Решение № 2-5655/2017 2-5655/2017~М-5248/2017 М-5248/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-5655/2017

Дело № 2-5655/2017


Решение

именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Якутск

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Петровой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Республиканское ипотечное агентство» о защите прав потребителей,

установил:

Истец, считая, что ответчиком не исполнены, предусмотренные заключенным между сторонами договором долевого участия, обязательства, в части переданной площади объекта долевого строительства, обратилась с иском в суд о признании п.п. 4.3 п.4 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____ 2014 года недействительным, взыскав с ответчика в пользу истца убытки в размере ___ руб., компенсации морального вреда в размере ___ руб., штрафа 50 %.

В судебном заседании истец иск полностью поддержала на указанных в исковом заявлении доводах.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 право истца на подачу иска, заключение между сторонами договора участия в долевом строительстве, исполнение истцом взятых на себя финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве, факт передачи ответчиком истцам объекта долевого строительства площадью на ___ кв.м меньше, чем было предусмотрено договором участия в долевом строительстве, не оспаривает, однако с иском не согласна, так как граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договором заключенным между сторонами определено, что цена может быть изменена в большую или меньшую сторону, только в случае отклонения больше 5%, согласно данным кадастрового паспорта отклонение составило ___ %, в удовлетворении иска просит отказать.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно статьи 1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Право истца на подачу иска, исполнение истцом финансовых обязательств, передача истцу ответчиком объекта долевого строительства на 0,25 кв.м. меньше чем предусмотрено договором долевого строительства представителем ответчика не оспаривается и в силу части 2 статьи 68 ГПК РФ освобождает истца от доказывания указанных обстоятельств.

Согласно пункта 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 31 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, который должен соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.

В соответствие с пунктом 9 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 31 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта строительства являются ничтожными.

Согласно части 2 статьи 400 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, указанные положения закона означают, что п.п. 4.3 п.4 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____ 2014 года многоквартирного дома по строительному адресу____, предусматривающий фактически невозможность истцу перерасчёта стоимости квартиры в связи с отклонением общей площади квартиры от плановых значений, указанных в договоре, ущемляют права истца на передачу объекта строительства, соответствующего условиям договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности незаконности п.п. 4.3 п.4 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____ 2014 года и признания данного подпункта в части отказа дополнительной оплаты в случае отклонения размера площади и взыскания с ответчика заявленной суммы в размере ___ руб.

В связи с тем, что к возникшим между сторонами правоотношениям применяются не только нормы Федерального закона о долевом участии, но и нормы ФЗ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии, в силу пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от удовлетворенных исковых требований в размере 9 375 руб.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере ___ руб. удовлетворению не подлежат, поскольку указанные были ранее истцом заявлены, рассмотрены судом, с вынесением решения 27 марта 2017 года.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 698 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать п.п. 4.3 п.4 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____ 2014 года заключенного между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Республиканское ипотечное агентство» в части отказа в дополнительной оплате в случае отклонения размера площади недействительным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Республиканское ипотечное агентство» в пользу ФИО1 в возврат уплаченной денежной суммы 18 750 руб., штраф 9 375 руб., всего 28 125 (двадцать восемь тысяч сто двадцать пять) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Республиканское ипотечное агентство» в местный бюджет государственную пошлину в размере 698 (шестьсот девяносто восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: А.А. Луковцев