Решение № 2-263/2025 2-263/2025~М-46/2025 М-46/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-263/2025

Дело №2-263/2025

УИД 52RS0017-01-2025-000106-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 г. г. Кулебаки

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Парфеновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гостевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указывает, что Постановлением <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», которое было опубликовано в издании «Правовая среда», <№*****> (1759) <ДД.ММ.ГГГГ>, многоквартирный <адрес> включен в региональную программу.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен тот многоквартирный дом.

НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов на капитальный ремонт в отношении лицевого счета <№*****><адрес> многоквартирном <адрес>.

Согласно, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за ответчиком за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 47 148 рублей 24 копейки.

Вследствие неисполнения обязательство по оплате указанных взносов, на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 21 891, 73 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» с ответчика задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 47 148 рублей 24 копейки; пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 21 891, 73 руб.; взыскать пени, начиная с <ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание представитель истца НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражение на исковое заявление, в котором указывает, что с данным иском он не согласен по следующим основаниям.

Он только в феврале 2025 г. из текста искового заявления узнал, что их дом на основании Постановления <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», был включен в региональную программу. Сведения об этом были опубликованы в издании «Правовая среда», <№*****> (1759) <ДД.ММ.ГГГГ>, однако ни он, ни другие собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес>, об этом издании ничего не знали, решения о капитальном ремонте не принимали, дом они строили сами и сами занимаются необходимым ремонтом за свой счет. Договор управления домом с администрацией г.о.<адрес> не заключали, почему администрация пришла к решению о включении их в программу им не известно, полагает, что нарушены нормы Жилищного кодекса РФ, а кроме того истцом пропущен срок исковой давности, на основании чего просит в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке лиц.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей статья 8 ГК РФ устанавливает акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ: плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Принимая во внимание приведенные нормы права, взнос на капитальный ремонт является обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в таком доме, поскольку несение данных расходов для последних не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего им имущества, но и вытекающая из факта участия в праве собственности на общее имущество обязанность, которую участник общей долевой собственности несет в силу закона.

Судом установлено, что НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» создан распоряжением <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>-р как некоммерческая организация в форме фонда в целях осуществления деятельности в качестве регионального оператора, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> (п.5 ч.1 ст.<адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>»).

Постановлением <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», опубликованным в издании «Правовая среда», <№*****> (1759) <ДД.ММ.ГГГГ>, многоквартирный <адрес> включен в региональную программу.

ФИО1 является собственником жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не отрицается ответчиком.

По данному помещению открыт лицевой счет <№*****>.

Ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД исполняет ненадлежащим образом.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 47 148 рублей 24 копейки, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 21 891 рубля 73 копейки.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 этого же Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взносы на капитальный ремонт.

Согласно частям 1, 3 статьи 169 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере, установленном в соответствии с частью 1 настоящей статьи, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества установлена законом, от которой ответчик не может быть освобожден по причине отсутствия платежных документов, направляемых истцом.

Ответчик к региональному оператору с заявлением о направлении платежных поручений по иному адресу, о предоставлении возможности получения их лично, не обращался, не сообщал о том, что платежные поручения им не получаются.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в письменном возражении заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43), в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором п. 18 постановление Пленума Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, сформировалась с февраля 2015 г. по сентябрь 2024 года.

Установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности с ответчика НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к мировому судье не обращался, с настоящим иском истец обратился <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается штемпелем на почтовом конверте (л.д.13).

В связи с тем, что истец обратился в суд с иском только <ДД.ММ.ГГГГ>, то срок исковой давности необходимо исчислять с данного момента.

Проанализировав обстоятельства дела, заявление о пропуске срока исковой давности со стороны ответчика, суд полагает, что взысканию подлежит задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 15 383 рубля 85 копеек (412, 53 руб. х12+ 483,20 руб. х 18 + 578, 63 руб. х 3 = 15 383, 85 руб.).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени, начиная с <ДД.ММ.ГГГГ>, рассчитанные по <ДД.ММ.ГГГГ> и далее по день фактической оплаты задолженности.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд указывает следующее.

В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» до <ДД.ММ.ГГГГ> установлено начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Таким образом, неустойка (штраф, пени) за неполную и (или) несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт начисляется и уплачивается: - с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> - исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 9,5% годовых; - с <ДД.ММ.ГГГГ> до <ДД.ММ.ГГГГ> - исходя из меньшего из значений ключевой ставки ЦБ РФ на <ДД.ММ.ГГГГ> или на день фактической оплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1). Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (пункт 2). Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (<ДД.ММ.ГГГГ>) и действует в течение 6 месяцев (пункт 3).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общем исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДД.ММ.ГГГГ>, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 497, то есть с <ДД.ММ.ГГГГ> на 6 месяцев (до <ДД.ММ.ГГГГ>) прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Следовательно, с ответчика в пользу истца с учетом применения к требуемой задолженности последствий пропуска срока исковой давности подлежит взысканию пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> за вычетом периода моратория с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, что составит сумму пени в размере 1968, 88 руб.

В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Пени уплачиваются собственником помещений в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на накопительный ремонт, образуют фонд капитального ремонта

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, пени является мера гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, в том числе обязательства по своевременному и полному внесению взносов на капитальный ремонт.

Абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что с <ДД.ММ.ГГГГ> до <ДД.ММ.ГГГГ> начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 263-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статья 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 ГК РФ, которыми являются, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, так как неисполнение ответчиком обязательств, не повлекло для истца тяжких последствий, истец не предоставил доказательств причинения ему ущерба ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в срок.

Учитывая данные обстоятельства, суд с учетом исключения периода пропуска срока исковой давности и периода моратория считает необходимым снизить размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков оплаты взносов за капитальный ремонт также на основании ст. 333 ГК РФ до 1000 рублей, с последующим начислением пени на основании п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ с <ДД.ММ.ГГГГ> (со дня следующего за днем вынесения решения суда) по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по взносам за капитальный ремонт.

Доводы ответчика о том, что ему не было известно о включении дома в региональную программу и как следствие об отсутствии необходимости оплачивать взносы на капитальный ремонт, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой <адрес> включен в программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, что подтверждается перечнем многоквартирных домов, расположенных на территории г.о.<адрес>, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту по видам услуг и (или) работ на 2014-2043 годы, являющимся приложением 25 к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> (в редакции Постановления <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>) (Постановление <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> N 208 (ред. от <ДД.ММ.ГГГГ>) "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>").

Изложенное означает, что ответчик, как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязан вносить соответствующую плату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истца были удовлетворены, с учётом требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, что является минимальным размером согласно абзацу 2 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции на день предъявления иска).

Руководствуясь ст.ст. 88, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, уроженца <адрес>, (паспорт серия <№*****><№*****>) в пользу НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" (ИНН <№*****>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>, за период с января 2022 года по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 15 383 рублей 85 копеек, пени с применением ст. 333 ГК РФ в размере 1000 рублей 00 копеек, а также пени на сумму задолженности (в размере 15 383 рублей 85 копеек) за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по день фактической оплаты задолженности в порядке, предусмотренном ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Взыскать с ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, уроженца <адрес>, (паспорт серия <№*****><№*****>) в пользу НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.

Судья Е.В. Парфенова

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 03 апреля 2025 года.