Решение № 2-391/2019 2-391/2019~М-92/2019 М-92/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-391/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Забыкиной А.Н.

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области 10 июня 2019 г. гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Дикая К.А. обратились с исковым заявлением в суд к ФИО3 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам принадлежит по 1/4 доли каждой на праве общей долевой собственности жилой дом ..., расположенный по адресу: Шадринский район, с. ..., ул. ..., ответчику ФИО3 1/2 доля дома. Доля истцов и ответчика являются самостоятельными частями жилого дома. У истцов самостоятельный огороженный земельный участок, права истцов и ответчика на землю зарегистрированы. В каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация. Данный дом предназначен для проживания двух семей, здание разделено на два отдельных блока, выходы осуществляются на отдельные самостоятельные земельные участки. С учетом измененных исковых требований, просят прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на 1/2 доли по 1/4 доли каждой, право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ... по ул. ... с. ... Полевая Шадринского района Курганской области. Признать данный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из: блока №, назначение жилое, общей площадью 104,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве равнодолевой собственности ФИО2, ФИО1 блока № назначение жилое, общей площадью 82,8 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д...., принадлежащего на праве собственности ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствии.

Истец Дикая К.А. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с иском, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, ходатайствовала рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, собственниками общей долевой собственности жилого помещения по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ..., д... являются: ФИО3 – 1/2 доли, Дикая К.А. -!/4 доли, ФИО4 – 1/4 доли (л.д....).

На основании справки Шадринского районного отдела ГУП «Кургантехинвентаризация» № от 20.02.2018 г. жилой дом, расположенный: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д.... учтен за ФИО3 1/2 доля на основании договора на передачу квартир (домов) собственность граждан от 12.10.1993 г., зарегистрирован Администрацией Осеевского сельсовета, постановление № от 13.10.1993 г. (л.д...).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права за ФИО1 и ФИО5 зарегистрировано право долевой собственности, по 1/4 доли на жилой дом из железобетонных плит, назначение: жилое помещение, общая площадь 131,4 кв.м. в том числе жилая 82,5 кв.м., расположен на земельном участке размером 1545 кв.м., и на земельный участок, назначение: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 752, 00 кв.м., на основании договора мены от 03.02.2000 г. (л.д....,...).

Также истцам на праве долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 572 кв. м., за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 847 кв.м. с кадастровом номером № (л.д....,...)

Между изолированными помещениями сторон находится капитальная стена.

Договором от 18.04.2018 г. с согласия собственников жилого помещения по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д.... -установлено участие собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 131,2 кв.м., расположенный по указанному выше адресу (л.д....

В силу пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Согласно заключения ООО «Землеустроительное предприятие Сфера» следует, что исходное здание имеет назначение «жилой дом», однако он не в полной мере соответствует данному понятию, поскольку данное здание предназначено для проживания 2 отдельных семей, а также тем, что у каждой семьи имеется отдельный выход на свой земельный участок. С каждого участка имеется индивидуальный выход на территорию общего пользования - улицу. Одноэтажный дом состоит из двух квартир, в каждой из которых имеется по 3 жилые комнаты. Каждая из двух половин имеет собственные коммуникации, подключение электроснабжения осуществлено индивидуально, общая стена не имеет проемов, подполье разделено фундаментом, соответственно половинам дома. На чердаке, как вспомогательном помещении нет общих коммуникаций. Согласно правилам землепользования и застройки Верхнеполевского сельсовета, утвержденного решением Верхнеполевской сельской Думой № от 22.11.2013 г. (с изменениями на 2016 г.), данный объект расположен в зоне В (жилая застройка), в которой основными видами разрешенного использования, в том числе является размещение жилых домов блокированной постройки.

То есть согласно данному заключению данный объект недвижимости соответствует требованиям к жилым домам блокированной застройки.

Учитывая приведенные положения закона, а также принимая во внимание справку и техническое заключение, суд приходит к выводу о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Их технического плана, изготовленного ООО «Землеустроительное предприятие Сфера» по состоянию на 1.04.2019 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу с.... Шадринского района ул. ..., д.... - представляет из себя здание жилое, жилой дом блокированной застройки, материалы наружных стен здания -железобетонные состоит из 2 блоков:

блок №, общей площадью 104,8 кв.м., состоящего из следующих помещений: холодного коридора, трех веранд, трех жилых комнат, коридора, ванной, туалета, кухни, в том числе общей площади жилых помещений 71,3 кв.м., в составе которой жилая площадь 41,7 кв.м., подсобной 29,6 кв.м. и площадь вспомогательного использования 25,6 кв.м.

блок № общей площадью 82,8 кв.м., состоящего из следующих помещений: веранды, трех жилых комнат, коридора, ванной, туалета, кухни, в том числе общей площади жилых помещений 62,7 кв.м., в составе которой, жилая площадь 36,7 кв.м. и подсобная 26,0 кв.м. 29,6 кв.м.

Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае достигнуто.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д...., является многоквартирным, обладает признаками дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок.

Таким образом, учитывая, что объект недвижимости соответствует назначению дома блокированной застройки, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик признал иск в полном объеме, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц. Оснований полагать, что признания иска совершены с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения - не имеется, поэтому принимаются судом.

На основании положения ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Спор по делу отсутствует, так как собственники дома не возражают против признания дома блокированной застройкой, от ответчик признала исковые требования.

Иной возможности разрешить заявленные требования, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Признание дома, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д.... домом блокированной застройки необходимо ФИО1, ФИО2 для реализации права как собственников и регистрации жилого дома.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить между ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом № ... по ул. ... с. Верхняя ... Шадринского района Курганской области.

Признать жилой дом ... с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский, с. ..., ул. ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из: блока № и блока №.

Признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле за каждой право собственности на объект недвижимости -здание, назначение: жилой дом блокированной застройки блок №, общей площадью 104,8 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д.....

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом блокированной застройки блок №, общей площадью 82,8 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д.....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Каракаш