Решение № 2-1465/2019 2-6683/2018 2-676/2019 2-676/2019(2-6683/2018;)~М-4520/2018 М-4520/2018 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-1465/2019

Дело №2-1465/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года г.Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.,

при секретаре Артюшихиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Романтика» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Уточнив заявленные исковые требования, ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Романтика» о расторжении договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Романтика» заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истице по акту приема-передачи квартиры-студии общей площадью 23,56 кв.м., расположенную на 16 этаже по адресу: <адрес>, САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:4615. Цена договора составила 1239108 рублей. По причине прекращения строительства дома истица ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направила уведомление о расторжении договора с требованием возврата денежной суммы на основании ч.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответ на данное требование истица по настоящее время не получила, равно как и возврат денежной суммы.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, подтвердив фактические обстоятельства по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Романтика» заключен договор участия в долевом строительстве №О2-30-06-16/РС/4-1-246, государственная регистрация которого произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 47-47/013-47/013/016/2016-781/1.

В соответствии с п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Объект долевого строительства это - жилое помещение (квартира) в соответствии с Приложениями № и №, общее имущество в Объекте, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящие в состав указанного Объекта, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2. Договора участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, строительства Объекта ведется на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU47504307-7 выданного Администраций муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названый в разделе 1 Договора, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 2.2. Договора участия в долевом строительстве №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, принимая участия в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, Участник долевого строительства приобретает право собственности на Объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения (далее - «Квартира»), а также право общей долевой собственности на общее имущества Объекта.

Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, цена Договора согласованна Сторонами и составляет <данные изъяты> копеек.

Согласно п. 3.2. Договора участия в долевом строительстве №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства Участника долевого строительства, уплачиваемые в счет цены Договора, используются Застройщиком в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.13. Договора участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о возможности проведения оплаты по Договору путем зачета взаимного требования сторон либо иным не запрещенным законодательством способом.

Оплата по договору как раз проходила путем зачета взаимного требования Сторон, так как ранее был заключен договор паевого взноса №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, который был в дальнейшем расторгнут по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ и тем же днем, а именно ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашения о зачете однородных требований и Договор участия в долевом строительстве №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,

Оплата по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и выданной справкой о выплате пая за вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время истцом не выплачена ответчику сумма в размере 19 108 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Таким образом, истец оплатила сумму <данные изъяты> рублей за приобретаемую квартиру-студию.

Согласно п. 4.1.1. Договора участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства обязуется произвести оплату в объёме, сроки и порядке, указанный в Приложении № Договора и иных разделах Договора.

Согласно п. 2.4. Договора участия в долевом строительстве №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнения Застройщиком обязательства по передачи Объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не передал Объект долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Строительство дома в установленный в договоре срок не окончено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию с требованием расторгнуть договор по причине прекращения строительства многоквартирного дома, что подтверждается квитанцией об отправке заказного письма с описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес застройщика претензия о возврате денег и выплате процентов по основаниям ч.2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ оставлена без удовлетворения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 закона).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1. настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309,310,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств возврата ответчиком истице денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, с учётом выше приведенных норм материального права, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда для истца в размере <данные изъяты> руб. с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб.

В связи с чем, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Понесенные расходы на оплату услуг представителя истец подтверждает договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является, в числе прочих, предоставление интересов заказчика в суде первой инстанции, иные юридические действия. Цена договора в соответствии с п.3.1. составляет <данные изъяты> руб. Фактически понесенные расходы подтверждаются квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

С учетом категории спора, сложности дела, произведенной представителем работы, принимая во внимание соотношение расходов с объемом защищенного права, подтверждения оплаченных стороной юридических услуг, суд находит заявленную к возмещению сумму разумной и полагает необходимым взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Романтика», расторгнутым по причине существенного нарушения застройщиком условий договора.

Взыскать с ООО «Романтика» в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья