Решение № 2-216/2021 2-216/2021~М-138/2021 М-138/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-216/2021

Мотивированное
решение составлено дело № 2-216/2021

и подписано 24 июня 2021 года УИД 26RS0007-01-2021-000197-22

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

село Курсавка 17 июня 2021 года

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кудашкиной М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Каргиновой С.А.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края, Воровсколесскому территориальному отделу администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что 13 сентября 2002 года она приобрела у ФИО4 недвижимость - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости она не смогла, поскольку при обращении в Андроповский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю, выяснилось, что у продавца ФИО4 отсутствовала первичная регистрация ее права собственности на отчуждаемые объекты.

В течение всего времени с сентября 2002 года по настоящее время она добросовестно и открыто владела жилым домом и земельным участком, на котором он расположен. И она, и члены ее семьи зарегистрированы в данном домовладении. Она оплачивает налоговые платежи, плательщиками которых могут быть только собственники имущества (налог на имущество, земельный налог), коммунальные услуги, поддерживаю техническое и санитарное состояние строения, земельный участок использую для посадки различных культур, поддерживаю его санитарное состояние (уничтожаю сорняки). В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

Просила признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 33 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 4024 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности. Указать, что решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали доводы искового заявления, просили суд их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики администрация Андроповского муниципального округа Ставропольского края, администрация муниципального образования станицы Воровсколесской Андроповского района Ставропольского края своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд поступило ходатайство главы Андроповского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 о рассмотрении дела в их отсутствие, принять решение в соответствие с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспоренных прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений пункта 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации (течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как следует из материалов дела ФИО1 со 02 октября 2002 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2002 года, заключенного с ФИО4, истец ФИО1 приобрела недвижимость по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 32,98 кв.м., и земельный участок общей площадью 4024 кв.м. (л.д.27)

Из материалов дела следует, договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом по Андроповскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Вместе с тем судом установлено, что при обращении ФИО1 в Андроповский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю, выяснилось, что у продавца ФИО4 отсутствовала первичная регистрация ее права собственности на отчуждаемые объекты.

В похозяйственную книгу № лицевой счет № за 1997-2001 годы первым членом хозяйства внесена ФИО4, что подтверждается копией похозяйственной книги №. (л.д.16-17)

В 2002 году в похозяйственную книгу за 2002 – 2006 годы специалистом сельсовета внесены данные покупателя - истицы ФИО1 и членов ее семьи (л.д.19-20)

В похозяйственные книги за 2007-2011, 2011-2015, 2016 – 2019 также внесены сведения о ФИО1 и ее членах семьи.

Из выписок из ЕГРН от 13 апреля 2021 года следует, что правообладатели на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно письму главы администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края № от 22 апреля 2021 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Андроповского муниципального округа Ставропольского края не значится.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае № от 15 апреля 2021 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что добросовестно исполняет обязанности владельца жилого дома и земельного участка, в частности, содержит и ремонтирует жилой дом, своевременно отрабатывает земельный участок, оплачивает установленные законом обязательные налоги и сборы, коммунальные услуги, а также другие платежи, что подтверждается справками об отсутствие задолженности за газ, воду, электроэнергию.

В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом, при этом она владеет жилым домом и земельным участком непрерывно, как своим собственным имуществом в течение 19 лет.

Иным образом зарегистрировать право собственности на имущество истец не может, так как продавец ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариус нотариальной палаты Ставропольского края Андроповского районного нотариального округа ФИО5 предоставила ответ № от 07 июня 2021 года, из которого следует, что наследственное дело после умершей 31 января 2011 года ФИО4 не открывалось.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Анализируя исследованные доказательства в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ суд считает, что истица представила достаточные доказательства, подтверждающие добросовестность, открытость и непрерывность владения более 19 лет как своим собственным - жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования, заявленные ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края, Воровсколесскому территориальному отделу администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 32,98 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 4 024 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья М.А. Кудашкина