СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1953/2017 2-1953/2017~М-361/2017 М-361/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-1953/2017

Центральный районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область) - Гражданское

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Е.А. Певиной

При секретаре М.А. Стариковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш В.В. к ЗАО «К» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора,

установил:

Истец Ш В.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира со строительным номером № общей площадью № кв.м., расположенная на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п.п. № договора, цена договора составляет № рублей и оплачивается в тридцатидневный срок со дня подписания договора на расчетный счет или в кассу застройщика или иным способом по согласованию с застройщиком.

Истцом был продан застройщику простой вексель сери № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, что подтверждается договором купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии между сторонами был подписан акт зачета взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, по которому был произведен зачет встречных однородных требований на сумму № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу была выдана финансовая справка о том, что Ш В.В. выполнено финансовое обязательство в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «К» направило истцу требование об оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а в случае неоплаты намеревается расторгнуть договор в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответ с указанием о выполнении им обязательств по оплате в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит признать односторонний отказ ЗАО «К» от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать указанный договор действующим (не расторгнутым), восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации указанного договора участия в долевом строительстве.

Истец Ш В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца К И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, пояснила в соответствии с вышеизложенным

Ответчик ЗАО «К», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, о вручении судебных повсток.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительным.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. №), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира со строительным номером № общей площадью № кв.м., расположенная на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п.п. № договора, цена договора составляет № рублей и оплачивается в тридцатидневный срок со дня подписания договора на расчетный счет или в кассу застройщика или иным способом по согласованию с застройщиком.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истцом был продан застройщику простой вексель сери № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, что подтверждается договором купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и актом приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Впоследствии между сторонами был подписан акт зачета взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), по которому был произведен зачет встречных однородных требований на сумму № рублей.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу была выдана финансовая справка о том, что Ш В.В. выполнено финансовое обязательство в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей (л.д. №).

Однако ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «К» направило истцу требование об оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а в случае неоплаты намеревается расторгнуть договор в одностороннем порядке (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответ с указанием о выполнении им обязательств по оплате в полном объеме (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве (л.д. №)

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Учитывая то обстоятельство, что Ш В.В. была исполнена обязанность по оплате по договору участия в долевом строительстве, у ответчика отсутствовало право на односторонний отказ от исполнения договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным односторонний отказ ЗАО «К» от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по НСО ДД.ММ.ГГГГ №, признав указанный договор не расторгнутым.

Данное решение суда является основанием для восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № т ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ш В.В. и ЗАО «К».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Решение изготовлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Певина