Решение № 2-155/2025 2-155/2025~М-155/2025 М-155/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-155/2025

Дело № 2-155/2025

УИД 34RS0020-01-2025-000236-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Преображенская 07 октября 2025 года.

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клиновской О.В.,

при секретаре судебного заседания Абелян Ш.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Дубровского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО26 действуя по доверенности в интересах ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что истцом в 2003 году по расписке были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расписка была составлена между ФИО2 и ФИО6, который оплатил <данные изъяты> рублей. Впоследствии расписка истцом была утеряна. В качестве документа продавцом ФИО23 был предоставлен акт, из которого следовало, что ФИО24 приобрела у ФИО3 домовладение по <адрес>. ФИО8 в свою очередь, являлась дочерью умершей ФИО4 – собственника проданного домовладения. ФИО9 в наследство не вступала. Дом ФИО10 оформлен не был, из документов имелось только свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4. Регистрация права собственности отсутствует. Местонахождение вышеуказанных лиц истцу не известны. Из информации администрации Дубровского сельского поселения № следует, что ФИО11 с <адрес> г. по настоящее время фактически проживает по адресу: <адрес>, зарегистрирован там с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом заключены договоры с ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» с ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Волгоградэнергосбыт» с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой деревянное здание общей площадью 43,3 м2, год постройки 1960, кадастровый №. Земельный участок по адресу: <адрес> по правоустанавливающему документы имеет площадь 800 м2, расположен на землях населенного пункта, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. С момента покупки жилого дома и земельного участка ФИО12 проживает и состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. С этого момента из дома он никуда не выписывался и не выезжал. Владение истца недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у истца и истец несет бремя содержания спорного имущества. Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: ремонтирует дом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный земельный участок и выращивает овощи для своей семьи. Однако, зарегистрировать жилой дом и земельный участок оказалось невозможно, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Решение суда необходимо для регистрации права собственности в Едином государственной реестре недвижимости. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество не оформлено.

Просит суд признать за ФИО6 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, назначение жилое, общая площадь 43, 3 м2 и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 м2, кадастровый №.

Стороны и иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО13 его представитель по доверенности ФИО14 направили в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – глава Дубровского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области ФИО15 представил в суд письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Дубровского сельского поселения, оставив вынесение решения по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица - нотариус Киквидзенского района Волгоградской области ФИО1 о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в свое отсутствие, не представил.

Информация о движении дела также размещена на официальном интернет-сайте Киквидзенского районного суда Волгоградской области kikv.vol.sudrf.ru.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд полагает удовлетворить исковые требования истца.

Проверяя обоснованность исковых требований, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в удовлетворении иска.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него прав собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что согласно информации администрации Дубровского сельского поселения № ФИО25 фактически проживал с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом доме, расположенном в <адрес> (л.д. 28).

Согласно копии паспорта истца ФИО16 (л.д. 10), выписки из похозяйственной книги Администрации Дубровского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области (л.д. 29), истец зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Ежегодно за свой счет истец ФИО17 делает ремонт, полностью несет расходы по содержанию дома и земельного участка, что подтверждается копиями справок об отсутствии задолженностей по оплате ПАО «Волгоградэнергосбыт» Урюпинское межрайонное управление Киквидзенский участок (л.д. 30), ООО «Газпром межрегионгаз» (л.д. 32), копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д. 34-36).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация об объекте недвижимости – здании и земельного участка, земельный участок, площадью 1800,0 м2, расположенными по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 63).

Согласно представленного по запросу суда ответа нотариуса Киквидзенского района Волгоградской области ФИО1 наследственное дело к имуществу ФИО18 заведено ДД.ММ.ГГГГ и находится на хранении в Едином нотариальном архиве Нотариальной палаты Волгоградской области (л.д. 50).

Судом изучено по запросу суда наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО19№ (л.д. 53-62).

Судом изучены акт № о заключении договора купли-продажи между ФИО20 и ФИО21 (л.д. 13), технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-22), свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО22 (л.д. 23), постановление администрации Дубровского сельсовета Киквидзенского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земель гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства» и список граждан, которым переданы земельные участки в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 24-25), постановление администрации Дубровского сельсовета Киквидзенского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении работ по наименованию улиц и нумерации домовладений в населенных пунктах на территории Администрации Дубровского сельсовета» и список улиц и нумерации домовладений в населенных пунктах на территории Администрации Дубровского сельсовета (л.д. 26-27).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с ч. 3 ст.218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Суд полагает, что требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании. При выше установленных обстоятельствах у истца не имеется оснований для разрешения своих требований во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к Администрации Дубровского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании за права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО6 (ИНН №) право собственности на расположенные по адресу <адрес> - жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 43, 3 м2 и земельный участок, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 м2, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате собственноручно с использованием компьютерной техники.

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.