Решение № 2-1796/2019 2-1796/2019~М-993/2019 М-993/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-1796/2019

54RS0003-01-2019-001174-63

Дело №2-1796/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.09.2019г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Радиопром» к ООО «ИНВИТРО», ООО ««Новосибирская Жилищная Компания», ООО «Медторг» и ФИО1, обязать устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, к ответчикам, обязать устранить нарушения, указывая на то, что в период с 30.03.2016г. по 04.04.2016г. нежилое помещение по адресу: ... отведенное под магазин «Радиотехника», подверглось затоплению от талых вод. Течь наблюдалась с несущих стен с внутренней стороны помещения, что повлекло причинение вреда помещению, а также утрате имущества, принадлежащего арендатору данного помещения ООО «Радиопром».

31.03.2016г. по инициативе представителя ООО «Радиопром» был проведен осмотр помещения по адресу: ... и составлен соответствующий акт, заверенный начальником ЖЭУ-16. Поводом для осмотра послужило затопление помещения. На момент проведения осмотра уровень воды в помещении магазина «Радиотехника» составлял 15 см. Согласно составленному уполномоченными лицами инженером ЖЭУ 16 ООО «НЖК» ФИО2, председателем Совета дома Чак Г.Г., представителем ООО «Радиопром» специалистом АХО ФИО3 акту от 31.03.2016г., причина затопления данного помещения заключается в нарушении установки лестничного марша, не имеющего проектной документации, который ведёт в клинику «Инвитро», что привело к нарушению гидроизоляции дома.

В связи с нарушением ООО «ИНВИТРО» санитарно-эпидемиологических норм при установке лестничного строя, в мае 2018г. ООО ЭКБ «СТИНЭКС» была проведена экспертиза. По результатам экспертизы было выдано Заключение о причинах замачивания наружной стены подвального этажа в нежилом помещении, расположенном по адресу: ... в Заельцовском районе г.Новосибирска __ п.3.5 которого установлено, что «причиной замачивания наружной стены подвального этажа в обследованном нежилом помещении можно считать комплексное влияние следующих факторов: 1) невыполнение в необходимом объеме мероприятий по защите подземной части здания от внешних негативных воздействий (атмосферных осадков и талых вод); 2) повреждения отмостки и асфальтобетонного покрытия участка придомовой территории, прилегающей к зданию, вызванные устройством фундамента наружной лестницы; 3) дефекты монолитной бетонной отмостки и отступления от нормативных требований, допущенные при её устройстве; 4) дефекты площадки входа перед дверным проёмом в уровне первого этажа, отступления от нормативных требований, допущенные при устройстве площадки».

Из результатов данной проверки очевидно следует, что причиной затопления ООО «Радиопром» послужили работы, проведенные ООО «ИНВИТРО» по установке лестничного марша, со значительными нарушениями технических норм. 27.02.2015г., за год до затопления помещения ООО «Радиопром», в Администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска было направлено обращение №940 по вопросу о возведении тамбура на входной лестнице в медицинский центр «ИНВИТРО», размещенный в квартирах .... Исходя из ответа Администрации от 27.03.2015 №51/16/01717, а также из дополнения к ответу Администрации от 20.04.2015 №51/16/02220, присланного по итогу соответствующей проверки, были выяснены следующие обстоятельства:

Постановлением мэрии г.Новосибирска от 12.08.2013г. №7593 квартира ..., объединенная в процессе перепланировки двух квартир с устройством отдельного входа и лестницы, выведена из жилищного фонда для использования в качестве офиса медицинского центра «ИНВИТРО». Лестница, ведущая в офис, оборудована защитным ограждением из облегченного материала. Соответственно, собственником данного нежилого помещения был изменен архитектурный облик многоквартирного жилого дома. Представителем собственника в Администрацию был представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., от 25.12.2010г., в котором указано, что собственнику разрешается оборудовать квартиры отдельным входом в помещение офиса, оборудовать крыльцо и выносной тамбур, тем самым проведя реконструкцию фасада здания. При этом собственником помещения ФИО1 не было представлено в отдел архитектуры и строительства Администрации округа проектное решение входного узла, для рассмотрения и принятия решения по этому вопросу. Изменение фасадов произведено без соответствующих согласований, т.е. с нарушением установленного порядка. Однако, как отмечается в ответе Администрации, Администрация округа не наделена полномочиями обязать ответственное лицо - собственника помещения - устранить данные нарушения. Также за данные нарушения не предусмотрены меры административной ответственности. Для выведения квартиры ..., объединенной в процессе перепланировки с устройством отдельного входа, из жилищного фонда, ООО «ИНВИТРО» необходимо было представить проект указанных изменений. Исходя из ответа Администрации, данный проект не был представлен.

Согласно ответа от председателя совета дома ..., Ч.Г.Г. следует, что: «работы по гидроизоляции наружной стены подвала торговых помещений по адресу: ... проводила в 2011г. ООО «Респект», по предварительно согласованному договору подряда от 31.07.2011г., после чего каких-либо жалоб от торговых организаций о подтоплении не поступало до 2013 года», «после возведения медицинским центром «ИНВИТРО» наружной лестницы снова поступили жалобы о затоплении от талых вод, так как при монтаже лестницы была ненадлежащая гидроизоляция».

Вместе с тем Договором управления многоквартирным домом __ от 19.12.2006г. предусмотрена обязанность управляющей компании - Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская жилищная компания» - п.3.1.2: исполнять обязательства по управлению жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и установленными нормативами по содержанию и ремонту жилищного фонда, п.3.1.3: осуществлять планирование и организацию работ по содержанию и ремонту жилого фонда.

Перечнем работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома предусмотрены следующие виды работ, которые управляющая компания должна была выполнять в соответствии с договором: п.1 устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, отмостки п.2 герметизация стыков, ремонт фасадов, п.4 замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции и пр. п.6 восстановление отдельных участков лестниц у входов в подъезды, подвалов.

Таким образом, в обязанности ООО «НЖК» входит устранение недостатков, которые были определены в Заключении №ТЭ-2063-2018 от 24.05.2018г. как причины затопления помещения, принадлежащего ООО «Радиопром», однако свои обязанности по договору ООО «НЖК» не исполнило, в связи с чем наступили последствия в виде нанесения ущерба имуществу истца.

Таким образом, согласно ч.1 ст.396 ГК РФ, ООО «НЖК» обязано исполнить свои обязательства по договору вне зависимости от иных требований истца, а именно устранить следующие нарушения в соответствии с условиями договора управления: 1) провести мероприятия по защите подземной части здания от внешних негативных воздействий (атмосферных осадков и талых вод), ремонту гидроизоляции стены помещения ООО «Радиопром»; 2) устранить повреждения отмостки и асфальтобетонного покрытия участка придомовой территории, прилегающей к зданию, вызванные устройством фундамента наружной лестницы ООО «ИНВИТРО»; 3) устранить дефекты монолитной бетонной отмостки и отступления от нормативных требований, допущенные при её устройстве ООО «ИНВИТРО»; 4) устранить дефекты площадки входа перед дверным проёмом в уровне первого этажа, отступления от нормативных требований, допущенные при устройстве площадки.

При этом известно, что перепланировка помещений происходила в соответствии с решением суда, по инициативе ФИО1. Требования которого были удовлетворены решением Заельцовского районного суда от 11.10.2012г.

Согласно п.5 ч.2 ст.23 ЖК РФ ответчик ФИО1, должен был представить проект переустройства и перепланировки переводимого помещения по адресу ....

Собственником реконструированного помещения не был подготовлен проект, содержащий конструктивные решения, подобранные в соответствии с инженерными изысканиями, которые обеспечивали бы защиту помещения и реконструированного общего имущества от влаги, в нарушение положений п.5) ч,2 ст.23 ЖК РФ, ст.47 Градостроительного кодекса, ст.25 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3.

Таким образом, вследствие нарушения собственником реконструированного помещения указанных положений законодательства РФ наступило затопление помещения истца, были нарушены права собственников помещений жилого дома.

На основании изложенного, истец, просит суд: Обязать ответчиков Общество с ограниченной ответственностью «ИНВИТРО», Общество с ограниченной ответственностью ««Новосибирская Жилищная Компания», ФИО1 устранить следующие допущенные при выполнении строительных работ недостатки:

выполнить в необходимом объеме мероприятий по защите подземной части здания от внешних негативных воздействий (атмосферных осадков и талых вод);

устранить повреждения отмостки и асфальтобетонного покрытия участка придомовой территории, прилегающей к зданию, вызванные устройством фундамента наружной лестницы;

устранить дефекты монолитной бетонной отмостки и отступления от нормативных требований, допущенные при её устройстве;

устранить дефекты площадки входа перед дверным проёмом в уровне первого этажа, отступления от нормативных требований, допущенные при устройстве площадки.

Взыскать с ответчиков Общество с ограниченной ответственностью «ИНВИТРО», Общество с ограниченной ответственностью ««Новосибирская Жилищная Компания», ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей (л.д.2-6).

Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просили суд иск удовлетворить, при этом уточнив требования, просила обязать ответчиков произвести ремонтные работы по устранению причины затопления, в объеме указанном экспертом по результатам проведенной судебной экспертизы.

Представитель ответчика ООО ««Новосибирская Жилищная Компания», по доверенности ФИО5, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования признала частично.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО1, по доверенности ФИО6, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил суд в иске отказать, пояснив суду, что перепланировка производилась ФИО1 в 2011 году, с соблюдением всех требований и нормативов. Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 11.10.2012г. перепланировка с обустройством самостоятельного выхода, была признана законной. Просил суд в иске отказать.

Представители ответчиков ООО «ИНВИТРО» и ООО «Медторг», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц по делу ТСЖ «...», Мэрии г.Новосибирска, Управления Роспотребнадзора по Новосибирской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся представителей лиц участвующих по делу, изучив материалы дела, считает, что заявленные уточненные исковые требования к ответчику ООО ««Новосибирская Жилищная Компания», подлежат удовлетворению, а в удовлетворении этих же требований к остальным ответчикам по делу следует отказать.

По смыслу ч.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья является объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

В силу ст.138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано в числе прочих обязанностей обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п.6).

В соответствии со ст.138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанное товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из обстоятельств дела видно, что в период с 30.03.2016г. по 04.04.2016г. нежилое помещение по адресу: ... отведенное под магазин «Радиотехника», подверглось затоплению от талых вод. Течь наблюдалась с несущих стен с внутренней стороны помещения, что повлекло причинение вреда помещению, а также утрате имущества, принадлежащего арендатору данного помещения ООО «Радиопром».

31.03.2016г. по инициативе представителя ООО «Радиопром» был проведен осмотр помещения по адресу: ... и составлен соответствующий акт, заверенный начальником ЖЭУ-16. Поводом для осмотра послужило затопление помещения.

На момент проведения осмотра уровень воды в помещении магазина «Радиотехника» составлял 15 см.

Согласно составленному уполномоченными лицами инженером ЖЭУ №16 ООО «НЖК», председателем Совета дома Чак Г.Г., представителем ООО «Радиопром», акту от 30.03.2017г., причина затопления данного помещения заключается в проникновении грунтовых вод, вызванных таянием снега. Течь воды наблюдается с несущих стен с внутренней стороны помещения. Что представляет собой угрозу разрушения несущих стен здания магазина «Радиотехника» (л.д.17)

Согласно ответа от председателя совета дома ..., Ч.Г.Г. следует, что: «работы по гидроизоляции наружной стены подвала торговых помещений по адресу: ... проводила в 2011г. ООО «Респект», по предварительно согласованному договору подряда от 31.07.2011г., после чего каких-либо жалоб от торговых организаций о подтоплении не поступало до 2013 года».

Вместе с тем Договором управления многоквартирным домом №__ от 19.12.2006г. предусмотрена обязанность управляющей компании - Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская жилищная компания» - п.3.1.2: исполнять обязательства по управлению жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и установленными нормативами по содержанию и ремонту жилищного фонда, п.3.1.3: осуществлять планирование и организацию работ по содержанию и ремонту жилого фонда.

Перечнем работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома предусмотрены следующие виды работ, которые управляющая компания должна была выполнять в соответствии с договором: п.1 устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, отмостки; п.2 герметизация стыков, ремонт фасадов, п.4 замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции и пр. п.6 восстановление отдельных участков лестниц у входов в подъезды, подвалов.

Таким образом, в обязанности ООО «НЖК» входит устранение недостатков, которые были определены в Заключении №ТЭ-2063-2018 от 24.05.2018г. как причины затопления помещения, принадлежащего ООО «Радиопром», однако свои обязанности по договору ООО «НЖК» не исполнило, в связи с чем, наступили последствия в виде нанесения ущерба имуществу истца.

В связи с этим, суд считает, что именно ответчик ООО «НЖК» обязан произвести ремонтные работы здания расположенного по адресу: ... направленные на устранение причин затопления помещения истца.

В удовлетворении уточненных требований к остальным ответчикам по делу следует отказать.

Перепланировка произведенная ФИО1 в 2011 году, была осуществлена с соблюдением всех требований и нормативов, что подтверждается решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 11.10.2012г., которым перепланировка с обустройством самостоятельного выхода, была признана законной (л.д.89,90).

Суд считает, что отсутствует причинно-следственная связь между затоплением помещения истца и действиями (бездействием), остальных ответчиков по делу.

Для проверки доводов и требований истца, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.120).

__ от 30.08.2019г. ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», следует что:

По первому вопросу:

В результате натурных исследований установлено наличие повреждений на элементах внутренней отделки помещений магазина «Радиотехника», расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: ... в виде пятен высохшей влаги, подтеков, растрескиваний и отслоений штукатурного слоя на стенах помещений со стороны сквера «Лучистый». Повреждений, характерных для процессов, связанных с затоплением, на остальных стенах помещений не установлено.

В настоящее время существуют лишь методики, основанные на возможности определения «возраста» цементного и известкового камня по толщине его поверхностного слоя, взаимодействующего с кислородом наружного воздуха и изменяющего свою структуру со временем в процессе карбонизации. Однако погрешность такого рода «возрастных» расчетов составляет до 100 лет. Данное обстоятельство обуславливает непригодность использования таких методик для решения вопроса об определении давности затопления, результаты которого требует большей на несколько порядков точности.

Таким образом, решение вопроса об определении давности затопления не представляется возможным.

Вместе с тем, в материалах дела представлен акт от 30.03.2017 [л.д.17], составленный комиссией в составе: инженер ЖЭУ-16 ФИО7, старший по дому Чак Г.Г., представитель «Радиотехника» ФИО8, информация в котором содержит описание состояния конструктивных элементов помещений магазина «Радиотехника» (течь воды наблюдается с несущих стен с внутренней стороны помещения] вследствие которого возможно образование повреждений, установленных в результате натурных исследований на дату экспертного осмотра.

По второму вопросу:

Установленное в процессе исследования дает основание для вывода о том, что //причиной затопления помещений, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: ... является отказ гидроизоляционной системы подземной части здания, вследствие физического износа, ускорение увеличения которого способствовала неспособность бетонной отмостки осуществлять отвод поверхностных вод от здания.

В условиях отсутствия исполнительной документации, установить влияние работ по возведению лестницы на состояние бетонной отмостки не представляется возможным.

По третьему вопросу:

Замена отмостки здания на поврежденном участке с уплотнением грунта.

Ремонт наружной отделки цоколя водостойкой штукатуркой или цементной гидроизоляцией.

Силикатизация или смолизация слоя грунта на контакте со стеной методом инъекции: Инъекционные шпуры пробурены. сквозь стену по сетке 0,75x0,75 м и заглублены в грунт на 10...20 см. Инъецирование выполняется под давлением до 1 атм. (0,1 МПа]. Ориентировочный расход инъекционного раствора - 30 л на 1 м2 стены. При установке инъекционного пакера вблизи устья шпура происходит пропитка также и тела стены. После инъецирования шпуры затампонированы (л.д.132-151).

Указанный экспертом объем работ, необходимо выполнить ответчику ООО «НЖК», для устранения причин затопления помещения истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО ««Новосибирская Жилищная Компания», произвести ремонтные работы здания расположенного по адресу: ... а именно: Замена отмостки здания на поврежденном участке с уплотнением грунта.

Ремонт наружной отделки цоколя водостойкой штукатуркой или цементной гидроизоляцией.

Силикатизация или смолизация слоя грунта на контакте со стеной методом инъекции: Инъекционные шпуры пробурены. сквозь стену по сетке 0,75x0,75 м и заглублены в грунт на 10...20 см. Инъецирование выполняется под давлением до 1 атм. (0,1 МПа]. Ориентировочный расход инъекционного раствора - 30 л на 1 м2 стены. При установке инъекционного пакера вблизи устья шпура происходит пропитка также и тела стены. После инъецирования шпуры затампонированы.

В удовлетворении исковых требований ООО «Радиопром» к ООО «ИНВИТРО», ООО «Медторг» и ФИО1, обязать устранить нарушения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья: Елапов Ю.В.