Решение № 2-8043/2017 2-8043/2017~М-7617/2017 М-7617/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-8043/2017

Дело № 2-8043/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 октября 2017 года гражданское дело по иску Акционерного общества «Коми ипотечная компания» к ФИО1 о расторжении договора, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное обществе «Коми ипотечная компания» (далее - АО «КОМИ ипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № ... от ** ** ** уступки права требования по договору № ... от ** ** ** участия в долевом строительстве, на условиях возврата ФИО1 в пользу АО «КОМИ ипотека» квартиры по адресу: ..., возврата АО «КОМИ ипотека» в пользу ФИО1..% от суммы платежей, внесенных в счет погашения выкупной стоимости квартиры по договору № ... от ** ** **; признании за АО «КОМИ ипотека» права собственности на квартиру по адресу: ...

В судебном заседании представитель АО «КОМИ ипотека» ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что истцом неоднократно предпринимались меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком, однако ответчик погашение образовавшейся задолженности по договору не производит.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала, в связи с чем дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

** ** ** между ОАО «Коми ипотечная компания» (дольщик) и Республиканским фондом развития жилищного строительства при ФИО3 (застройщик) заключен договор № ... участия в долевом строительстве, по предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ... и принятие по окончании строительства в собственность квартиры со строительным номером ... в указанном доме, однокомнатной, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** **

ОАО «Коми ипотечная компания» исполнена обязанность по оплате цены договора, что подтверждается справкой Фонда развития жилищного строительства Республики Коми от ** ** ** № ...

** ** ** между ОАО «Коми ипотечная компания» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № ... уступки права требования по договору № ... от ** ** ** участия в долевом строительстве.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** **

По условиям договора цессии № ... от ** ** ** Цедент передает, а Цессионарий полностью принимает на себя обязательства Цедента по договору участия в долевом строительстве № ... от ** ** ** и передает приобретаемое право в залог.

Согласно п. 3.2 договора цессии, в качестве оплаты за уступаемое право требования Цедента к Застройщику по Договору участия в долевом строительстве Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере ... в рассрочку в течение ** ** ** согласно графику платежей, порядке установленном договором.

Пунктом 3.3 договора цессии установлено, что за пользование рассрочкой Цессионарий уплачивает денежные средства в размере ...% от суммы, указанной в абз. 1 п. 3.2 договора цессии. Платеж за пользование рассрочкой начисляется ежемесячно до момента полной оплаты уступаемого права.

На основании п. 3.4 договора цессии Цессионарий ежемесячно в срок до ** ** ** числа текущего месяца вносит на счет Цедента ежемесячный платеж, включающий в себя платеж за уступку права требования и платеж за пользование рассрочкой согласно графику выкупных платежей (приложение к Договору).

В соответствии с п. 1.5 договора цессии залогом имущественного права Цессионария по договору участия в долевом строительстве № ... от ** ** ** приобретенного им на основании договора цессии, обеспечивается исполнение обязательств Цессионария по оплате выкупной стоимости квартиры и оплате за пользование рассрочкой.

Как следует из сведений, представленных истцом, и не опровергнуто ответчиком, ФИО1 не исполняются надлежащим образом взятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей по договору цессии № ... от ** ** **. В период с ** ** ** ежемесячные платежи вносились ответчиком с нарушением срока и размера, установленного договором, а в период с ** ** ** платежи не вносились. На день рассмотрения спора сумма просроченной задолженности составляет ...., при этом ответчиком не предпринимаются меры к погашению просроченной задолженности.

Судом установлено, что ранее АО «КОМИ ипотека» обращалось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № ... от ** ** ** и признании за АО «КОМИ ипотека» права собственности на квартиру по адресу: ..., однако в ходе производства по делу № 2-3968/2017 в Сыктывкарском городском суде ответчик заявляла о намерении добровольного погасить задолженность, в связи с чем истец не стал поддерживать требования иска и дело было оставлено судом без рассмотрения.

При этом, как следует из расчета истца, после оставления судом иска АО «КОМИ ипотека» без рассмотрения ФИО1 не производила в добровольном порядке погашение просроченной задолженности, ею внесено только два платежа в погашение текущей задолженности по договору.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Пунктами 6.2.2.2, 6.2.2.4 договора цессии установлено, что до момента полной оплаты выкупной стоимости квартиры договор подлежит досрочному расторжению по требованию Цедента, если Цессионарий не производит в установленный договором срок очередной платеж по договору, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Цессионария, превышает половину выкупной стоимости квартиры, а также в случае нарушения любого из обязательств, установленного договором цессии (неисполнения или ненадлежащего исполнения любого обязательства) более двух раз подряд, либо трех раз в течение 12 месяцев.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

АО «КОМИ ипотека» ** ** ** направило ФИО1 претензию с требованием оплаты просроченной задолженности в срок до ** ** **, а также с предложением досрочного расторжения договора в случае неисполнения обязанности по оплате задолженности. Указанная претензия возвращена в адрес истца за истечением срока хранения.

Принимая во внимание установленные факты ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате цены договора цессии № ... от ** ** ** и платы за пользование рассрочкой, допущенные неоднократно в течение ** ** ** более трех раз подряд, факт неустранения в добровольном порядке ответчиком допущенных нарушений, суд считает, что АО «КОМИ ипотека» в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона имеет право требовать досрочного расторжения договора.

Согласно п. 2 и п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 5.5 договора цессии при досрочном расторжении договора вследствие ненадлежащего исполнения Цессионарием условий договора (пункт 6.2 Раздела V договора) Цедент обязан в течение шести месяцев с момента досрочного расторжения договора вернуть Цессионарию 75% от суммы платежей, внесенных Цессионарием в счет погашения выкупной стоимости квартиры, а Цессионарий обязан возвратить Цеденту все переданное по договору в полном объеме, с проведением всех необходимых и достаточных действий по государственной регистрации расторжения договора цессии.

Таким образом, условиями договора цессии предусмотрено право ФИО1 при досрочном расторжении договора на возврат ...% от суммы платежей, внесенных ею в счет погашения выкупной стоимости квартиры, и ее обязанность возвратить АО «КОМИипотека» все переданное по договору в полном объеме.

Судом установлено, что на основании договора № ... от ** ** ** участия в долевом строительстве и договора уступки права требования № ... от ** ** ** ФИО1 принята от Республиканского фонда развития жилищного строительства при ФИО3 по акту приема-передачи от ** ** ** квартира по адресу: ...

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** **

За период действия договора цессии № ... от ** ** ** от ФИО1 поступили в АО «КОМИипотека» платежи в счет оплаты выкупной стоимости квартиры в размере ...., что менее ... % выкупной стоимости квартиры.

Учитывая изложенное, при расторжении договора цессии АО «КОМИипотека» надлежит вернуть ФИО1 ...% от суммы внесенных ею платежей, что составит ...

ФИО1 со своей стороны обязана возвратить АО «КОМИипотека» приобретенную на основании договора цессии № ... от ** ** ** квартиру по адресу: ...

Поскольку в настоящее время право собственности на квартиру по адресу: ... зарегистрировано за ФИО1, право собственности на указанную квартиру надлежит признать за АО «КОМИипотека», прекратив право собственности ФИО1 на данное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

На основании приведенной нормы решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности АО «КОМИипотека» на квартиру по адресу: ... и погашения записи о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования АО «КОМИипотека» к ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с ФИО1 подлежат взысканию в пользу АО «КОМИипотека» судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 16765 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Коми ипотечная компания» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор № ... от ** ** ** уступки права требования по договору № ... от ** ** ** участия в долевом строительстве, заключенный между Акционерным обществом «Коми ипотечная компания» и ФИО1.

ФИО1 возвратить Акционерному обществу «Коми ипотечная компания» квартиру по адресу: ..., а Акционерному обществу «Коми ипотечная компания» возвратить ФИО1 ...% от суммы платежей, внесенных в счет погашения выкупной стоимости квартиры по договору № ... от ** ** **, в сумме 486035 руб. 25 коп.

Признать за Акционерным обществом «Коми ипотечная компания» право собственности на квартиру по адресу: ..., прекратив право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ...

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Акционерного общества «Коми ипотечная компания» на квартиру по адресу: ... и погашения записи о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коми ипотечная компания» расходы на оплату государственной пошлины в сумме 16765 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Е.В. Никитенкова