Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-668/2018;)~М-713/2018 2-668/2018 М-713/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-23/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 г. г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/19 по иску ФИО2 к Администрации Сызранского района Самарской области, Администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, третьим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО5, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 700 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом размешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец ссылается на то, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, площадью 87,6 кв.м. с КН №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Границы земельного участка декларированы.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «Сызранский кадастровый центр». Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения границ земельного участка по его фактическому местоположению. В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о ГРН) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия, в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правоустанавливающий документ не содержит графических сведений о местоположении вышеуказанного земельного участка.

В государственном фонде данных, полученных при проведении землеустройства, материалы инвентаризации на вышеуказанный земельный участок отсутствуют, что следует из письма Управления Росреестра по Самарской области. Данное обстоятельство связано с тем, что на территории, в пределах которой расположен уточняемый земельный участок, инвентаризация не проводилась.

Местоположение земельного участка было определено по границе существующего на местности капитального забора и соответствует его фактическому использованию. Местоположение земельного участка исторически не менялось, в границах земельного участка расположен жилой дом площадью 87,6 кв.м. с КН №. Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границы уточняемого земельного участка отсутствуют. В связи с отсутствием документов, на основании которых возможно провести уточнении границ земельного участка во внесудебном порядке, истец обращается в суд с данным иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал по доводам указанным в иске, о чем в материалах дела имеется заявление.

В предварительном судебном заседании истец ФИО2 дополнил доводы иска, указав, что с 2008г. он является собственником спорного земельного участка. Первоначальным собственником спорного земельного участка являлась ФИО1. На момент приобретения земельного участка на нем был расположен жилой дом, на месте которого истец возвел новый жилой дом. На местности границы земельного участка существуют с момента его предоставления первому собственнику и определены забором. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется. Графические материалы, подтверждающие местоположение границы уточняемого земельного участка отсутствуют.

Представители соответчиков Администрации Сызранского района Самарской области ФИО7 (глава), Администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский (далее - Администрации с.п.Варламово) ФИО8 (глава), третьи лица кадастровый инженер ФИО6, ФИО3, (она же законный представитель несовершеннолетней ФИО4), ФИО9 (смежные землепользователи) просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направили, об уважительных причинах его неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Свидетель ФИО12 суду показала, что ей как работнику завода был выделен земельный участок № в <адрес>. Первоначально земельные участки принадлежали совхозу «Большевик». После создания КСТ, члены товарищества сами занимались делением земельных участков. Она являлась первоначальным собственником спорного земельного участка №, который продала несколько лет назад. Первоначальным собственником земельного участка № был ФИО13. Границы земельный участков с момента выделения не изменялись, существуют на местности более 15 лет.

Заслушав показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодеком прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что земельный участок с КН № площадью 700 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным договором купли-продажи земельного участка, выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что следует из вышеуказанной выписки из ЕГРН объекта недвижимости.

В границах земельного участка с КН № расположен принадлежащий истцу ФИО2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом с КН №, площадью 87,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО6 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек определяющих его местоположение:

Номера характерных точек контура

Координаты

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ФИО6, следует, что правоустанавливающий документ не содержит графических сведений о местоположении уточняемого земельного участка. Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области от 22 октября 2018 г. о предоставлении информации в государственном фонде данных, полученных при проведении землеустройства, материалы инвентаризации на земельный участок с КН № с местоположением <адрес> отсутствуют. Схема расположения границ спорного земельного участка выполнена на основании геодезических сведений о фактическом местоположении границ участка. Местоположение земельного участка было определено по границе существующего на местности забора и соответствует его фактическому использованию. Фактическая площадь земельного участка составляет 700 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН. В границах земельного участка с КН № расположен жилой дом с КН №, площадью 87,6 кв.м.. Земельный участок расположен в территориальной зоне Сх4 «Зона садоводств» в КК №. Возражений в отношении местоположения границы участка, его конфигурации со стороны МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района, Администрации с.п.Варламово и иных лиц не имеется.

Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости (№, № от ДД.ММ.ГГГГ) собственником смежного земельного участка № площадью 700 кв.м. с КН № является ФИО5, смежного земельного участка № площадью 700 кв.м. с КН № являются ФИО3 (3/4 доли) и ФИО4 (1/4 доли).

Из акта согласования, составленного кадастровым инженером, границы уточняемого земельного участка согласованы от т.н2, н.3 до т.н3, т.н4 с собственником смежного земельного участка № ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, от т.н5 до т.н1 с собственником земельного участка № ФИО5, от н.1, н.4 до т.н2, н.5 (земли общего пользования) с главой сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области ФИО8, в индивидуальном порядке, спора по границам не имеется.

По информации Управления Росреестра по Самарской области (исх.№,. № от ДД.ММ.ГГГГ) в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г.Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области, материалы инвентаризации земель на земельный участок с КН № с местом расположения: <адрес> отсутствуют, справки, выданные в период с 1992-1998гг. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г.Сызрани и Сызранскому району на указанный земельный участок в архив правоудостоверяющих документов не передавались.

Из представленного Управлением Росреестра по Самарской области (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района ДД.ММ.ГГГГ за № первоначальному собственнику ФИО13, усматривается, что спорный земельный участок был предоставлен ему на основании Постановления Администрации Сызранского района Самарской области о перераспределении и закреплении земель № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о границах и местоположении спорного земельного участка в указанном постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, содержится только указание о предоставлении членам садоводческих товариществ в собственность земельных участков и выдаче свидетельств о праве на земельные участки, ранее предоставленные предприятиям для коллективного садоводства.

По сведениям МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района (исх.№ от 24 октября 2018 г.), схемы разбивки территории КСТ «Сельмаш» и иного картографического материала на спорный земельный участок не имеется.

Как следует из доводов истца, и никем не оспаривается, графические материалы, имеющие срок более пятнадцати лет, на спорный земельный участок отсутствуют.

Таким образом, уточнить границы земельного участка на основании документа, подтверждающего право на земельный участок, либо на основании документов, определявших его местоположение при его образовании, не представляется возможным.

Проект межевания территории в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке не утверждался.

Доводы истца о том, что местоположение земельного участка с КН № и его границы существуют на местности более пятнадцати лет никем по делу не оспариваются.

Границы земельного участка с КН № согласованы в установленном законом порядке, в том числе положительным градостроительным заключением № от 06 декабря 2018г. Отдела архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района.

Спора по местоположению границ не имеется, что подтверждается актом согласования.

Пересечения границ участка с КН № с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено, что подтверждается письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх.№ от 24 декабря 2018 г.).

Нарушения прав и законных интересов третьих лиц в связи с установлением местоположения границ земельного участка истца в соответствии с координатами характерных точек, указанными кадастровым инженером ФИО6, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить, установив границы спорного земельного участка по координатам характерных точек определенных кадастровым инженером ФИО6.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границу земельного участка с КН №, площадью 700 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом размешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек.

Номера характерных точек контура

Координаты

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2019 г.

Председательствующий: А.А.Антошкина