Решение № 2-1803/2024 2-1803/2024~М-1439/2024 М-1439/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-1803/2024

УИД: 61RS0033-01-2024-002068-61

Дело № 2-1803/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка и установлении координат границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка и установлении координат границ земельного участка. В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2024.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по межеванию земельного участка истца, в процессе которых было выявлено, что произвести межевание земельного участка невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, было определено местоположение границ данного земельного участка. После камеральной обработке полученных данных была выявлена реестровая ошибка смежного земельного участка с кадастровым №, выразившаяся в несоответствии местоположения закрепленных границ земельного участка на местности. Реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования по южной границе земельного участка по всей длине границы от 5,5 метров до 6 метров, наложение на земли смежного земельного участка с которым имеет общую границу закрепленную на местности объектами искусственного происхождения. Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕРГН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым №, ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ.

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка определено по существующим на местности ограждениям искусственного происхождения, объектов капитального строительства, с учетом фактически существующих пределов использования границ участка, позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка.

Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым №, является невозможным в связи с наличием реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым №. Земельный участок, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, находиться в общей долевой собственности ответчиков, в связи с чем он обратился в суд и просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной); исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6: <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, также извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений против иска не представили, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (п. 4).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п. 4.1).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п. 4.2).

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2024 (л.д. 9-12).

Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по межеванию земельного участка истца, в процессе которых было выявлено, что произвести межевание земельного участка невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, было определено местоположение границ данного земельного участка. После камеральной обработке полученных данных была выявлена реестровая ошибка смежного земельного участка с кадастровым №, выразившаяся в несоответствии местоположения закрепленных границ земельного участка на местности.

Реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования по южной границе земельного участка по всей длине границы от 5,5 метров до 6 метров, наложение на земли смежного земельного участка с которым имеет общую границу закрепленную на местности объектами искусственного происхождения. Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕРГН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым №, ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ (л.д. 16-17).

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка определено по существующим на местности ограждениям искусственного происхождения, объектов капитального строительства, с учетом фактически существующих пределов использования границ участка, позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка.

Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым №, является невозможным в связи с наличием реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым №. Земельный участок, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, находиться в общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 13-15).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков, следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести межевание и государственный кадастровый учет образованного земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельного участка ответчиков с земельным участком истца. По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчиков.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> является установленным, суд считает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истца, так и ответчиков, суд считает, что установлении координат границы смежных земельных участков, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка и установлении координат границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 24.09.2024.