Решение № 2-1418/2017 2-1418/2017~М-1256/2017 М-1256/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1418/2017

Дело №2-1418/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Князьковой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1418/2017 года по иску ФИО1 ФИО7 к АО «Кашираагропромстрой» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО «Кашираагропромстрой» и просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что он (ФИО1) является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 3, гараж №. ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Кашираагропромстрой» и ФИО1 был заключен договор инвестирования №, согласно п.1.1. и п.3.1. договора предприятие (АООТ «Кашираагропромстрой») принимает на себя обязательства по проведению комплекса строительных, монтажных работ по строительству гаража №, а инвестор (ФИО1) принимает на себя обязательства по оплате строительства. Объем инвестирования составил 90000,00 рублей, которые были выплачены ФИО1 полностью. Гараж выстроен в ДД.ММ.ГГГГ году и передан застройщиком инвестору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в состоянии пригодном к эксплуатации. Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденного распоряжением главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строительство указанного выше объекта произведено с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства. Согласно заключения специалиста: принадлежащий истцу гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации. Выписка из ЕГРЮЛ подтверждает изменение формы организации предприятия на АО «Кашираагропромстрой». Истец ФИО1 полагает, что имеет право на признание за ним права собственности на гараж в силу положений ст. ст. 218, 219 ГК РФ, поскольку он за собственные средства выстроил гараж на земельном участке, выделенном для этих целей, пользуется им, несет бремя содержания указанного имущества, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.6- исковые требования).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства в лице представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. ФИО1 в лице представителя не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – АО «Кашираагропромстрой» в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Кашираагропромстрой» и ФИО1 заключен инвестиционный договор №, по условиям п.1.1. и п.3.1. договора «Предприятие» (АООТ «Кашираагропромстрой») принимает на себя обязательства по проведению комплекса строительных, монтажных и отделочных работ по строительству гаража №, расположенного по адресу: <адрес> а «Инвестор» (ФИО1) принимает на себя обязательства по оплате строительства, указанного в п.2.1. гаража (л.д.7-9).

В силу положений ст.3.1. указанного Договора «Инвестор» ФИО1 оплачивает стоимость спорного объекта недвижимости в сумме 90 000,00 рублей, которые выплачены истцом в полном объеме в пользу «Предприятия» АООТ «Кашираагропромстрой», что не оспорено ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ (л.д.7-9).

Передаточный Акт от ДД.ММ.ГГГГ подписанный сторонами Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяет, что спорный гараж № передан «Предприятием» АООТ «Кашираагропромстрой» «Инвестору» ФИО1, которым принят гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. в состоянии пригодном к эксплуатации. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет к друг к другу претензий по существу договора (л.д.10).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ форма организации предприятия АООТ «Кашираагропромстрой» изменена на АО «Кашираагропромстрой» (л.д.14-16).

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

На основании положений ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ: ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Статьей 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Справка Гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает истец ФИО1 является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9 оборот).

Распоряжением Главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта приемочной комиссии» утвержден Акт приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию гаражей на <данные изъяты> автомашины с электрощитовой в <адрес> (л.д.11).

Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительство указанного выше объекта произведено с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства (л.д.12-13).

Заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает возведение спорного гаража и его описание. По выводам специалиста: гараж, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Находится в пределах границ выделенного земельного участка. С технической точки зрения гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виду удаленности от жилой зоны, не выходит за территорию земельного участка ГСК (л.д.17-27).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства Заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

На основании ст.12 ГК РФ, суд подтверждает право истца ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 ФИО8 к АО «Кашираагропромстрой» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО9 на гараж №, общей площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Каширский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.Н. Юдина