Решение № 2-2860/2025 2-2860/2025~М-2608/2025 М-2608/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-2860/2025

Дело № 2-2860/2025

УИД 26RS0035-01-2025-005115-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 13 ноября 2025 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,

при секретаре Кубрак М.С.,

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в порядке,

установил:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковыми требованиями к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания по заявлению истца ФИО1 произведена замена ответчика на администрацию Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, а также привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5.

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО1 на основании договора приватизации квартиры и договора дарения доли квартиры. Принадлежит недвижимое имущество жилое помещение <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Принадлежность квартиры подтверждается выпиской из ЕГРН о регистрации права за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположена квартира относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС.

Она использует данный земельный участок длительное время, более 15 лет. Собственники соседних квартир не возражают против приобретения ею права собственности на данный земельный участок, спора между соседями не имеется.

Просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили удовлетворить в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Шпаковского района Ставропольского края по доверенности ФИО3 в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, предоставил заявления в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, сопоров с истцом не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, чтодавностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. в доме усадебного типа по адресу <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Документами-основаниями для возникновения права собственности ФИО1, являются договор приватизации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположена квартира относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: <адрес> – сведения о зарегистрированных правах в Росреестре отсутствуют.

В материалах дела имеются заявления третьих лиц, соседей ФИО1 собственников смежных земельных участков по <адрес>: собственника земельного участка по адресу <адрес>-ФИО7, собственника земельного участка по адресу <адрес>-ФИО5, собственника земельного участка по адресу <адрес>-ФИО4 В указанных заявлениях соседи поясняют, что с ФИО1 отсутствуют споры по границам земельного участка и они не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Согласно абз. первому п. 19 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 №4-КГ19-55 и др.).

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время, владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК РФ.

Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу является установление следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно отметки в паспорте истца ФИО1, она зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет, то есть давностно владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, расположенным по адресу: <адрес>, пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание, то есть на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Владение истцом земельным участком никем не оспаривалось.

Также иных сведений, о предоставлении указанного земельного участка в чью-либо собственность, администрация не представила.

Вместе с тем, признание права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подтверждается письменными доказательствами, представленными истцом и исследованными в судебном заседании.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется.

Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением о признании спорного имущества бесхозяйным также не имеется.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в их адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца не имеется, каких-либо сведений о выбытии из владения истца указанного имущества в течение срока приобретательной давности суду не представлено, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо к истцу не заявлялось.

Также судом установлено, что владение указанным земельным участком осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении истца не по договору.

Причин, исключающих возможность применения статьи 234 ГК РФ к настоящему спору, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуется земельным участком как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 27.11.2025 года.

Судья М.И. Гедыгушев