Решение № 2-773/2018 2-773/2018~М-632/2018 М-632/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-773/2018

Мотивированное
решение составлено 03 сентября 2018 года ________________________

Дело № 2-773/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2018 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 и просил:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Эксперт» ФИО3 02.08.2018 года,

-снять сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, в судебном заседании участвовал представитель по доверенности ФИО4, которая исковые требования и доводы иска поддержала. Пояснила, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в межевом плане, ввиду чего произошло наложение его границ на земельный участок истца. На месте пересечения границ не имеется, границы земельного участка истца обозначены забором, рвом и растущими деревьями.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен лично, причина неявки не известна, возражений не представлено.

Представители третьих лиц, Управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи данного земельного участка от 24.06.2014 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 14.08.1997 года, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22280 кв.м, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, ограничен на севере -проселочная дорога, земли ЗАО «Волна-2», на востоке и западе участок земли долевой собственности, на юге и юго-востоке – д. Михальцево, на юго-западе – земли ЗАО «Волна-2», категории земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, правообладатель: ФИО2, собственность от 22.08.2012 года, дата присвоения кадастрового номера 04.04.2012 года, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с действующим законодательством, ч.8 ст.22 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года №221-ФЗ в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между смежными участками.

Согласно схеме расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № составленной кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Эксперт» ФИО3 02.08.2018 года, установлено, что границы участка истца пересекают границы земельного участка ответчика, происходит частичное наложение участков, площадь наложения участка истца с земельным участком ответчика составляет 599 кв.м.

Из пояснений представителя истца, представленной схемы наложения границ земельных участков усматривается, что на местности пересечения границ земельного участка не имеется, земельный участок истца ранее был поставлен на кадастровый учет, границы его определены и должны были быть учтены и согласованы при формировании границ земельного участка ответчика. Также суд отмечает, что земельные участки находятся в разных кадастровых кварталах, что должно исключать возможность наложения их границ.

Требования истца суд удовлетворяет частично, с учетом необходимого объема исправления реестровой ошибки только в части наложения границ площадью 599 кв.м по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н1 согласно схеме наложения границ земельных участков от 02.08.2018 года, изготовленной кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Эксперт» ФИО3 и также удовлетворяет требования истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка. Требования истца об исключении из ЕГРН всех границ земельного участка ответчика удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств их ошибочности не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив из площади земельного участка площадь наложения 599 кв.м с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО5, по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н1 согласно схеме наложения границ земельных участков от 02.08.2018 года, изготовленной кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Эксперт» ФИО3

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Эксперт» ФИО3 от 02.08.2018 года.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Ларионова