Решение № 2-175/2024 2-175/2024~М-175/2024 М-175/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-175/2024

Дело № 2-175/2024

УИД 58RS0001-01-2024-000256-90


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 11 июля 2024 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.

при секретаре Грязиной Л.А., с участием

представителя истца ФИО1 – адвоката Вершигоровой С.А.,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/2024 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 10 июля 2024 г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 1993 г. при трудоустройстве в Соседскую среднюю школу Башмаковского района Пензенской области ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв. м, в которой он проживает до настоящего времени.

При обращении в администрацию сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области по вопросу приватизации указанной квартиры ему было отказано в связи с отсутствием необходимых для этого документов. Его сын ФИО2 против приватизации спорной квартиры не возражает, сам участвовать в приватизации не желает.

За всё время владения указанной квартирой каких-либо претензий по поводу прав на квартиру к нему не поступало.

Истец имеет право на приватизацию квартиры, в которой проживает, однако лишен этого по независящим от него обстоятельствам, так как администрация сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области не имеет возможность зарегистрировать право собственности на эту квартиру из-за отсутствия документов, подтверждающих передачу этой квартиры в муниципальную собственность.

Ссылаясь на ст. ст. 8, 12, 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец ФИО1 просил признать за ним в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Вершигорова С.А. исковые требования поддержала, пояснив изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не заявили. Ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание также не явился, в своем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие и удовлетворить исковые требования ФИО1 Кроме того, ФИО2 указал, что в приватизации оспариваемой квартиры он участвовать не желает.

Принимая во внимание, что все лица, участвующие в деле, извещены о судебном заседании надлежащим образом, и ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Жилые помещения, переданные в пользование гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно Закону Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1).

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (абз. 1 ст. 2).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст. 7).

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. 18).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно отметке в паспорте истец ФИО1 с 4 июня 1998 г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Согласно справке от 25 июня 2024 г. № 1/242, выданной администрацией сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области, в указанной квартире также зарегистрирован ФИО2 (<данные изъяты>).

Из сообщения того же органа местного самоуправления от 3 июня 2024 г. № 1/213 следует, что оспариваемая квартира значится в реестре муниципальной собственности, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности на неё не представляется возможным (<данные изъяты>).

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 21 июня 2024 г. подтверждается, что оспариваемая квартира на кадастровом учёте не стоит, право собственности на неё ни за кем не зарегистрировано (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с сообщением администрации Башмаковского района Пензенской области от 10 июня 2024 г. № 1496 архивные документы о приватизации жилья в Башмаковском районе находятся в распоряжении названной администрации. Договора приватизации жилья, заключенного с ФИО1, в архиве не имеется (<данные изъяты>).

Согласно техническому плану квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 39,6 кв. м (<данные изъяты>).

На основании совокупности приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что оспариваемая квартира была предоставлена истцу по договору социального найма, поскольку истец длительное время проживает в квартире, относящейся к муниципальному жилищному фонду. Факт регистрации истца в оспариваемой квартире подтверждает правомерность его вселения, доказательств обратного суду не представлено. Отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения на природу возникших жилищно-правовых отношений не влияет. Как лицо, ранее не принимавшее участия в приватизации жилья, ФИО1 на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на приватизацию жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного ему по договору социального найма. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО3 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что орган местного самоуправления администрация сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области не зарегистрировал право муниципальной собственности на переданное в муниципальную собственность жильё, предоставленное истцу по договору социального найма, не может являться препятствием для реализации права гражданина на приватизацию жилья.

Поскольку удовлетворение требований по данному делу не обусловлено нарушением или оспариванием прав истца ответчиком, судебные расходы взысканию с него не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина России №) к администрации сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв. м.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2024 г.

Судья В.Н. Бушуев