Решение № 2-629/2021 2-629/2021~М-608/2021 М-608/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-629/2021

Дело № 2-629/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 16 июля 2021 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Павловской И.Н.

При секретаре Павловской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район об установлении местоположения границ земельного участка.

установил:

В суд обратилась ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

Истица является собственницей земельного участка площадью 3000 кв.метров с кадастровым номером № по адресу <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако истица пользовалась земельным участком площадью 4970 кв.метров, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №. Кадастровым инженером истице был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с целью исправления технической ошибки в местоположении границ земельного участка, выявленной в результате изучения землеустроительной документации повторного обследования земельного участка. Данный земельный участок имеет искусственную изгородь в виде забора, которая существует с момента возвещения жилого дома и площадь занимаемого земельного участка составляет 4970 кв. метров.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 4970 кв. метров соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 , по реестру №, также предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации МО Крыловский район не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеется, согласно предоставленного письменного отзыва следует, что в реестре муниципальной собственности МО Крыловский район земельный участок с кадастровым номером № не числится.

Заместитель начальника межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 предоставила заявление о рассмотрении дела без участия представителя межмуниципального отдела, каких-либо возражений в отношении предмета иска не имеют.

В судебное заседание кадастровым инженером ООО «Крыловский земельный центр» ФИО5 предоставлен отзыв, согласно которого следует, что межевой план им подготовлен в целях устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выявленной в результате изучения землеустроительной документации, и повторного обследования земельного участка, находящегося АО адресу: <адрес>. При проведении работ уточнены площадь согласно свидетельства о праве на наследство. Земельный участок от точки н1-5, 5-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-2,2-3 граничит с землями общего пользования, поэтому согласование границ не проводилось. Земельный участок от точки 3-н1 с кадастровым номером № имеет уточненную площадь, поэтому согласование грани не проводилось.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 20 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218"ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Положениями п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Материалами дела установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации №, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, истице принадлежит земельный участок площадью 4970 кв. метров по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Крыловский земельный центр» ФИО5, межевой план подготовлен в целях устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявленной в результате изучения землеустроительной документации, и повторного обследования земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. При изучении свидетелсьвта о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что земельный участок по адресу: <адрес> имел площадью 4970 кв. метров, однако по сведениям ГКН, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь данного участка 3000 кв. метров. В результате проведения межевых работ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № выявлено, что границы участка имеют искусственную изгородь в виде забора, которая существует с возведения жилого дома, и площадь занимаемого участка составляет 4970 кв. метров.

При проведении работ уточнены площадь согласно свидетельства о праве на наследство. Земельный участок от точки н1-5, 5-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-2,2-3 граничит с землями общего пользования, поэтому согласование границ не проводилось. Земельный участок от точки 3-н1 с кадастровым номером 23:14:0501001:984 имеет уточненную площадь, поэтому согласование грани не проводилось.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для устранения реестровой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:14:0501002:2266 в соответствии с межевым планом.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, площадью 4970 кв.метров, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 , <данные изъяты> право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4970 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья