Решение № 2-997/2018 2-997/2018 ~ М-764/2018 М-764/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-997/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к администрации городского округа Кинель Кинельский Самарской области, Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области, в котором просит установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о времени месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за №, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «Гео Плюс» для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, так как земельный участок имеет статус «ранее учтенный». После сдачи межевого плана на кадастровый учет истец получила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ за №, а затем и отказ в учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, так как межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона. Данный земельный участок предоставлялся умершему супругу ФИО1. Наследство было открыто в соответствии с законом, истец приняла наследство. При жизни и после смерти мужа истец обрабатывает земельный участок. Данный земельный участок в настоящее время составляет территорию СНТ «Труд». Отвод земельного участка под коллективное садоводство предоставлялся работникам Самарского СХИ и головного Племпредприятия «Кинельское» на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения ГКН о земельном участке «ранее учтенный», кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическое местоположение земельного участка на местности 15 и более лет подтверждается материалами государственного фонда данных (ГФД) полученных в результате проведения землеустройства, а именно копия фрагмента фотоплан территории <адрес>, (номер планшета №), масштаб 1:2000, изготовленного НПП АЭРОСЪЕМКА в ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждают фактическое использование данного земельного участка на местности более 15 лет. Право собственности истицы на данный земельный участок площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской з ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ После уточнения границ площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м., границы земельного участка истца остаются неизменными длительный период времени и подтверждаются результатами межевания, проведенного кадастровым инженером. В настоящее время Постановлением администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку уточнен адрес как: <адрес>. Земельный участок огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками. По границе н1 - н2, данный земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, границы земельного участка уточнены ранее. Границы по точкам н2-н1, согласованны в соответствии с действующим законодательством путем опубликования Извещения в газету «Кинельская жизнь» ДД.ММ.ГГГГ №(12654). В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенными гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации. В настоящее время спор по границе отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилась, было надлежаще извещено ор времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ООО «Гео Плюс» в судебное заседание не явилась, было надлежаще извещено ор времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие не явившихся лиц извещенных о времени и месте слушания дела надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности, выданного ФИО2, нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ФИО2, нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.7-9).

На основании Постановления администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес земельного участка площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО5, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, на адрес: <адрес>. Адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, район Кинельский считать недействительным (л.д.12).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>.м. имеет кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет статус «ранее учтенный».

В судебном заседании установлено, что ФИО5 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив вместе с заявлением документы, необходимы для постановки на кадастровый учет, в том числе и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в учете изменения объекта надвижимости, так как межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку иных документов, подтверждающих фактическое местоположение границ принадлежащего ФИО5 земельного участка, помимо указанных в межевом плане, не имеется, истец лишена в настоящее время возможности во внесудебном порядке реализовать свои права собственника на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и поставить его на кадастровый учет с уточненными границами.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом ФИО5 в качестве основания для уточнения местоположения границ и площади земельного участка был представлен межевой план, выполненный ООО «Гео Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что поскольку графический материал на дачный земельный участок отсутствует, копия фрагмента фотоплана территории <адрес>, (номер планшета 1449), подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Согласно п. 70. ч. 3. приложение № Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведении межевого плана, требований к его подготовке». По результатам камеральной обработки полевых изменений площадь земельного участка составляет 600 кв.м, которая соответствует «документальной» площади, сведения о которой внесены в ГКН согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов. Споры по границам уточняемого земельного участка отсутствуют, документом, подтверждающим отсутствие споров по смежным границам, является Акт согласования местоположения границы земельного участка. Земельный участок огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками. По границе н3 - н4 данный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: массив 2, участок б/н. По границе н4 - н1 данный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: массив 2. участок б-н. По границе н1 - н2 данный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: массив 2. уч. №. По границе н2 – н3 данный земельный участок граничит с землями администрации городского округа <адрес>. Согласование проводилось в соответствии со статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена, с землями же общего пользования согласования границ (границы) не проводится в соответствии с частью 3 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д. 23 оборот).

Согласно постановления администрации городского округа Кинель управление архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (ранее по адресу: <адрес>), находится в границах п.г.т. Усть-Кинельский и относится к категории «земли населенных пунктов» (л.д.11).

То обстоятельство, что границы земельного участка ФИО5 существуют на местности более 15 лет подтверждается схемой расположений земельного участка, на которой отображено взаимное расположение спорного земельного участка со смежными земельными участками (л.д.22), фрагментом фотоплан территории <адрес>, (номер планшета 1449), масштаб 1:2000, изготовленного НПП АЭРОСЪЕМКА в 1995 (л.д.31-32), на котором отображено местоположение спорного земельного участка.

Кроме этого, обстоятельство, что границы земельного участка ФИО5 существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что ФИО5 знает, она соседка по даче. Её участок находится в районе Племпредприятия. Раньше участок принадлежал её мужу. Участок огорожен забором, пользуется им более 15 лет. Споров по границам нет.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что ФИО5 знает, её дача находится в СДТ «Труд». Земельный участок огорожен. ФИО5 участок обрабатывает с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ участок перешел ей в собственность, после смерти мужа.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Установлено, что площадь земельного участка не превышает максимальную площадь земельного участка расположенного в зоне Ж6 - зона дачного хозяйства и садоводства и согласно межевому плану, составляет 600 кв.м.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО5 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Для внесения сведений в ЕГРН заявителю необходимо обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, предоставив документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в координатах характерных точек границ земельного участка:

Наименование точек

Описание поворотных точек границ земельного участка

Х
X

Y
н1

5896803,79

201469,57

н2

5896797,46

201506,34

н3

5896781,45

201502,24

н4

5896786,24

201469,06

н1

5896803,79

201469,57

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>