Решение № 2-3058/2024 2-3058/2024~М-1328/2024 М-1328/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-3058/2024

Дело №2-3058/2024

91RS0024-01-2024-003431-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым обратился с требованиями к ФИО2 о расторжении заключенного <дата> с ответчиком договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 122 720 руб. 15 коп., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 67 343 руб. 68 коп. Мотивирует тем, что ответчик не исполняет свои обязанности по внесению арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора аренды, требование о расторжении договора не исполнила.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по известному месту жительства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым в лице департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №<номер> сроком на 20 лет, с ежегодной арендной платой в размере 20 549 руб. 64 коп. (л.д. 6-9).

Указанный договор заключен на основании постановления администрации города Ялта Республики Крым от <дата> №<номер>-п (л.д. 10).

Согласно расчета арендной платы за пользование земельным участком ФИО2 на 2016 год размер ежегодной арендной платы составил ФИО2 (л.д. 9).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от <дата> земельный участок передан ФИО2 без каких-либо претензий к его состоянию (л.д. 10).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца.

Согласно представленному расчету за период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 122 720 руб. 15 коп., пени за период с <дата> по <дата> составили 67 343 руб. 68 коп. (л.д. 19-21).

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Учитывая вышеприведенные положения закона, принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания пени.

Поскольку истец на основании п.п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.ст. 101, 103 ГПК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 6 702 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым в лице департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и ФИО2, договор аренды земельного участка от <дата>.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ серии №<номер>, выдан <дата> УВД <адрес> задолженность по арендной плате за период за период с <дата> по <дата> в сумме 122 720 руб. 15 коп., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 67 343 руб. 68 коп., всего взыскать 190 063 (сто девяноста тысяч шестьдесят три) руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, паспорт гражданина РФ серии №<номер>, выдан <дата> УВД <адрес>, код подразделения №<номер> в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 6 702 (шесть тысяч семьсот два) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>