Земельного кодекса РФ, п.2 ч.6 ст.43 Закона о регистрации).

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 решением ЖБК от ДД.ММ.ГГГГ нуждающемуся в улучшении жилищных условий, была предоставлена нежилое помещение по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации СП Учалинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение переведен на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией СП Учалинский сельсовет и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения.

Из справки СП Учалинский сельсовет усматривается, что в <адрес> значится зарегистрированным ФИО1

Судом исследован «Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда» заключенный между ФИО1 и СП Учалинский сельсовет 18.05.2010г. При этом установлено, что договор не содержит каких-либо специфических, особых условий предусмотренных для жилья специализированного назначения.

Решением Учалинского районного суда РБ от 27.02.2018г. № за ФИО1, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. признано право долевой собственности по 1/3 доли на квартиру в порядке бесплатной приватизации расположенной по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № выданной ДД.ММ.ГГГГ.

В 2024 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ Земельного участка, составлен межевой план ДД.ММ.ГГГГг.

Из заключения кадастрового инженера следует, что данный межевой план выполнен в связи с образованием 1 (одного) земельного участка из земель № находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение Учалинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 50/1. Данный земельный участок ранее был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № В связи с тем, что права не были оформлены, земельный участок снялся с кадастрового учета.

На земельном участке расположено помещение (<адрес>), оформленная в собственность по решению суда (решение суда приложено).

В виду отсутствия документов, связанных с постановкой на кадастровый учет и регистрации права образуемого земельного участка № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение Учалинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 50/1 площадью 743 кв.м., заказчику необходимо обратиться в суд.

При образовании земельного участка № выяснилось, что он пересекает земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО2), № (ФИО3, ФИО7, ФИО8), № (ФИО4). В следствие этого, образование земельного участка № делаем с уточнением части смежных земельных участков №, № Земельные участки № являются смежными, а не полностью уточняемыми. Площадь земельных участков № не меняются. У данных участков уточняются только части границ, необходимо провести согласование.

В суд представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что границы спорного земельного участка согласованы и акт подписан владельцами соседних земельных участков, а именно земельный участок с кадастровым номером № согласован с ФИО7, ФИО3, ФИО8, земельный участок с кадастровым номером № согласован с ФИО2, земельный участок с кадастровым номером 02:48:100205:429 согласован с ФИО4

При вышеназванных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, а также учитывая, что установление в судебном порядке местоположения спорной границы между соседними земельными участками посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению иных уникальных характеристик земельных участков, вовлеченных в спор, при этом, не изменяется ни качественные, ни количественные характеристики земельных участков сторон спора, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, ИНН №) удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно прилагаемому проекту межевому плану для обращения в суд от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером МКУ «Архитектура» МР <адрес> РБ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 453700, <адрес> за ФИО1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 06 мая 2025 года