Решение № 2-1601/2019 2-1601/2019~М-1751/2019 М-1751/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-1601/2019

К делу 2-1601/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 26 августа 2019 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Брызгаловой Д.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении фактических границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просит установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 357 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно установленных координат на листе № и чертежа на листе № в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО7. в отношении земельного участка, считать его неотъемлемой частью вынесенного судебного решения.

Свое требование мотивирует тем, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью - 141,7 кв.м., этажность - 02, подземная этажность - 01, кадастровый № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцам принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью -300 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит истцам на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, был использован правоустанавливающий документ, а именно технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ. Так как в технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактическим граница земельного участка, то уточнить границы данного земельного участка не предоставляется возможным и было рекомендовано собственникам земельного участка обратиться в суд.

Исходя из сведений государственного кадастрового кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский рай, <адрес>, равна 300 кв.м., а по факту пользования составляет 357 в.м., разница в площади не превышает предельных минимальных размеров земельного участка.

Земельный участок находится в зоне Ж-1А, и имеет вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», согласно правилам землепользования застройки территории, утверждённым решением муниципального совета № от ДД.ММ.ГГГГ (300 кв.м.).

Предельные максимальные размеры земельного участка, установлены согласно правилам землепользования застройки территории, утвержденные решением муниципального совета № от ДД.ММ.ГГГГ (1500 кв.м.).

Правообладатели смежных земельных участков являются ответчики:

ФИО6, собственник земельного участка с кадастровый номером: №, по адресу: <адрес>, (от т. н4 до т. н5, согласованно в индивидуальном порядке);

ФИО5 и ФИО4 собственники земельного участка с кадастровый номером: № по адресу: <адрес> (от т. н2 до т. н3, согласованно в индивидуальном порядке).

ФИО3, собственник земельного участка по адресу: <адрес> (от т. н3 до т. н4, согласованно в индивидуальном порядке);

Местоположения границ земельного участка истцов согласованы с ответчиками, но, не смотря на это истцы не могут установить свои границы в досудебном порядке, так как земельный участок образован путем раздела и техническом паспорте №29311 от 14.12.2007 года границы земельного участка не соответствует фактическим граница земельного участка, которые уже сложились исторически на местности.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

В межевом плане от 25.02.2019 года кадастрового инженера ФИО7 на листе №4 представлен каталог координат земельного участка по фактическим обмерам земельного участка с кадастровым номером: №, площадью - 357 кв.м., для внесения сведений в ЕГРН с целью установления границ земельного участка. Границы земельного участка подтверждаются искусственными и природными объектами.

Истцы желают установить фактические границы земельного участка и утвердить судебным решением координаты земельного участка, согласно представленному межевому плану ДД.ММ.ГГГГ, где площадь земельного участка по фактическим обмерам составляет 357 кв.м. и пользоваться всем земельным участкам на законных основаниях. Другого способа установления фактических границ не представляется возможным, как только обращение в Анапский городской суд.

Представитель ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

ФИО3, ФИО6 в судебном заседании в принятии решения по делу полагались на усмотрение суда.

ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель администрации МО г-к Анапа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью - 141,7 кв.м., этажность - 02, подземная этажность - 01, кадастровый № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцам принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью -300 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит истцам на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, был использован правоустанавливающий документ, а именно технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ. Так как в технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактическим граница земельного участка, то уточнить границы данного земельного участка не представляется возможным, и было рекомендовано собственникам земельного участка обратиться в суд.

Исходя из сведений государственного кадастрового кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский рай, <адрес>, равна 300 кв.м., а по факту пользования составляет 357 в.м., разница в площади не превышает предельных минимальных размеров земельного участка.

Земельный участок находится в зоне Ж-1А, и имеет вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», согласно правилам землепользования застройки территории, утверждённым решением муниципального совета №424 от 26.12.2013 года (300 кв.м.).

Предельные максимальные размеры земельного участка, установлены согласно правилам землепользования застройки территории, утвержденные решением муниципального совета №424 от 26.12.2013 года (1500 кв.м.).

При рассмотрении дела по существу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №52-08/2019 от 16.08.2019 года, выполненного экспертом ФИО9, на момент проведения осмотра 19.07.2019 г. экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> определены на местности межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения - построек и ограждения.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 360 кв.м. Определяющаяся из фактически существующих на местности границ конфигурация земельного участка представляет собой четырехугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении №.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости: от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертом установлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определены с недостаточной точностью, а именно: точность определения координат поворотных точек границ земельного участка составляет 0,30 м (средняя квадратическая погрешность определена я координат характерных точек границ земельного участка), что является недопустимым согласно «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент проведения межевания земельного участка для постановки его на Государственный кадастровый учет.

Средняя квадратическая погрешность определения местоположения характерных точек земельного участка в категории земель - земли населенных пунктов составляет 0,10

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указанная в выписках ЕГРН, составляющая 0,30 м, не соответствует средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границ земельных участков в категории земель - земли населенных пунктов, указанной в Приказе Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», которая составляет 0.10 м.

Отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, что привело к несоответствию наложений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с фактическими границами смежных земельных участков.

В связи с изложенным эксперт приходит к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельного участка происходило с недостаточной точностью.

Согласно п. 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, закрепленные на местности долговременными межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения - ограждения и построек, не пересекают (не накладываются) границы смежных земельных участков.

По результатам проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что фактическая площадь (360 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует сведениям о площади, указанным в землеотводной и правоустанавливающей документации (300кв.м.).

На основании проведенного натурного осмотра экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> граничит: с земельным участком по адресу: <адрес> (с юго-западной стороны); с земельным участком по адресу: <адрес> (с юго-восточной стороны); с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (с северно-восточной стороны); с территорией общего пользования (с северо-западной стороны).

В сведениях ЕГРН (ГКН) отсутствуют значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, закрепленные на местности долговременными межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения - ограждения и построек, не пересекают (не накладываются) границы смежных земельных участков.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что фактические границы и площадь земельного участка по адресу: <адрес> увеличены со стороны земельного участка по адресу: <адрес> на 52 кв.м. и со стороны земельного участка по адресу: <адрес> на 8 кв.м. за счет таких земельных участков, либо за счет свободных муниципальных земель, в связи со сложившимся землепользованием.

Несоответствие площади исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установленной в результате экспертного исследования, соответствует установленным законом нормам определения площади земельного участка и не выходит за пределы допустимого отклонения площади земельного участка.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Экспертом выявлена реестровая ошибка, допущенная в отношении смежного с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По результатам проведенных исследований эксперт считает необходимым аннулировать сведения о границах такого земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

По результатам проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что фактическая площадь (360 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует сведениям о площади, указанным в землеотводной и правоустанавливающей документации (300кв.м.).

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> единственно верным вариантом будет их установление с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающей документации: (Чертеж к свидетельству на право собственности на землю Серия РФ – XXXII №) – о длине границы земельного участка - 21.5м. и легальной застройки, существующей в границах такого земельного участка напротяжении 12 лет, согласно схеме Приложения №. Площадь земельного участка при этом составит 352 кв.м.

Несоответствие площади исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установленной в результате экспертного исследования, соответствует установленным законом нормам определения площади земельного участка и не выходит за пределы допустимого отклонения площади земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> в сведениях ЕГРН.

Аннулировать сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно схеме Приложения №1, площадь земельного участка при этом составит 360 кв.м.

Решение суда является основанием для проведения учёта изменений Управлению «Росреестра» по Краснодарскому краю сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно и координат характерных точек границ земельного участка, указанных в Приложении №1 экспертного заключения №52-08/2019 от 16.08.2019 года, выполненного ООО Юридический центр «Экспертиза», которое считать неотъемлемой частью, вынесенного судебного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук