Решение № 2-2911/2019 2-2911/2019~М-2532/2019 М-2532/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2911/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2911/2019 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно экспликации по состоянию на 07.08.2019.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартиры была произведена самовольно перепланировка, а именно: корридо (1) частично объединен с жилой комнатой (5), в результате чего коридор (1) уменьшился и составляет 2,4 кв.м., в коридоре (1) убран шкаф (8); закрыт дверной проем между жилой комнатой (7) и комнатой (6), и оборудован дверной проем из гостиной (5) в комнату (6) и комнату (7), т.е. комнаты (6) и (7) стали изолированными друг от друга. В жилой комнате (7) построена гардеробная (8) 2,3кв.м. В результате чего жилая комната (7) и жилая комната (6) уменьшились. В результате изолирования комнаты (7), а именно, часть площади жилой комнаты (7) включилась в площадь комнаты (5), присоединением части коридора, демонтажем перегородки между комнатой (5) и кухней (4) и устройством раздвижных дверей на месте перегородки – жилой комнате (5) присвоен статус гостиной. Переустройство в квартире произведено не было. Произведенная перепланировка согласована с ООО «УЖК-Заречный». ГУАиГ, фондом пожарной безопасности. Однако, не согласована с Администрацией Ленинского района г. Ижевска. Произведенная перепланировка не ухудшает условия проживания жильцов дома, отвечает противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, не влияет на прочность конструкции жилого дома, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Суду пояснила, что перепланировка была выполнена силами истцов и за их счет.

Выслушав доводы представителя истцов, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/2 доля).

В период проживания в данном жилом помещении его собственниками проведена перепланировка жилого помещения, а именно: между коридором №1 (согласно экспликации), кухней №4, жилой комнатой №5, жилой комнатой №7 демонтированы перегородки и дверные проемы, в коридоре №1 демонтирован шкаф №8, между кухней №4 и жилой комнатой №5 демонтирована перегородка, между жилой комнатой №7 и жилой комнатой №6 заложен дверной проем, результате чего образовалась гостиная №5, между гостиной №5 и жилой комнатой №7 установлена перегородка и дверной проем, между гостиной №5 и жилой комнатой №6 установлен дверной проем, в жилой комнате №7 путем установки перегородок и дверного проема обустроена гардеробная №8, между кухней №4 и гостиной №5 установлены раздвижные двери.

В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации произведенной 07.08.2019 года и уточнения размеров помещения общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м., жилая – уменьшилась на 15,8 кв.м., вспомогательная увеличилась на 15,9 кв.м.

26.09.2019 года истцы обратились в Администрацию Ленинского района г.Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки по адресу <адрес>.

02.10.2019 года Администрацией Ленинского района г. Ижевска дан письменный ответ об отказе в согласовании перепланировки.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно, выписками из ЕГРП, экспликациями л.д. 12-13, решением ООО «УЖК-Заречный» о согласовании перепланировки, письмом органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.17 ч.1, 4 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч.2 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Из материалов дела следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу <адрес>, являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения по адресу <адрес>, условия эксплуатации и проживания не ухудшает, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает; согласно плана квартиры по состоянию на 08.10.2018, перепланировка согласована ГУАиГ, фондом пожарной безопасности, ООО «УЖК-Заречный». Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что произведенная истцом перепланировка требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям, не противоречит. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, орган местного самоуправления по существу не возражает против узаконения перепланировки, однако полномочий по узаконению уже произведенной перепланировки не имеет. Жилое помещение и дом, в котором оно находится, памятниками архитектуры, истории и культуры не являются.

При таких обстоятельствах, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2, ФИО3 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии согласно экспликации по состоянию на 07.08.2019.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Рябов Д.Н.