Решение № 2-253/2018 2-253/2018~М-251/2018 М-251/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-253/2018

УИД 66RS0058-01-2018-000342-07

Мотивированное
решение

изготовлено 28 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым 24 сентября 2018 года

Тугулымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре Ибраевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании объектом учета блока № жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании объектом учета блока № жилого дома блокированной застройки.

В обоснование своих требований истец указала, что их семье была выделена для проживания ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Доля дома была предоставлена на основании договора купли-продажи доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом был закреплен на праве полного хозяйственного ведения за КП «Верховино» и предоставлен им с мужем в совместную собственность в связи с работой в данном хозяйстве. Её муж умер в ДД.ММ.ГГГГ и она получила свидетельство о праве на наследство по закону на его долю.

В жилом доме образованы две самостоятельные изолированные друг от друга части. Имеющие жилые комнаты, кухни, имеющие входы (выходы). Она решила свою долю дома выделить от соседа. Обратилась в БТИ для выполнения необходимых работ. Для выполнения кадастровых работ БТИ запросили заключение архитектуры, что жилой дом соответствует признакам жилого дома блокированной жилой застройки и распоряжение о присвоении адреса. Заключение архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжение о присвоении адреса №-р от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено БТИ. Соглашение о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ подписано. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, тем не менее в БТИ согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ ей предложили обратиться в суд, либо чтобы сосед тоже проделал необходимую процедуру. Но на данное время сосед не будет заниматься этим, а ей необходимо привести документы в порядок. Раздельный порядок использования в указанном жилом доме сложился уже длительное время, с момента заселения. Спора между ней и соседями нет, потому что у каждого своя территория. Жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на доводах истца настаивала, суду пояснила, что семье истца была выделена ? доля жилого дома в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данный дом был закреплен за КП «Верховино», и был предоставлен семье истца в собственность, так как они работали в данном хозяйстве. В 2012 г. муж истца умер, и истец оформила наследство на его долю. Во второй половине дома проживает ФИО2. В данном доме разные входы, имеется в каждой половине свои комнаты. Истец решила выделить свою долю от ответчика, они подписали соглашение о прекращении долевой собственности. Право собственности на участок за истцом оформлен. Однако свои права на дом истец зарегистрировать не может.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика.

Заслушав истца и её представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из иска, истцу необходимо подтвердить право собственности на блок в жилом доме блокированной постройки, отвечающий вышеприведенным признакам, поставленный на государственный кадастровый учет, как самостоятельный объект недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка выбирает любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территории видов самостоятельно без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Таким образом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение жилых домов блокированной застройки, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что <адрес><адрес> является типовым, характерным для данного района застройки. Дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок.

Дом является одноэтажным с двумя жилыми помещениями, каждое жилое помещение отделено глухой стеной без проемов от иных жилых помещений. Собственником ? доли в общей долевой собственности, общей площадью 45,1 кв.м., назначение: жилое, этаж:1 по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.8), собственником ? доли жилого дома в общей долевой собственности по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.9).

Как следует из сообщения Филиала «Талицкое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ для выполнения кадастровых работ по блоку 2 площадью 45,1 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес>, необходимо предоставить документы на земельный участок (земельные участки) с одновременным обращением собственниками блока 1 на проведение кадастровых работ по разделу жилого дома на самостоятельные блоки. В случае отсутствия такой возможности предлагают обратиться в суд для установления блока 2 площадью 45,1 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> объектом права и учета, кроме того согласно распоряжения Тугулымского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ площадь блока 2 составляет не 45,9 кв.м., а 45,1 кв.м. (л.д.16-17).

Согласно Распоряжения администрации Тугулымского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилому дому блокированной застройки с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Жилому помещению площадью 45,9 кв.м., расположенному в данном жилом доме блокированной застройки присвоен адрес: <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, жилому помещению площадью 45,9 кв.м., расположенному в данном жилом доме блокированной застройки, присвоен адрес: <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.14).

Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения из бруса общей площадью 91,8 кв.м., со служебными постройками, расположенный на земельном участке, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Согласно справки (заключения) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Тугулымского городского округа, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Блок жилого дома блокированной застройки площадью 45,1 кв.м. и блок жилого дома блокированной застройки площадью 46,9 кв.м. имеют адрес: <адрес>. В целях прекращения общей долевой собственности между сторонами, ФИО1 приобретает в собственность блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,1 кв.м., адрес блоку 2 жилого дома блокированной застройки присвоен: <адрес> на основании распоряжения администрации Тугулымского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобретает в собственность блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,9 кв.м., адрес блоку 1 жилого дома блокированной застройки присвоен: <адрес> на основании распоряжения администрации Тугулымского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом блокированной застройки прекращается в связи с реальным разделом общего имущества (л.д.15).

Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 684 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежит ФИО1 (л.д.23-24).

Также судом установлено, что спорное жилое помещение имеет статус доли дома и о том, что оно приобреталось в качестве такового, свидетельствует договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно представленным документам фактически жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Об этом свидетельствует заключение архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки находится в зоне Ж1, в которой предусмотрены следующие основные виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, индивидуальные жилые дома с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства, блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками. Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по своим техническим и строительным характеристикам в соответствии с пунктом 2 частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ является жилым домом блокированной застройки (л.д.13).

Таким образом, оценив обстоятельства, указанные истцом в обоснование своих требований, и доказательства, представленные в обоснование иска, с учетом того, что в зоне индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения личного подсобного хозяйства Ж-1 допускается вид разрешенного использования недвижимости «блокированные жилые дома с участками», суд приходит к выводу, что жилое помещение (<адрес>), находящееся в собственности истца, является блоком № в жилом доме блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать объектом учета блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 45,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Решение принято и его резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Н. Субботин