Решение № 2-677/2025 2-677/2025~М-414/2025 М-414/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-677/2025

Дело №

УИД 05RS0№-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года <адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедовой А.К., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО СП «сельсовет Амушинский» о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО2, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в нем, что в 1990 году ему был выделен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 607 кв. м., адрес: <адрес>. В течение 35 лет ФИО2, владеет этим участком, обрабатывает его, посадил деревья, построил дом и используется им. Это могут подтвердить свидетели: ФИО3 ФИО1 Магомед ФИО1. B Администрации МО СП «Сельсовет Амушинский» <адрес> РД информация о выделении земельных участков не сохранилась из-за пожара ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Имея намерение зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, ФИО2, не может обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по РД. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком с 1990 года, обрабатывает, огородил участок, построил жилой дом. В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, 607 кв. м., адрес: <адрес> силу приобретательской давности.

Стороны, своевременно надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с этим на основании ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди прочих предусматривает такое основание возникновения права собственности на имущество, как приобретательная давность.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давностью). Как следует из положений ст. 234 ГК РФ объектами завладения могут выступать как движимые, так и недвижимые вещи. Гражданский кодекс РФ относит землю к недвижимому имуществу. И хотя оборот земли разрешен только в той мере, в какой он допускается законами о земле (ст.ст. 129, 130 ГК РФ), действующее земельное законодательство не содержит каких-либо специальных ограничений применения норм о приобретательной давности к земельным участкам. Причем это относится как к земельным участкам, находящимся в частной собственности, так и к муниципальным и государственным землям. Тот факт, что земля всегда имеет собственника (ст. 214 ГК РФ устанавливает презумпцию государственной собственности на бесхозяйные земли), не является препятствием для приобретения ее по давности владения. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако необходимо учитывать, что в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации (ст.ст. 27,85,95 ЗК РФ) не все земельные участки могут находиться в частной собственности. Не подлежат передаче в собственность граждан или юридических лиц земли общего пользования в населенных пунктах (площади, улицы, дороги, парки, сады и др.); земли заповедников, памятников природы и других особо охраняемых природных территорий; земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр; земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению; земельные участки, находящиеся во временном пользовании, земли лесного фонда и иные земли.

Для возникновения права собственности на земельный участок необходимо наличие ряда установленных законом условий, первым из которых является то, что владелец земельного участка не является его собственником, то есть лицо не приобрело право на землю иным основаниям, предусмотренным земельным и гражданским законодательством.

Второе требование, предъявляемое к лицу, претендующему на приобретение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, является его добросовестность. Добросовестным приобретателем имущества (то есть лицом, которое совершает сделку о приобретении имущества) является в соответствии со ст. 302 ГК РФ тот, кто не знает и не может знать о том, что отчуждатель вещи не вправе им распоряжаться. В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Данное положение означает, что любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратное. Поэтому, если презумпция добросовестности владельца не была опровергнута ответчиком, либо давностный владелец заявил о пропуске ответчиком сроков давности, то одно из оснований применения ст. 234 ГК РФ налицо.

Третьим условием приобретения земли по давности является открытость такого владения. Открыто владеющее лицо – то, которое не скрывает своего обладания имуществом перед третьими лицами. Непрерывность владения означает, что владелец не должен совершать действий, определенно свидетельствующих об устранении владения и пользования. Владелец имущества должен относиться к нему как к своему собственному, то есть не хуже, чем к остальному, принадлежащему ему на праве собственности.

Истец в рассматриваемом споре не является собственником земельного участка и жилого дома, которым владеет уже 35 лет.

Истец открыто владел земельным участком и домом, пользовался ими как своим.

Ответчик не представил доказательств того, что владение и пользование истцом своим земельным участком нарушает права иных лиц либо муниципального образования. Что касается сроков владения истцом земельным участком, следует отметить следующее.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», норма ст. 234 ГК РФ распространяется

и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Данное положение закона означает, что правила Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности имеют обратную силу. Это общее положение не в полной мере применимо к земельным участкам, поскольку в советский период вся земля находилась в исключительной собственности государства и право на частную собственность на землю возникла лишь в 1990 году, когда был принят Закон РСФСР «О земельной реформе», отменивший монополию государственной собственности на землю. Статья 4 данного акта предусматривала возможность передачи гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Согласно ст. 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан исковая давность не распространялась. Следовательно, это имущество не подпадало и под срок приобретательной давности, так как он, согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ в отношении вещей, которые могут быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинает течь после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, для земельных участков сроки, упоминаемые ст. 234 ГК РФ, должны отсчитываться с момента вступления в силу упомянутого закона «О земельной реформе», т.е., с ДД.ММ.ГГГГ. С этого же дня начинает течь срок исковой давности, если в данной конкретной ситуации имелось лицо, обладающее правом на предъявление в индикационного иска. По истечении данного трехлетнего срока начинает течь собственно срок приобретательной давности – 15 лет для недвижимого имущества, в том числе земли.

Исчисленный в соответствии с приведенными положениями закона срок давности владения истцом ФИО2, земельного участка достигает около 35 лет.

В силу установленных судом и указанных выше обстоятельств иск о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Вместе с тем, земельным законодательством (а именно, отсылочной нормой п. 1 ст. 25 ЗК РФ) установлено, что право собственности на земельные участки может быть приобретено в порядке, установленном гражданским законодательством, следовательно, и в силу приобретательной давности, как одного из оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество (в том числе и на землю), предусмотренного гражданским законодательством (ст. 234 ГК РФ).

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст.194-198, суд,

решил:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем и жителем <адрес> РД, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.К. Магомедова