Решение № 2-1483/2017 2-1483/2017~М-634/2017 М-634/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-1483/2017

Дело № 2-1483/2017

Поступило в суд 28.02.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект, площадь застройки ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица приобрела в собственность земельный участок площадью ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый (или условный) №.... На указанном земельном участке, без надлежащего оформления юридических документов, истица с мужем начали строить жилой дом. В настоящее время строительство жилого дома не завершено. Площадь застройки объекта незавершенного строительства ... кв.м., степень готовности ... %. При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с просьбой выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, был получен отказ за №... от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истице необходимо должным образом зарегистрировать свое право собственности на незавершенный строительством объект.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования по доводам искового заявления, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области – ФИО2, в судебном заседании не признала исковые требования, ссылаясь на то, что истица не обращалась в администрацию за получением разрешения на строительство до начала строительства.

Третье лицо Управление Росреестра по НСО не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства (л.д.5, 6).

На указанном земельном участке истцом возведен незавершенный строительством объект (жилой дом), степенью готовности ... %, что подтверждается техническим паспортом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12). Расходы истца на строительство объекта недвижимости подтверждены документально (л.д. 48-55).

В соответствии с техническим заключением ЗАО «Росгипролес», по обследованию несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: НСО, Новосибирский район, сельсовет <адрес>, сделаны следующие выводы: Смонтированные конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии. Учитывая удовлетворительное состояние смонтированных конструкций строения, горизонтальность линий цокольной части, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость смонтированных конструкций строения обеспечена. Все строение можно отнести как незавершенное строительством здание. Процент готовности здания к полному завершению работ - ... % (л.д. 56-75).

Согласно заключению ООО «Автоматика –АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности №... от ДД.ММ.ГГГГ, здание индивидуального жилого дома (объект незавершенного строительства) расположенное на участке по адресу кадастровый (условный) №... на участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, сельсовет <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в части противопожарных разрывов до зданий и сооружений на прилегающих территориях, существующих конструктивных элементов, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральной закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ (л.д. 29-37).

В соответствии с экспертным заключением №... от ДД.ММ.ГГГГ выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение индивидуального жилого дома в стадии незавершенного строительства на фактически занимаемом земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, сельсовет <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении) (л.д. 21).

Градостроительным планом земельного участка подтверждено расположение спорного строения в границах принадлежащего истцу земельного участка в месте допустимого размещения объекта капитального строительства. (л.д.23)

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда <адрес> о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществляется на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использует земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, также соответствует всем пожарным, экологическим и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на незавершенный строительством объект по не зависящим от него обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возведение им незавершенного строительством объекта не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017.

Председательствующий - О.Г. Семенихина