Решение № 2-1389/2017 2-1389/2017~М-1376/2017 М-1376/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1389/2017

Дело № 2-1389/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Григорьевой О.Н.

при секретаре судебного заседания Варламовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шальтямского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2, представляя по доверенности интересы ФИО1, обратился в суд с иском к администрации Шальтямского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Н. При жизни Н. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день истец ФИО1 вышеуказанным жилым домом и земельным участком пользуется открыто и свободно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось. Поскольку ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком более 18 лет, в силу приобретательной давности она приобрела право собственности на это имущество. Просит в порядке приобретательной давности признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 иск поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям и вновь привели их суду. Дополнительно в обоснование иска истец ФИО1 пояснила, что Н. в браке не состояла, детей не имела. Со дня смерти Н. она пользуется жилым домом и следит за его сохранностью, она же обрабатывает приусадебный земельный участок, несет расходы по уплате земельного налога.

Ответчик - представитель администрации Шальтямского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. №).

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором разрешение вопроса об удовлетворении заявленного требования оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д. №).

Выслушав пояснения явившихся участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что по адресу: <адрес>, расположены жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей и жилой площадью 15,7 кв.м. (литера А), сени (литера а1), веранда (литера а2), сарай (литера Б), калитка (литера I).

Выпиской из похозяйственной книги администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> (л.д. №) подтверждается, что собственником этого домовладения по данным похозяйственного учета была Н., он же в нем проживала и состояла на регистрационном учете по день смерти.

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (л.д. №) право собственности Н. на жилой дом не зарегистрировано.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельской местности гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года №83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в ныне действующем законодательстве РФ. В соответствии со ст.8 ФЗ от 07 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В силу ст.ст.30, 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Постановлением <данные изъяты> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Н.на праве собственности предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Государственным актом на земельный участок № (л.д. №).

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (л.д. №) земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Право собственности Н. на земельный участок не зарегистрировано.

В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, при наличии государственного акта на земельный участок обязательное внесение записи о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости не требуется.

Таким образом, судом установлено, что Н. являлась собственником жилого дома и земельного участка.

На основании ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из п.3 ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановленя Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума № 10/22 основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Из материалов дела явствует, что собственником спорных жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являлась Н., умершая ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. №). При жизни Н. завещание не составлялось (л.д. №), наследственное дело на имущество Н. не заводилось (л.д. №).

Согласно ст.552 ГК РСФСР 1964 года, действовавшего на момент открытия наследства, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если имущество завещано государству; если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; если все наследники лишены завещателем права наследования; если ни один из наследников не принял наследства.

Таким образом, имущество, не принятое ни одним из наследников, поступало в собственность публично-правового образования в качестве выморочного при наступлении указанных в законе обстоятельств. Однако факт того, что спорное недвижимое имущество после смерти Н. является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст.234 ГК РФ.

Как следует из пояснений истца ФИО1, подтверждается показаниями свидетелей К. и П. и справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на протяжении более 18 лет истец ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком Н., уплачивает земельный налог. За кем-либо право на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не оспорило законность владения истцом спорным недвижимым имуществом.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требование истца обоснованным, следовательно, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей и жилой площадью 15,7 кв.м. (литера А), сени (литера а1), веранду (литера а2), сарай (литера Б), калитку (литера I), и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья О.Н. Григорьева