Решение № 2-3362/2019 2-3362/2019~М-8804/2018 М-8804/2018 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-3362/2019

Дело № 2-3362/2019 Санкт-Петербург


Р Е Ш Е Н И Е

з а о ч н о е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

с участием прокурора Егорченковой И.В., представителя истца - ФИО1,

при секретаре Лобачевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах н/л ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и вселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах н/л ФИО3, о признании ответчиц утратившими право пользования жилым помещением – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета, выселении и вселении истца в принадлежащее ему жилое помещение.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 26.09.2016, измененным в части апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 04.04.2017, в счет имеющейся и взысканной задолженности ФИО4 перед ФИО2 задолженности обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4, являющееся предметом ипотеки от 25.01.2013: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов (л.д. 12-25).

На основании указанных судебных постановлений, а также по результатам торгов (протокол об определении участников торгов в электронной форме от 24.09.2018 № 1) право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 3.10.2018 за ФИО2 (л.д. 6-7).

В настоящее время в спорной квартире продолжают оставаться зарегистрированными с 21.05.2011 и фактически проживают ответчицы – ФИО4 и ее несовершеннолетняя дочь – ФИО3 (л.д. 8, 34), что самой ответчицей ФИО4 не отрицается (протокол судебного заседания от 04.04.2019 (л.д. 38).

Собственник жилого помещения в соответствии со ст. 288 ГПК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено допустимых доказательств, подтверждающих их право на проживание в спорной квартире.

Таким образом, на основании вышеприведенных норм право пользования спорной квартирой ответчиков отсутствуют.

Поскольку у ответчиков отсутствуют права на спорную квартиру, ответчики являются утратившими право пользования жилым помещением.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили доказательств освобождения спорного жилого помещения как и проживания по иному адресу.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что ответчики проживают в спорной квартире без законных на то оснований, данное обстоятельство препятствует истцу в реализации его прав собственника, в связи с чем, требование о выселении ответчиков из квартиры подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" настоящее решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из него является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Одновременно, с учетом установленных выше обстоятельств, подлежат удовлетворению требования истца как собственника жилого помещения о вселении в данное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета.

Выселить ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является заочным и может быть отменено судом по заявлению ответчика, поданному в течении 7 дней со дня получения им копии решения, либо обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Н. Минина