Решение № 2-195/2017 2-195/2017~М-157/2017 М-157/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-195/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки

Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Л. Оганесяна,

при секретаре судебного заседания Л.А. Веселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что он является собственником <данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другим собственником является А..., который приобрел у истца <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ

Как далее указал истец, в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик - ФИО2, которая в квартире не проживает, а при продаже истцу квартиры в ДД.ММ.ГГГГ обязалась освободить её и сняться с регистрационного учета.

Как утверждал истец, ответчик выехал из жилого помещения в другой регион РФ, что свидетельствует о не прекращении права пользования жилым помещением и дает право истцу обратиться в суд с требованием о прекращении пользования ответчиком квартирой.

На основании изложенного, обосновав свои требования нормами ст. 209,292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ истец просил суд прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, настаивая на исковых требованиях, просил их удовлетворить.

Ответчик, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не прибыла, об отложении дела не ходатайствовала, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, А..., будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не прибыл, а в своем письменном заявлении адресованном суду, с исковыми требованиями согласился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО1 и А... (по <данные изъяты> каждому) с ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением начальника отделения Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из условий договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО2 (ответчик по делу) и покупателем ФИО1 (истец по делу) истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом в соответствии с условиями договора (пункт 4) ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение месяца с даты подписания настоящего договора.

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 того же кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом достоверно установлено, что владение и пользование спорным жилым помещением истец осуществляет на законных основаниях, приобретя его по договору купли - продажи в собственность.

Согласно части 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Как видно из представленных документов - после смены собственника, нового соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением, после того, как истец стал его собственником, заключено не было.

Не представлено такого соглашения и другим собственником А...

Оснований, предусматривающих возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением при отсутствии соглашения с собственником жилого помещения действующим законодательством РФ не предусмотрено.

Более того, ответчик добровольно принял на себя обязательство освободить жилое помещение и принять меры по снятию его с регистрационного учета в срок, указанный в пункте 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, который на день рассмотрения настоящего гражданского дела истек.

В силу вышеприведенных положений законодательства РФ, суд приходит к убеждению, что регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, вопреки волеизъявлению его собственника, ограничивает законные интересы истца в праве пользования жилищем и создает препятствия в реализации его жилищных прав.

При таких данных, в силу вышеприведенных положений действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Оганесян