Решение № 2-277/2017 2-277/2017~М-269/2017 М-269/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-277/2017

Дело № 2-277/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 г. с. Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд и с учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, ссылаясь на то, что в 1989 году ФИО6 продал Алтайскому прибороремонтному заводу жилой шлакобетонный дом по адресу: р.<адрес>. Алтайский прибороремонтный завод использовал данный жилой дом в различных целях: как здание цеха, как весоремонтную мастерскую. В 2003 году истица купила здание Топчихинской весоремонтной мастерской по указанному адресу у ОАО «Алтайский прибороремонтный завод». Расчет был произведен в два этапа: ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, на общую сумму 25 000 рублей, которые она внесла в кассу согласно справке ОАО «Алтайский прибороремонтный завод». Так же, ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» выдали истице «Доверенность на право представлять интересы». Однако, трудоемкость и сложность процесса оформления, возможно некорректно составленная доверенность привели к тому, что зарегистрировать право собственности на купленное здание она не смогла. В 2017 году истец снова обратилась в ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» по телефону с просьбой узаконить сделку купли-продажи, но представители в телефонном разговоре пояснили, что дом они давно продали, претензий к покупателю не имеют, посоветовали обратиться в суд. Несмотря на то, что здание использовалась заводом в различных целях по их усмотрению, все же, до настоящего времени оно имеет статус жилого дома, площадью 38.8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. По сделке между ней и ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации

сделки не уклонялась. В связи с тем, что документы были утеряны переход права собственности не зарегистрирован. Истица считает, что у нее возникло право собственности на спорный жилой дом, не смотря на то, что договор купли продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке по независящим от неё обстоятельствам.

В судебном заседании истица ФИО1 на иске настаивала по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям. Кроме того, ФИО1 пояснила, что расчеты по сделке завершены. Считает, что имеет право на передачу ей в собственность указанного объекта недвижимости, так как условия договора о передаче имущества от продавца покупателю были выполнены и денежные средства за жилой дом выплачены продавцу.

Представитель ответчика ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований.

Третье лицо АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» в лице Топчихинского производственного участка в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и кроме того, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Купля - продажа недвижимости осуществляется по правилам ст. 549 - 558 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» продал ФИО1 строение, расположенное по адресу: <адрес>. Продавец имеет намерение в будущем заключить с покупателем договор купли-продажи.

Справкой ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» подтверждается, что от ФИО1 ДД.ММ.ГГ были приняты деньги в сумме 5000 руб. и ДД.ММ.ГГ было уплачено 20000 руб. по кассовому аппарату на ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» в оплату за здание Топчихинской весоремонтной мастерской по адресу: <адрес> по предварительному договору купли-продажи.

Из копии доверенности видно, что ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» в лице генерального директора ФИО7 уполномочило ФИО1 представлять интересы ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» во всех учреждениях и организациях, связанных с получением технического паспорта на принадлежащее строение, и получение в Комитете по землеустройству Топчихинского района кадастрового номера и выписок формы Б-1, Б-2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетели Свидетель №1, ФИО8 подтвердили в судебном заседании, что в 2003г. ФИО1 купила у Алтайского прибороремонтного завода помещение по адресу <адрес> за 25 000 руб., отремонтировала его и вселилась, проживает в нем до настоящего времени.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что справка, свидетельствующая о покупке спорного жилого дома, подтвердила факт покупки ФИО1 дома. В ней сторонами оговорены установленные законом все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе: адрес спорного имущества и конкретная цена за его продажу. Справкой об оплате подтверждается, что фактически договор купли-продажи состоялся. Денежные средства были переданы продавцу. Покупателю было передан спорный жилой дом. Доказательств обратного, суду не представлено. Суду представлены доказательства исполнения условий сделки о покупке дома.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По информации АКГУП «АЦЗКН» правообладателем жилого дома, расположенного по адресу <адрес> является Алтайский прибороремонтный завод.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом, суд считает, что данная сделка состоялась.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесённые истцом ФИО1 при обращении в суд, суд ей не возмещает, поскольку истица просила отнести их на ее счёт.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2017.

Судья: