Решение № 2-1703/2019 2-1703/2019~М-1500/2019 М-1500/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-1703/2019

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Рютиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1703/2019 по иску администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования к ФИО1, ФИО2 о признании договора мены действительным,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указал, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> признан непригодным для проживания согласно распоряжению мэра муниципального района Усольского районного муниципального образования от 11.04.2013 № 171-р «О признании многоквартирного дома непригодным для проживания», акта обследования помещения от 12.02.2008 № 10 и заключения межведомственной комиссии № 6 от 03.03.2008.

Собственниками по 2/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> являются ФИО1 и ФИО2

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> участок № 18, дом № 4, квартира 9, является Новомальтинское муниципальное образование.

На основании договора мены от 07.02.2018 № 5 ФИО1 и ФИО2 меняют принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 2/3 и 1/3 доли соответственно квартиру № 3, общей площадью 62,25 кв.м. в доме № 6 квартала № 1 в п. Новомальтинск, Усольского района, Иркутской области на 2/3 и 1/3 долю в праве общей долевой собственности каждому на квартиру 9, обще площадью 66,1 кв.м в доме № 4 участка 18 квартала 2, принадлежащую Новомальтинскому муниципальному образованию.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 07.02.2018 № 18 Новомальтинское муниципальное образование передало в собственность ФИО1 и ФИО2 жилое помещение общей площадью 66,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> участок № 18, дом № 4, квартира 9. Сделка сторонами исполнена в полном объеме.

19.03..2019 администрацией сельского поселения Новомальтринского муниципального образования вручено ответчикам уведомление о необходимости нотариального удостоверения сделки, на которое ответчики в своем заявлении от 20.03.2019 указали, что не имеют материальной возможности оплатить нотариальное удостоверение сделки. 30.01.2019 были направлены повторные уведомления ответчикам. При указанных обстоятельствах истец считает, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки.

На основании изложенного администрация сельского поселения Новомальтинского муниципального образования просит признать договор мены от 07.02.2018 № 15, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и администрацией сельского поселения Новомальтинского муниципального образования действительным.

В судебном заседании представитель истца администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования ФИО3 по доверенности на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомленем

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> признан непригодным для проживания согласно распоряжению мэра муниципального района Усольского районного муниципального образования от 11.04.2013 № 171-р «О признании многоквартирного дома непригодным для проживания», акта обследования помещения от 12.02.2008 № 10 и заключения межведомственной комиссии № 6 от 03.03.2008 (л.д. 10-12).

Собственниками по 2/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> являются ФИО1 и ФИО2

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> участок № 18, дом № 4, квартира 9, является Новомальтинское муниципальное образование.

На основании договора мены от 07.02.2018 № 5 ФИО1 и ФИО2 меняют принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 2/3 и 1/3 доли соответственно квартиру № 3, общей площадью 62,25 кв.м. в доме № 6 квартала № 1 в п. Новомальтинск, Усольского района, Иркутской области на 2/3 и 1/3 долю в праве общей долевой собственности каждому на квартиру 9, общей площадью 66,1 кв.м в доме № 4 участка 18 квартала 2, принадлежащую Новомальтинскому муниципальному образованию.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 07.02.2018 № 18 Новомальтинское муниципальное образование передало в собственность ФИО1 и ФИО2 жилое помещение общей площадью 66,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> участок № 18, дом № 4, квартира 9. Сделка сторонами исполнена в полном объеме.

19.03..2019 администрацией сельского поселения Новомальтринского муниципального образования вручено ответчикам уведомление о необходимости нотариального удостоверения сделки, на которое ответчики в своем заявлении от 20.03.2019 указали, что не имеют материальной возможности оплатить нотариальное удостоверение сделки. 30.01.2019 были направлены повторные уведомления ответчикам. При указанных обстоятельствах истец считает, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки.

Пунктом 14 договора мены от 07.02.2018 № 18 предусмотрено, что каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации права на квартиру, полученную в результате мены.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что договор мены заключен сторонами в надлежащей форме, между сторонами согласованы все условия данного договора, а также исполнены обязательства по передаче имущества, он подлежит признанию действительным.

Таким образом, исковые требования о признании договора мены действительным, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд признает договор мены от 07.02.2018 № 15, заключенный между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и администрацией сельского поселения Новомальтинского муниципального образования, с другой стороны, действительным.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации сельского поселения Новомальтинского муниципального образования к ФИО1, ФИО2 о признании договора мены действительным удовлетворить.

Признать действительным договор мены от 07.02.2018 г. № 15, заключенный между администрацией сельского поселения Новомальтинского муниципального образования, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.Г.Демидова