Решение № 2-555/2024 2-555/2024~М-438/2024 М-438/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-555/2024

УИД: 16RS0012-01-2024-000914-38

Дело № 2-555/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон 22 октября 2024 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Макуловского сельского Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о внесении сведений в ЕГРН о здании и признании права собственности на него,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о внесении сведений в ЕГРН о здании и признании права собственности на него, в обосновании указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>. Его право на земельный участок никем не оспаривается. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, наименование здания: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 1, год завершения строительства: 1970 г, общей площадью: 64,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом блокированной застройки по неизвестным истцу причинам не прошел кадастровый учет, в связи с чем в сведениях ЕГРН какой-либо информации в отношении него не имеется, но жилой дом имеет следующие технические характеристики: назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,2 кв.м.

Согласно сведениям его паспорта и фактическим обстоятельствам истец и его семья уже длительное время зарегистрированы и проживаем в спорной квартире как семья. Заселились они в данное жилое помещение примерно в 1996 году, когда он устроился работать в Акционерное производственно-научное общество по строительству автомобильных дорог «Вираж», и по договору №, заключенному между ним и Акционерным производственно-научным обществом по строительству автомобильных дорог, он выкупил данное жилое помещение у указанной организации, однако каких-либо правоустанавливающих документов, кроме как письма за № от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «Вираж», согласно которому они подтверждают факт полного погашения задолженности перед обществом и не возражают в оформлении им указанного жилого помещения, на спорное жилое помещение у него не имеется.

В жилом помещении он и его семья проживают с 1996 года, а зарегистрированы - с 2002 года.

Споров относительно жилого помещения между ним и иными лицами в течение всего времени проживания в нем не возникали, на жилое помещение никто не претендовал, претензий со стороны администрации района, ранее существующей организации «Вираж» и ЗАО «Вираж» не получал, требований о выселении и выдвигались.

На протяжении с 1996 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, в 2022 году зарегистрировал право собственности на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, за время проживания им неоднократно в данном жилом помещении по мере необходимости проводились ремонтные работы объекта недвижимости, ремонтные работы проводились как с наружной (фасадной) стороны здания, так и с внутренней.

В связи с тем, что спорное жилое помещение не стоит на кадастровом учете и сведений о нем как об объекте недвижимости в ЕГРН не имеется, техническая документация и иные правоустанавливающие документы отсутствуют, единственным возможным способом оформить свои права на спорное жилое помещение юридически является внесение сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и признание в отношение спорного жилого помещения права собственности в судебном порядке.

В связи с чем просит внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1970, общая площадь объекта недвижимости- 64,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, согласно имеющимся координатам характерных точек контура объекта недвижимости содержащихся в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2. Признать за истцом право собственности в порядке приобретательской давности на объект недвижимости: назначение объекта недвижимости: жилой дом, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей-1, общей площадью 64,2 кв.м, расположенного адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители ФИО3 исковые требования подержали.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещён, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 508,72 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Исполнительным комитетом Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан следует, что ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, площадью 0,20 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.44).

Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> расположен жилой дом блокированной застройки, 1970 года постройки, площадью 64,2 кв.м. (л.д.17-30).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное производственно-научное общество по строительству автомобильных дорог «Вираж» выделил ФИО7 ссуду для покупки квартиры по адресу: <адрес> в размере 25 000 000,00 рублей, сроком на 10 лет (л.д.46).

Согласно письму Акционерное производственно-научное общество по строительству автомобильных дорог «Вираж» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 полностью погасил задолженность перед обществом, против оформления и государственной регистрации прав собственности на дом на его имя не возражают (л.д.47).

Согласно справке Исполнительного комитета Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> проживают ФИО1, его супруга ФИО4 и дочь ФИО8 (ныне ФИО5) З.И. (л.д.31).

Согласно справке Исполнительного комитета Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на балансе сельского поселения не находится (л.д.48).

Установлено, что истец с 1996 года проживает в указанном жилом помещении со своей семьей, оплачивает коммунальные платежи, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. С 1996 года никем право владения ФИО1 не оспорено, имущество не истребовано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, внесению в ЕГРН сведений об объекте недвижимости и о признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку истец, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение более 15 лет. Добросовестность владения истцом подтверждается тем, что за 15 лет личного владения квартирой никто не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанным жилым помещением, оплачивал коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Внести Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1970, общая площадь объекта недвижимости - 64,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, согласно имеющимся координатам характерных точек контура объекта недвижимости, содержащихся в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке приобретательской давности на объект недвижимости: назначение объекта недвижимости: жилой дом, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей-1, общей площадью 64,2 кв.м, расположенного адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2024 года.

Председательствующий: О.М. Тюфтина