Решение № 2-1229/2025 2-41/2026 2-41/2026(2-1229/2025;)~М-1021/2025 М-1021/2025 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-1229/2025Свободненский городской суд (Амурская область) - Гражданское  № 2-41/2026 (2-1229/2025) УИД 28RS0017-01-2025-001792-56 Именем Российской Федерации 29 апреля 2026 года г. Свободный Свободненский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Гордельяновой Н.В., при секретаре судебного заседания Савельевой Л.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Легион» о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка, ФИО1 обратилась в Свободненский городской суд с исковым заявлением к ООО «Легион» о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка, обязании внести изменения в ЕГРН об уточненном местоположении границ земельного участка, осуществить кадастровый учёт земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что она является собственником объекта недвижимости — гаража, площадью 23,1 кв.м., построенного в 1998 году, расположенного по адресу: --, -- Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Кадастровый номер объекта -- В соответствии с Постановлением администрации муниципального образования города Свободный -- от 18.04.2025 истцу предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка, площадью 30 кв.м., расположенного в кадастровом квартале --, категория земель: «земли населённых пунктов», разрешённое использование: «хранение автотранспорта». На основании указанного постановления истцом инициированы кадастровые работы, которые проводились кадастровым инженером ФИО4 В ходе выполнения межевого плана выяснилось, что при предыдущем межевании, произведённом в отношении земельного участка с кадастровым номером --, допущена реестровая ошибка, выразившаяся в наложении границ данного участка на фактическое расположение гаража истца. При этом кадастровый учёт предыдущего участка произведён с нарушением границ, что и зафиксировано в документации кадастрового инженера. ООО «Легион» является собственником земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --. При проведении согласования местоположения границ земельного участка, предоставленного истцу, ООО «Легион» отказало в согласовании границ, не признавая факт реестровой ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера, осуществившего межевые работы по заявлению истца, фактическое местоположение границ участка, предоставляемого истцу на основании постановления администрации, не пересекается с границами земельного участка, зарегистрированного за ООО «Легион», при условии внесения изменений в ЕГРН. В связи с чем, истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, в части их наложения на фактические границы земельного участка, предоставленного ФИО1 для размещения гаража; обязать Управление Росреестра по Амурской области внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, об уточнённом местоположении границ земельного участка, закреплённого за ООО «Легион», исключив пересечение с территорией участка, предоставленного ФИО1 на основании постановления администрации города Свободный -- от 18.04.2025 года; обязать Управление Росреестра осуществить кадастровый учёт земельного участка, предназначенного для предоставления ФИО1, с учётом уточнённого местоположения границ и устранением наложения с участком ответчика. Определением Свободненского городского суда от 04.09.2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Азиатско-Тихоокеанский банк». Определением Свободненского городского суда от 16.10.2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области. В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные исковые требования и просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, в части их наложения на земельный участок, занятый гаражом, принадлежащим ФИО1, исключить указанные сведения из ЕГРН и установить местоположение границ данного земельного участка в соответствии с фактическими границами, определёнными землеустроительной экспертизой, выполненной кадастровым инженером ФИО11, в системе координат -- согласно следующим координатам характерных точек: -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Признать установленными и согласованными границы земельного участка, ранее учтённого (кадастровый номер отсутствует, ранее КН --), расположенного под объектом недвижимости — гаражом с кадастровым номером --, принадлежащим ФИО1, в соответствии с координатами, определёнными землеустроительной экспертизой, выполненной кадастровым инженером ФИО11, в системе координат -- зона 3, а именно: -- -- -- -- -- -- -- Истец ФИО1, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя. Представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Представители ответчика ООО «Легион»: ФИО14, действующий на основании доверенности и ФИО13, действующая на основании прав по должности, возражали против исковых требований в полном объеме, суду пояснили следующее. В 1998 году по адресу: --, -- построен гараж, площадью 23,1 кв.м., в настоящее время собственником которого является ФИО1. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Кадастровый номер объекта - -- Данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером --, принадлежащем на праве собственности ООО «Легион» (Договор купли-продажи недвижимого имущества с условием последующей аренды имущества от 22.08.2024 года). Вид разрешенного использования - для эксплуатации административного здания банка. В 1994 году по завершению строительства введено в эксплуатацию административное здание банка, а также гараж склад, которые в настоящее время на праве собственности принадлежат ООО «Легион» (Договор купли-продажи недвижимого имущества с условием последующей аренды имущества от 22.08.2024 года). Постановлением главы администрации города -- от 08.04.1992 года о предоставлении земельного участка отделению Промстройбанка г. Свободного для строительства Стройбанка предоставлен земельный участок Свободненскому отделению Промстройбанка площадью 0,33 га в -- для строительства административного здания Свободненского филиала Промстройбанка, с указанием координат расположения данного земельного участка. Кроме этого, в постановлении главы администрации города -- от 08.04.1992 года указано, что решение исполкома -- от 18.12.85 года «О предоставлении земельного участка Управлению капитального строительства Амурского облисполкома для строительства столовой на 155 мест» - отменить. Таким образом, Управлению капитального строительства Амурского облисполкома 18.12.85 года предоставлен указанный земельный участок для строительства столовой. 08 апреля 1992 года Постановлением главы -- от 08.04.1992 года, решение исполкома -- от 18.12.85 года отменено, и тем же постановлением указанный земельный участок предоставлен отделению Промстройбанка г. Свободного для строительства Стройбанка. То есть, данный земельный участок под строительство индивидуальных гаражей не предоставлялся. Амурпромстройбанк являлся правопреемником управления Государственного коммерческого промышленно-строительного банка по Амурской области. Решением общего собрания акционеров (протокол № 1 от 27 марта 1996 года) наименование организационно-правовой формы приведено в соответствие с законодательством Российской Федерации и определено как «закрытое акционерное общество», полное фирменное и сокращенное наименование изменены на закрытое акционерное общество «Амурский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» (ЗАО «Амурпромстройбанк»). В соответствии с решением Общего собрания акционеров Банка (протокол № 1 от 26 сентября 2005 года) изменен тип организационно-правовой формы и наименование-полное фирменное наименование «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество), сокращенное наименование - «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО). В соответствии с решением общего собрания акционеров Банка (протокол № 1 от 27 июня 2006 года) написание полного фирменного наименования изменено на «АзиатскоТихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество). Постановлением Администрации города Свободного от 14.03.2012 года о предоставлении земельного участка в собственность (путем выкупа) «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) решено предоставить в собственность (путем выкупа) земельный участок, площадью 3 435 кв.м., расположенный по адресу: РФ, --, кадастровый --, из категории земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации административного здания банка, «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество), ИНН --, юридический адрес: РФ, --. Согласно межевого плана от 28.12.2021 года площадь земельного участка с кадастровым номером -- составляет 3 103 кв.м. При анализе полученных данных установлено, что в границы земельного участка -- в соответствии с постановлением № 187 от 08.04.1992 года включена территория улично-дорожной сети --. В данном межевом плане, данная территория исключена из границ и площади земельного участка с кадастровым номером --. Таким образом, площадь земельного участка составила 3 103 кв.м. Согласно схеме, предоставленной в межевом плане от 28.12.2021 года, иных объектов на данном земельном участке не имелось, границы схематично ровные, прямоугольные. Таким образом, при проведении кадастровых работ на местности определены фактические границы земельного участка. Вместе с тем, решением исполкома от 28.06.1989 года № 173 «Об утверждении схемы застройки гаражей индивидуального автотранспорта» принято утвердить схему застройки гаражами индивидуального автотранспорта в квартале 22 за счет частичного изъятия 180 кв.м, территории СВПЧ-5, примыкающей к гаражам райкома КПСС и райисполкома. В настоящее время бывшие гаражи райкома КПСС и райисполкома принадлежат -- и расположены на земельном участке с кадастровым номером --. Земельный участок с кадастровым номером 28:05:010621:15 не примыкает к участку --, а расположен через дорогу от него. Примыкающий земельный участок - это участок, который имеет общую границу с другим земельным участком. Особенностью примыкающих земельных участков является общая граница. У таких участков есть общая линия раздела, но они остаются отдельными объектами собственности. Таким образом, решение исполкома от 28.06.1989 года № 173 «Об утверждении схемы застройки гаражей индивидуального автотранспорта» указывает на земельный участок, примыкающий к земельному участку 28:05:010621:15, где возможно застройка гаражей, но никак не указывает кому именно предоставлен земельный участок. Постановлением главы администрации города № 698 от 22.10.1992 года «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в квартале 22», предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в квартале 22 за счет свободных земель следующим гражданам: ФИО5, ФИО6 Постановления о предоставлении земельного участка ФИО7 отсутствует. 27.07.1990 года ФИО7 дано разрешение на строительство индивидуального гаража -- согласно решения исполкома -- от -- в квартале 22 на земельном участке 180 кв.м., изъятом из территории СВПЧ-5, примыкающей к гаражам райкома КПСС и райисполкома. Таким образом, на территории земельного участка с кадастровым номером -- ФИО7 и другим лицам разрешения на строительство индивидуальных гаражей не давалось и данное сооружение возведено самовольно на земельном участке, принадлежащем в настоящее время ООО «Легион». Поскольку право собственности ООО «Легион» в отношении земельного участка по своей правовой природе является исключительным правом, действия по владению, пользованию и распоряжению спорными земельными участками иными лицами противоречит положениям закона. Земельный участок с кадастровым номером -- предоставлен отделению Промстройбанка г. Свободного (АТБ) на праве собственности, в настоящее время ООО «Легион» владеет и пользуется участком в указанных границах с момента предоставления, в этой связи, формирование в его границах других земельных участков нарушает права и законные интересы ООО «Легион». Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г. Свободного, АО «Азиатско -Тихоокеанский Банк», Управление Росреестра по Амурской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав нормы права суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты прав на землю закреплены в статье 12 ГК РФ и главе 9 ЗК РФ. Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании положений ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке. Как следует из п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. По спорам, связанным с местоположением границ смежных землепользователей в предмет доказывания входит установление несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности. Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 данной статьи). В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно статье 61 указанного Федерального закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка. До принятия Федерального закона № 218-ФЗ понятие ошибки (в том числе ошибки в местоположении) содержалось в пункте 2 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": "воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости". Таким образом, ошибкой признаются воспроизведенные в органе кадастрового учета ошибочные сведения в документах, на основании которых объект был поставлен на кадастровый учет. При наличии несоответствия фактических границ спорных участков сведениям, отраженным в реестре, такие сведения подлежат исправлению. В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – гаража, площадью 23,1 кв.м., с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, --, построенного в 1998 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно постановления администрации муниципального образования города Свободный -- от 18.04.2025 года ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка, площадью 30 кв.м, расположенного в кадастровом квартале --, категория земель: «земли населённых пунктов», разрешённое использование: «хранение автотранспорта». Согласно межевого плана от 05.06.2025 года установлено, что при предыдущем межевании земельного участка с кадастровым номером -- допущена реестровая ошибка, выразившаяся в наложении границ данного участка на фактическое расположение гаража истца. При этом кадастровый учёт предыдущего участка произведён с нарушением границ, что и зафиксировано в документации кадастрового инженера. ООО «Легион» является собственником земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --. Определением Свободненского городского суда от 25.11.2025 года назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно землеустроительной экспертизе, проведенной ИП ФИО11, фактические границы земельного участка с кадастровым номером -- и фактическое расположение объектов недвижимости на данном земельном участке установлены (определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)) и нанесены на схеме фактических границ земельного участка (приложение А). Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером --, площадью 3035 кв.м. (МСК-28 зона3): -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Фактические границы земельного участка расположенного под объектом капитального строительства с кадастровым номером -- установлены (определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)). Координаты фактических границ земельного участка расположенного под объектом капитального строительства с кадастровым номером --, площадью 30 кв.м. (МСК-28 зона3): -- -- -- -- -- -- -- При нанесении границ объекта капитального строительства (здание гаража с кадастровым номером --) на сведения из ЕГРН (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № -- от 22.09.2025 года) определено: здание гаража с кадастровым номером --, расположено в юридических границах земельного участка с КН --. Фактические границы земельного участка, расположенного под объектом капитального строительства с кадастровым номером -- и фактические границы земельного участка с кадастровым номером -- на юридические границы земельного участка с кадастровым номером -- нанесены на схеме фактических и юридических границ земельных участков. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером -- не соответствуют юридическим границам согласно сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам межевания и инвентаризации земель. Схема несоответствий фактических и юридических границ земельного участка составлена (приложение В). Линейные величины длин несоответствий отображены на схеме и составляют от 0,59м. до 7,62м. Площадь несоответствия юридических и физических границ земельного участка с кадастровым номером -- составляет: 3103кв.м. - 3035кв.м. = 68кв.м. Выявленные несоответствия земельного участка с кадастровым номером -- являются реестровой ошибкой. Согласно анализа составленного экспертом ИП ФИО11 установлено: Согласно материалов кадастрового дела земельного участка с КН -- изначально сведения о земельном участке площадью 3435 кв.м. внесены на основании постановления главы администрации города -- от 08.04.1992 года и свидетельства права собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей -- от 09.04.1999 года с приложением плана территории ЗАО «Амурпромстройбанк». Право зарегистрировано, о чем подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия -- -- от 12.04.1999 года. Однако администрацией города Свободный при предоставлении земельного участка ЗАО «Амурпромстройбанк» не учтено решение Свободненского городского Совета народных депутатов 173§6 от 28.06.1989 года, выданное разрешение на строительство индивидуального гаража № 32 от 27.07.1990 года. В 2001 году подготовлено землеустроительное дело по инвентаризации земель в квартале -- --, где присутствует декларация на земельный участок с КН --, фактической площадью 3428 кв.м., заверенная -- ФИО8 управляющим филиалом ЗАО «Амурпромстройбанк» в городе Свободном, подпись заверена печатью юридического лица. Присутствует схема на земельный участок с КН -- с исключенными земельными участками под объектами капитального строительства с КН 28--. Земельный спор между филиалом ЗАО «Амурпромстройбанк» в городе Свободном и собственниками гаражей отсутствовал. Постановлением администрации города Свободного № 375 от 14.03.2012 года прекращено право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 3435 кв.м. филиала ЗАО «Амурпромстройбанк» Свободненского филиала ЗАО «Амурпромстройбанк» и площадью 3240 кв.м. филиала «Амурпромстройбанка», также отменены пункты 1,2,3 постановления главы администрации города № 187 от 08.04.1992 года. Данным постановлением администрация г. Свободного предоставляет в собственность (путем выкупа) земельный участок площадью 3435 кв.м. ООО «Азиатско-Тихоокеанскому Банку» не учитывая, что такими действиями нарушает права и законные интересы собственников объектов капитального строительства с КН -- В материалах гражданского дела присутствует копия постановления главы администрации города -- от 22.10.1992 года о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального гаража ФИО6, в связи с переходом права собственности на объект капитального строительства с КН -- (по договору дарения от --) ФИО9 выдано свидетельство права собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей -- от 05.05.1999 года. В материалах гражданского дела отсутствуют материалы о прекращении прав собственности или отмене вышеуказанного постановления и свидетельство права собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. На данный момент собственником гаража с КН -- является ФИО1 Земельным кодексом Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Также в соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. ФИО1 имеет право на регистрацию перехода права собственности на земельный участок по свидетельству права собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 2160 от 05.05.1999 года. В материалах гражданского дела присутствует копия постановления главы администрации города, решение Свободненского городского Совета народных депутатов 173§6 от 28.06.1989 года, выданное разрешение на строительство индивидуального гаража № 32 от 27.07.1990 года, решение Свободненского городского суда Амурской области от 05.05.2006 года, на основании которого признано право собственности на объект капитального строительства с КН -- На данный момент собственником гаража с КН -- является ФИО10 Реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с КН -- допущена при изготовлении межевого плана от 30.12.2021 года, заказчиком межевого плана являлся АО «Азиатско-Тихоокеанский банк». При подготовке межевого плана на земельный участок с КН -- допущены существенные нарушения действующего законодательства, являющиеся основанием для отмены данного межевого плана: 1. Нарушен п.35 приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 года № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке” при наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в реквизите «4» раздела «Исходные данные», строке «7» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках», строке «3» раздела «Сведения об измененных земельных участках», строке «5» реквизита «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В строке «5» реквизита «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» не указаны кадастровые номера зданий -- 2. Нарушен п. 19.1 ст. 26 Федерального закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации. Координаты точек н8, н9, н10, н11 не соответствуют фактически сложившемуся землепользованию и имеют погрешность определения координат составляет от 0,59м. до 7,62м. Данные несоответствия являются недопустимыми так как превышают значение точности определения координат характерных точек границ земельных участков отнесенных к землям населенных пунктов. Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков установлены приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» а также приказом федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года и составляет 0,1м. для земельных участков отнесенных к землям населенных пунктов. 3. Нарушен п. 9 ст. 22 Федерального закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Границы земельного участка установлены с нарушением п. 4 ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ. В границы земельного участка с КН -- вошли объекты капитального строительства с КН --, принадлежащие третьим лицам. Границы земельного участка с КН -- полностью включают в себя (пересекают) границы ранее учтенного земельного участка КН отсутствует (ранее КН --) под объектом недвижимости гаражом с КН --. Ранее учтённый объект недвижимости - это объект, права на который возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года). В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Данное заключение эксперта принимается судом к вниманию, является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела. Доказательства, которые бы опровергали выводы эксперта, ставили их под сомнение, ответчиком не представлены. Учитывая представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, принимая во внимание, что к декларации на земельный участок с кадастровым номером -- имеется схема с исключенными земельными участками под объектами капитального строительства с кадастровыми номерами --, при предоставлении администрацией г. Свободного земельного участка ЗАО «Амурпромстройбанк» не учтено решение Свободненского городского Совета народных депутатов 173§6 от --, выданное разрешение на строительство индивидуального гаража -- от --, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером -- в части наложения на земельный участок, расположенного под гаражом, кадастровый --, и необходимости ее устранения путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером -- согласно координатам характерных точек, указанными в приложении А в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ИП ФИО11 Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Легион» о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, в части наложения на земельный участок, ранее учтенный, кадастровый --, расположенного под гаражом, кадастровый --. Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, в части наложения на земельный участок, ранее учтенный, кадастровый --, расположенного под гаражом, кадастровый --. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером -- согласно координатам характерных точек: -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Установить местоположение границ земельного участка ранее учтенного кадастровый --, расположенного под гаражом, кадастровый --, согласно координатам характерных точек: -- -- -- -- -- -- -- Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 14 мая 2026 года. Председательствующий Н.В. Гордельянова Суд:Свободненский городской суд (Амурская область) (подробнее)Ответчики:ООО "Легион" (подробнее)Судьи дела:Гордельянова Н.В. (судья) (подробнее) |