Решение № 2-231/2018 2-231/2018 (2-2628/2017;) ~ М-2691/2017 2-2628/2017 М-2691/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-231/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» февраля 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО9 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> об определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО9 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и просит определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для закрепления приусадебного участка, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок № в границах и по координатам, определенным ООО «Межевики» в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО5.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для закрепления приусадебного участка, площадь 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, на основании Договора купли-продажи от 28.11.2016г..

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО «Межевики», который составил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Затем он обратился в орган кадастрового учета с заявлениями об уточнении местоположения границ земельных участков, однако получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что невозможно определить местоположение земельного участка, а затем получено решение об отказе. Указанные выше обстоятельства нарушают его права, как собственника земельного участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО2 ФИО9 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Показал, что указанный земельный участок куплен истцом в 2016 г. у ФИО1, которому он принадлежал на основании свидетельства от 1992 <адрес> огорожен забором предыдущим собственником, и не изменялся, просит определить местоположение границы земельного участка в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и представитель третьего лица- Администрации муниципального района Красноярский в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что знает истца ФИО2 с 2016 г., с тех пор, как он купил земельный участок на массиве. Он знал и предыдущего хозяина земельного участка -ФИО1, который фактически пользовался земельным участком с 1987 года. Участок был огорожен Вилковым, ФИО2 забор не менял.

Свидетель ФИО7 в суде показала, что ей принадлежит земельный участок, который смежен с участком истца ФИО2. Его участок огорожен прежним собственником с 1990 г., границы спорного земельного участка не изменялись, споров по границе у них нет.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные отзывы ответчика и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 ФИО9 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО2 ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, на основании договора купли-продажи от 28.11.2016г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 ФИО9, что подтверждается копией указанного договора купли-продажи и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №, из которой также следует, что земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для закрепления приусадебного участка, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Межевики», которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровые работы выполнялись в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №. При выезде на место установлено, что границы земельного участка закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения - ограждения, которое, по словам владельцев, установлено изначально и не изменялось. Межевой план изготовлен по фактически установленному ограждению. За межевые знаки приняты центры столбов ограждения. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 1000 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающих документов. Споров по границе участка с соседями нет, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка.

Также в судебном заседании установлено, что ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Хорошенским сельским Советом на имя ФИО1 на приусадебный земельный участок площадью 0,10 га, информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № А администрации сельского поселения Хорошенькое, а также выпиской из постановления главы администрации Хорошенской волости № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что участку, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес> участок №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал указанный земельный участок истцу ФИО2 ФИО9

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками. Площадь земельного участка 1000 кв.м. соответствует правоустанавливающим документам.

С учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для закрепления приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок № в границах и по координатам, определенным ООО «Межевики» в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО5.

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья - Козлов А.Н.