Решение № 2-275/2017 2-275/2017(2-4181/2016;)~М-4946/2016 2-4181/2016 М-4946/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-275/2017

Дело № 2-275/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Мособлжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком были заключены договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми, ответчик обязался построить жилой <данные изъяты> этажный дом, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать ей квартиры с проектными номерами № а она обязалась оплатить цену договоров и принять квартиры. Срок передачи квартир не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по оплате цены договоров она исполнила в полном объеме, ответчик же до настоящего времени не передал ей объекты долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере по всем квартирам <данные изъяты>. Ненадлежащим исполнением своих обязанностей, ответчиком ей были причинены нравственные страдания, которые она оценивает в <данные изъяты> рублей.

Просит суд взыскать с ЗАО «Мособлжилстрой» в её пользу неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель ФИО1 на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания, равно как иных сообщений от него в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4,6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором строк своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру с условным номером <данные изъяты>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить денежную сумму в размере <данные изъяты>

Согласно п. № Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором строк своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру с условным номером №, а Участник долевого строительства обязуется уплатить денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Согласно п. № Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором строк своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру с условным номером <данные изъяты>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Согласно п. № Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором строк своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру с условным номером №, а Участник долевого строительства обязуется уплатить денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Согласно п. № Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором строк своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру с условным номером <данные изъяты>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Согласно п. № Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец свои обязательства по всем договорам исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Ответчик же передал истцу объекты долевого строительства лишь ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актов приема-передачи объектов долевого строительства. Учитывая то, что ответчик допустил нарушение срока передачи объектов долевого строительства, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Неустойка по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты>:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>.

<данные изъяты>.

Неустойка по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты>:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>.

<данные изъяты>.

Неустойка по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты>:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

<данные изъяты>.

Неустойка по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты>:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

<данные изъяты>.

Неустойка по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты>:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>.

<данные изъяты>.

Общий размер подлежащей взысканию неустойки по всем договорам составляет 4 821 198 рублей 35 копеек. Оснований для снижения указанной неустойки суд не находит, поскольку неустойка образовалась в связи с неисполнением нескольких договоров, период ненадлежащего исполнения своих обязательств по договорам составляет полтора года, ответчик не заявлял ходатайств о снижении неустойки и не представлял доказательств, свидетельствующих о необходимости её снижения.

Поскольку вина ответчика в ненадлежащем исполнении своих обязательств перед истцом, установлена, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца и компенсацию причиненного ему морального вреда. Учитывая степень, характер нравственных страданий ФИО1, период их претерпевания, суд находит подлежащим взыскать с ЗАО «Мособлжилстрой» в пользу ФИО1 компенсацию причиненных ей нравственных страданий в размере <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с досудебной претензией, в которой просила выплатить ей неустойку и компенсацию морального вреда. Однако до настоящего времени требования истца ответчиком удовлетворены не были. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет <данные изъяты>

Учитывая то, что штраф является мерой ответственности, а не средством обогащения, принимая во внимание то, что обязательства ответчиком перед истцом хоть и с опозданием, но исполнены были, учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке, а также необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов как истца, так и ответчика, суд находит подлежащим снизить размер штрафа и взыскать с ЗАО «Мособлжилстрой» в пользу ФИО1 штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЗАО «Мособлжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Мособлжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передач квартир за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2017 года