Решение № 2-2405/2017 2-2405/2017~М-2196/2017 М-2196/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2405/2017

Дело № 2-2405/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 18 сентября 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Куприяновой Е.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности от <...>,

при секретаре Султановой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Кумертау о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <...> о признании права собственности на объект незавершенный строительством, мотивируя свои требования, тем, что она является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Указанный жилой дом был ею приобретен на основании договора дарения от <...>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит ей на праве аренды. В дальнейшем ранее располагавшийся на земельном участке дом был перестроен. Фактически в настоящее время на земельном участке располагается объект незавершенный строительством ( литера Б). Степень готовности незавершенного строительства – 75 %. Строительство указанного объекта недвижимости было осуществлено её отцом ФИО3 на основании постановления Администрации <...><...> от <...> года « Об индивидуальном строительстве». В соответствии с вышеуказанным постановлением разрешено строительство нового дома размерами <...> м. на месте старого ветхого, с пристроенным кирпичным гаражом, сарая, на земельном участке по адресу: РБ, <...>. С этой целью был разработан проект реконструкции жилого дома и план дома. В настоящее время на месте старого дома размещен новый дом, однако он не введен в эксплуатацию. Вместе с тем, она самостоятельно несет все расходы по содержанию жилого дома. Выдача в административном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не возможна, в связи с отсутствием документов, указанных в ч.7 Градостроительного кодекса РФ. По мнению директора МУП «Градостроитель» сохранение самовольно возведенного объекта невозможно, так как согласно Генерального плана городского округа <...> РБ, утв. решением Совета городского округа <...> РБ от <...><...> и Правил землепользования и застройки ГО <...>, утв. решением Совета ГО <...> РБ от <...><...>, указанный объект находится в зоне подтопления паводковыми одами «ПТ»- зона занимаемая пойменными территориями 1 % обеспеченности ( затопление раз сто лет). Согласно градостроительному заключению, требуются дополнительные согласования в виде письменного согласия собственников земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <...>, на размещение объекта незавершенного строительством ( литера Б) в указанном месте. Такое согласие ею получено. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на вышеуказанный объект незавершенный строительством и только после этого она может получить свидетельство о государственной регистрации права и в полном объеме осуществлять правомочия собственника. Просит суд, признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просил суд требования ФИО1 удовлетворить, привел доводы изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <...> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска в части признания права собственности на квартиру, при условии получения письменного согласия собственников земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <...>.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признания права собственности на объект незавершенный строительством подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В суде установлено, что на вышеуказанный жилой дом истцу принадлежит на основании договора дарения от <...> (л.д.6). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве аренды земельного участка <...> от <...> (л.д.7-9). В дальнейшем ранее располагавшийся на земельном участке дом был перестроен. Фактически в настоящее время на земельном участке располагается объект незавершенный строительством (литера Б). Степень готовности незавершенного строительства – 75 %. Строительство указанного объекта недвижимости было осуществлено отцом истца ФИО3 на основании постановления Администрации <...><...> от <...> «Об индивидуальном строительстве». В соответствии с вышеуказанным постановлением разрешено строительство нового дома на месте старого ветхого, с пристроенным кирпичным гаражом, сарая, на земельном участке по адресу: <...>. С этой целью был разработан проект реконструкции жилого дома и план дома. В настоящее время на месте старого дома размещен новый дом, однако он не введен в эксплуатацию. Согласно градостроительному заключению <...> от <...> года требуется письменное согласие собственников земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <...>.

Согласно письменному согласию Д. не возражает против размещения объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <...>.

Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца ФИО1 о признании за ней права собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <...>.

Принимая во внимание, что имущественный спор возник не по вине администрации <...> РБ, как ответчика, у суда нет оснований для взыскания расходов по госпошлине с администрации <...> РБ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 к Администрации городского округа <...> о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства ( литер А) расположенный по адресу: <...> на основании технического паспорта на объект незавершенного строительства, составленный по состоянию на <...> Кумертауским территориальным участком Мелеузовского филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующая