Решение № 2-295/2025 2-295/2025~М-277/2025 М-277/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-295/2025

Дело № 2-295/2025 копия

УИД № 14RS0033-01-2025-000349-07


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года село Чурапча

Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Мучина Д.М., при секретаре Федоровой Г.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Кытанахский наслег» Муниципального района «Чурапчинский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации СП «Кытанахский наслег» о признании права собственности в силу приобретательской давности. В обоснование своих требований истец указывает, что родилась и выросла в <адрес>, данное имущество досталось ей от родителей. Дом построен в <ДАТА> году ее отцом ФИО2, который умер <ДАТА> С 1999 года она на протяжении 26 лет фактически владеет данным имуществом, занимается его содержанием, ремонтирует, обновляет ограждение. В течение всего периода жилое помещение из ее владения не выбывало. Просит признать право собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 2300 кв.м.; жилой дом общей площадью 35.9 и 44.9 кв.м.; амбар общей площадью 24.6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – глава Администрации СП «Кытанахский наслег» ФИО3, будучи надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, с требованиями согласны, иск признают, возражения не имеют.

При данных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДАТА> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от <ДАТА>, №) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, с 1999 года истец открыто владеет недвижимым имуществом – земельным участком 2300 кв.м, жилым домом 35.9 кв.м., 44.9 кв.м., амбаром площадью 24.6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, имущество перешло во владение истца от отца ФИО2.

Истец считает, что она на протяжении долгого времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, каких-либо притязаний, как со стороны ответчика по делу, так и третьих лиц, соседей, на территории которых расположен объект, не имеется.

Данная постройка была возведена без разрешения на строительство бывшим собственником, поэтому во внесудебном порядке не представляется возможным оформление указанного недвижимого имущества.

Истец обращалась в различные органы для осуществления прав собственника, в том числе для изготовления технического паспорта, и в течение всего периода жилое помещение из ее владения не выбывало.

Указанное помещение соответствует нормам и стандартам, не угрожает жизни и здоровью людей.

Суду представлен Технический паспорт на жилой дом от <ДАТА>, в котором содержатся основные технические параметры строения и их площадь, год постройки 1950, возведенное на земельном участке, по адресу: <адрес>.

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги Администрации МО «Кытанахский наслег» Чурапчинского улуса «района» РС (Я) от <ДАТА> о наличии у гражданина права на земельный участок, представленной суду, ФИО1, <ДАТА> г.р., принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (истец по делу).

Согласно справки Администрации СП «Кытанахский наслег» МР «Чурапчинский улус» РС(Я) от <ДАТА> №, представленной суду, ФИО1, <ДАТА> г.р. действительно владеет более 17 лет земельным участком с общей площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (истец по делу).

Суду представлены показания свидетелей ФИО6, ФИО7, которые подтвердили, что ФИО1 родилась и выросла в отчем доме, с <ДАТА> года по <ДАТА> год жила и работала в <адрес>, с тех пор ухаживает за участком, ремонтирует дом, обновила ограждение территории.

Представитель ответчика – глава Администрации СП «Кытанахский наслег» МР «Чурапчинский улус» РС(Я) ФИО3 с исковыми требованиями согласен, иск признал, не возражает, последствия признания иска понятны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

Между тем, в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, формально не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <ДАТА> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

По смыслу абз.2 п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

В данном случае, истец является правомочным владельцем жилого дома, с земельным участком с надворными постройками, добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным на протяжении более 26 лет (с 1999 года).

Несмотря на это, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на него, поэтому в такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае, возможно применение норм о приобретательной давности.

Данный вывод суда основан на том, что начиная с 1999 года по настоящее время, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, проживает в нем, при этом не установлено наличие притязании, как с ответчика по делу, также со стороны третьих лиц на территории, которых расположен объект недвижимого имущества, то есть, более 26 лет.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 14 ФЗ от <ДАТА> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Между тем, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения процессуальных действий.

Также, удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на жилое помещение, которым она открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного времени в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с нее установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 268 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Кытанахский наслег» Муниципального района «Чурапчинский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДАТА> года рождения, уроженкой села <адрес> (паспорт № №) право собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 2300 кв.м.;

- жилой дом общей площадью 35.9 и 44.9 кв.м.;

- амбар общей площадью 24.6 кв.м.,

расположенные по адресу: <адрес>, в связи с приобретательной давностью.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья п/п Д.М. Мучин

Копия верна, судья Д.М. Мучин

Решение изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2025 г.