Решение № 2-1524/2019 2-31/2020 2-31/2020(2-1524/2019;)~М-1413/2019 М-1413/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-1524/2019

Дело № 2 – 31/2020 <данные изъяты>

(УИД 74RS0037-01-2019-001794-72)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Бердяушского городского поселения, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу давности владения,

у с т а н о в и л :

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Бердяушского городского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что ее отец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ приобрел по расписке у ФИО6 жилой дом по адресу: <адрес>, письменный договор купли- продажи не составлялся. ФИО6 умерла, не успев оформить сделку. ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО4. После его смерти в течении длительного времени она открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, следит за состоянием дома, обрабатывает земельный участок, споров по дому нет.

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, о дате, месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика - Администрации Бердяушского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой, причины не явки не сообщили, просят рассмотреть дело без участия представителя.

Привлеченная судом в качестве соответчика ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия. Ранее, участвуя в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований не возражала.

3-и лица - ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО6 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Бердяушского пос.совета №.

Согласно данных Управления Росреестра по Челябинской области, собственники жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: <адрес> был приобретен ФИО4 у ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, письменный договор купли- продажи не составлялся. В подтверждение передачи денег за покупку дома составлена расписка, согласно которой ФИО4 передал ФИО5 деньги в сумме 30 рублей за дом по адресу: р.<адрес>. В установленном законом порядке договор купли- продажи жилого дома не оформлялся, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная администрацией Айлинского сельского поселения). Наследственное дело после ее смерти не заводилось.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ ( запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная администрацией Бердяушского городского поселения). После смерти ФИО5 заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства от жены наследодателя ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады и компенсацию на ритуальные услуги. Как усматривается из адресной справки, выданной ГУ МВД России по Челябинской области ФИО3 умерла и снята с регистрационного учета.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти, выданное отделом ЗАГС Администрации Саткинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №). После его смерти заведено наследственное дело 3 188/2011 по заявлению о принятия наследства от сына ФИО6, дочери ФИО8.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти, выданное отделом ЗАГС администрации Саткинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №). Наследниками, принявшими наследство после его смерти являются жена ФИО13 и дочь ФИО7

В судебном заседании установлено, что ФИО5 не является сыном умершей ФИО6, что подтверждается актовой записью о его рождении.

В судебном заседании ответчик ФИО9 пояснила, что ее мама ФИО1 являлась единственной дочерью у ФИО6, о том, что у ФИО6 был родственник ФИО5 ей ничего неизвестно. Против иска не возражает, при жизни бабушка ФИО6 говорила, что продала дом в р. <адрес>.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу.

Истцом предоставлены суду квитанции, из которых усматривается, что задолженности по оплате за электроэнергию не имеется.

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО6 состоялась сделка по переходу права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, но в установленном законом порядке сделка оформлена не была. В настоящее время прежний собственник и покупатель умерли. Деньги за дом получил ФИО5, что подтверждается распиской ДД.ММ.ГГГГ. Внучка ФИО6 – ФИО9 – в судебном заседании против иска не возражала.

Дочь ФИО6 – ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после ее смерти вступила ФИО9, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района ФИО2

Истец ФИО8 является наследником, вступившим в наследство после смерти ФИО4, спора по наследству нет, возражений от ответчиков нет.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ ФИО8, ссылающаяся на давность владения, вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом пользовался ее отец ФИО4.

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владел жилым домом, а после его смерти ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владела жилым домом, в связи с чем суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности в силу давности владения на спорный жилой дом.

Земельный участок по адресу: <адрес> не передавался органом местного самоуправления в чью –либо собственность. На момент ДД.ММ.ГГГГ земля не предоставлялась в собственность граждан, не могла быть предметом купли –продажи между физическими лицами. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что деньги были получены за дом. При жизни ФИО4 земельный участок по адресу: <адрес>, не предоставлялся ему в собственность.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1052 кв. м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства не имеет собственников и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, земельный участок по адресу: р.<адрес> является государственной собственностью, право собственности на него не может быть признано по основаниям приобретения его по приобретательской давности. В данной части иска следует отказать.

На основании изложенного, ст.225, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить частично.

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 16,5 кв. м. в силу давности владения.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО8 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: (подпись) Тарасова Л.Т.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2020 года.

Копия верна.

Судья : Тарасова Л.Т.

Секретарь : Ермолаева Н.Д.