Решение № 2-2927/2018 2-2927/2018~М-2927/2018 М-2927/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2927/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-2927/18 по исковому заявлению Рыбина ФИО8 к администрации г. Тулы о сохранении дома в реконструированном состоянии,

установил:

Рыбин ФИО9. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора дарения доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Рыбиной ФИО10, и договора купли-продажи доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ФИО1 ФИО11, истец является собственником части жилого дома с помещениями: лит. над А - мансарда площадью 1,9 кв.м., площадью 9,1 кв.м., площадью 8 кв.м., общей площадью 63,1 кв.м, номера на поэтажном плане в лит. А2- № 1; в лит. А-№ №2,4,6,7,8, и земельного участка с кадастровым номером К№ № категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации части индивидуального жилого дома, общей площадью 1989 кв.м., расположенных по адресу: г<адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, без разрешения соответствующих органов, истцом произведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома: уменьшена в размерах мансарда лит. А и возведена мансарда лит. над АА2.

В процессе реконструкции в мансарде образовались: жилая комната № 1 площадью 22,3 кв.м., коридор № 2 площадью 5,0 кв.м., лестница № 3 площадью 2,6 кв.м., санузел № 4 площадью 3,9 кв.м., жилая комната № 5 площадью 24,7 кв.м., кладовая № 6 площадью 14,2 кв.м.

За счет возведения мансарды увеличилась площадь помещений и общая площадь составила 130,4 кв.м., жилая площадь 62 кв.м., подсобная - 68,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным ГУ ТО « Областное БТИ», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С целью легализации самовольных строений истец обратился в администрацию города Тулы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но получил отказ по тем основаниям, что градостроительным кодексом РФ не предусмотрена возможность выдачи разрешения на строительство на построенные объекты, отсутствие которого является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного просит суд сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, общей площадью 130,4 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>, состоящую из помещений в лит. А : № 2 - кухня площадью 27,1 кв.м., №4 -лестница площадью 2,1 кв.м., № 5- шкаф площадью 0,8 кв.м., № 6- жилая комната площадью 15,0 кв.м., №7 - подсобная площадью 1,3 кв.м., №8 - тамбур площадью 1,6 кв.м.; в лит. А2 : № 1 - санузел площадью 0,8 кв.м., в лит. над АА2: № 1 -жилая комната площадью 22,3 кв.м., №2 - коридор площадью 5,0 кв.м., №3-лестница площадью 2,6 кв.м., № 4 - санузел площадью 3,9 кв.м., №5-жилая комната площадью 24,7 кв.м., №6-кладовая площадью 14,2 кв.м.; признать за истцом право собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 130,4 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>, состоящую из помещений в лит. А : № 2 - кухня площадью 27,1 кв.м., №4 - лестница площадью 2,1 кв.м., № 5- шкаф площадью 0,8 кв.м., № 6- жилая комната площадью 15,0 кв.м., №7 - подсобная площадью 1,3 кв.м., №8 - тамбур площадью 1,6 кв.м.; в лит. А2 : № 1 - санузел площадью 0,8 кв.м., в лит. над АА2: № 1 -жилая комната площадью 22,3 кв.м., №2 - коридор площадью 5,0 кв.м., №3-лестница площадью 2,6 кв.м., № 4 -санузел площадью 3,9 кв.м., №5- жилая комната площадью 24,7 кв.м., №6-кладовая площадью 14,2 кв.м.

Истец Рыбин ФИО12., представитель истца Рыбина ФИО13. по доверенности Рыбина ФИО14., представитель ответчика администрации г. Тулы, представитель третьего лица министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дел в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Рыбин ФИО15. на основании договора дарения доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельства о регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ., 19/36 в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок) и договора купли-продажи доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельства о регистрации права №, № о ДД.ММ.ГГГГ., 17/36 в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок) является собственником части жилого дома с помещением лит. над А, мансарда площадью 1,9 кв.м.; площадью 9,1 кв.м., площадью 8 кв.м., назначение: жилое, общая площадь 63,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: в лит. А2-№1; в лит. А-№№2,4,6,7,8, по адресу: <адрес>, а также земельного участка с К№№, площадью 1 989 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

С целью улучшения жилищных условий истец, без разрешения соответствующих органов, произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома: уменьшил в размерах мансарду лит. А, возвел мансарду лит. над АА2. В процессе реконструкции в мансарде образовались: жилая комната № 1 площадью 22,3 кв.м., коридор № 2 площадью 5,0 кв.м., лестница № 3 площадью 2,6 кв.м., санузел № 4 площадью 3,9 кв.м., жилая комната № 5 площадью 24,7 кв.м., кладовая № 6 площадью 14,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь части домовладения, принадлежащего истцу, составляет 130,4 кв.м. жилая – 62 кв.м. Разрешение на строительство лит. над Аа2 мансарды, на уменьшение в размерах лит. над А – мансарды – не предъявлено.

С целью легализации самовольных строений истец обратился в администрацию города Тулы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию домовладения по вышеуказанному адресу.

Письмом администрации г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ. Рыбину ФИО16. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного строения, расположенного по адресу <адрес>, по тем основаниям, что отсутствует разрешение на строительство.

Таким образом, у истца отсутствуют иные способы защиты права, кроме как обращение в суд.

Согласно п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного СудаРоссийской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и другихвещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности насамовольную постройку может быть признано судом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С целью проверки состояния конструктивных элементов – мансарды (лит. над АА2), расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ТулЭкспертСтрой» основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническомсостоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строений;отсутствие видимых деформаций; трещин в местах примыкания к основномустроению, нарушений покрытий не зафиксировано; возможна безаварийнаяэксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срокаслужбы и не несет опасности жизнедеятельности человека; качествостроительства и характеристики примененных строительных материаловобеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока.

Самовольно возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования.

Дальнейшая нормальная эксплуатация строений жилого дома по назначению в нормативном режиме возможна; данные строения расположены на земельном участке в границах красной линии.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения после его реконструкции проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, принимая во внимание, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположены самовольные строения, им принимались необходимые меры к получению разрешения на строительство, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольных строений не допущено, самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, принадлежащую истцу, расположенную по адресу: г. <адрес>, признав за истцом право собственности на указанное домовладение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рыбина ФИО17 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, общей площадью 130,4 кв.м., расположенного по адресу : г<адрес>, состоящую из помещений в лит. А : № 2 - кухня площадью 27,1 кв.м., №4 -лестница площадью 2,1 кв.м., № 5- шкаф площадью 0,8 кв.м., № 6- жилая комната площадью 15,0 кв.м., №7 - подсобная площадью 1,3 кв.м., №8 - тамбур площадью 1,6 кв.м.; в лит. А2 : № 1 - санузел площадью 0,8 кв.м., в лит. над АА2: № 1 -жилая комната площадью 22,3 кв.м., №2 - коридор площадью 5,0 кв.м., №3-лестница площадью 2,6 кв.м., № 4 - санузел площадью 3,9 кв.м., №5-жилая комната площадью 24,7 кв.м., №6-кладовая площадью 14,2 кв.м.

Признать за Рыбиным ФИО18 право собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 130,4 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, состоящую из помещений в лит. А : № 2 - кухня площадью 27,1 кв.м., №4 - лестница площадью 2,1 кв.м., № 5- шкаф площадью 0,8 кв.м., № 6- жилая комната площадью 15,0 кв.м., №7 - подсобная площадью 1,3 кв.м., №8 - тамбур площадью 1,6 кв.м.; в лит. А2 : № 1 - санузел площадью 0,8 кв.м., в лит. над АА2: № 1 -жилая комната площадью 22,3 кв.м., №2 - коридор площадью 5,0 кв.м., №3-лестница площадью 2,6 кв.м., № 4 -санузел площадью 3,9 кв.м., №5- жилая комната площадью 24,7 кв.м., №6-кладовая площадью 14,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 04 ноября 2018 года

Председательствующий