Решение № 2-1913/2018 2-1913/2018~М-1837/2018 М-1837/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1913/2018

Дело №2-1913/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Калиновского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской АССР, приобрел у колхоза имени Ленина квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 43 кв.м., однако, договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанную квартиру в жилом доме. Кроме того, договор имеет приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления, что препятствует регистрации права истца на указанную квартиру в Госкомрегистре. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, подал в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, заявил о самостоятельном несении затрат по оплате госпошлины (л.д.40).

Ответчик - Администрация Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений против иска не представил (л.д.32).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – квартира, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно сведениям Госкомрегистра Республики Крым право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, не зарегистрировано (л.д.27-28).

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Калиновского сельского Совета народных депутатов <адрес> Крымской АССР, ФИО1 приобрел у колхоза имени Ленина квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вселился в неё с семьёй, сведения о нём как собственнике квартиры внесены в похозяйственные книги (л.д.6-16).

Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, что следует из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе, кроме того договор содержит приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления, в связи с чем отсутствует возможность зарегистрировать право, что следует из уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.17,39).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего в Республике Крым с 1 января 1964 года до 31 декабря 2003 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 3 Закона УССР "О государственном нотариате", также действовавшего в Республике Крым на момент заключения указанного договора, в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и этим Законом, осуществляют исполнительные комитеты городских, сельских, поселковых Советов народных депутатов. Нотариальные действия в исполнительных комитетах городских, сельских, поселковых, Советов народных депутатов осуществляют председатель, заместитель председателя или секретарь исполнительного Комитета, на которых решением исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено осуществление нотариальных действий.

Договор купли-продажи от 15.01.1992 года был удостоверен секретарем исполнительного комитета Калиновского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства.

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

Таким образом, ФИО1 является, по мнению суда, собственником квартиры по указанному адресу, вместе с тем, отсутствие свидетельства о праве собственности на указанную квартиру, а также приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления в тексте договора купли-продажи, является препятствием для оформления прав на данное имущество.

Таким образом, судом установлен факт приобретения истцом именно спорной квартиры, исследованы документы, свидетельствующие о праве истца на данный объект недвижимости.

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО1 возникло до 31.01.1998 года, подтверждается договором купли-продажи и никем не было оспорено.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 61,4 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Решение в окончательной форме составлено 15.10.2018 г.

Судья Цветков А. Я.