Решение № 2-1710/2019 2-1710/2019~М-1630/2019 М-1630/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-1710/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 декабря 2019года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Шушкановой А.А.

с участием:

- представителя истца - адвоката Гоошуцуна В.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- ответчика ФИО1,

- представителя ответчика – адвоката Гордеева В.А., действующего на основании устного ходатайства ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1710/2019 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, требуя:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка,

- установить границы принадлежащего истцу земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, отраженном в межевом плане участка, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).

В судебном заседании представитель истца Гоошуцун В.П. требования иска уточнил, представив соответствующее заявление (л.д.175), согласно которому истец просит признать наличие реестровой ошибки в отношении участка ответчика и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. В обоснование иска пояснил, что земельный участок площадью 25, 1 кв.м по адресу: <адрес>, истица приобрели на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки участок был сформирован, описание его местоположения было выполнено МУП «Кадастровое бюро». Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО4 признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка истца, в связи с чем из ЕГРН исключены сведения о местоположении его границ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. После чего истица была вынуждена обратиться в межевую организацию по вопросу установления границ своего участка, однако, в процессе проведения землеустроительных работ было установлено, что на фактические границы участка истца имеет место наложение реестровых границ участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

В связи с чем истица просит в целях устранения реестровой ошибки исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №.

Ответчик ФИО1, ее представитель Гордеев В.А. в судебном заседании заявили о признании иска, подтвердив, что в результате проведения межевых работ в отношении участка с КН №, выполненных по заказу ответчика в ДД.ММ.ГГГГ было установлено несоответствие реестровой границы его фактическому местоположению. Кроме того, установлено наложение реестровой границы участка с КН № на фактические границы участка ответчика с КН №, в связи с чем ФИО1 в настоящее время также обратилась в суд с требованием о признании наличия реестровой ошибки.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.158, 163), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 55, 157).

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 159, 173-174), о причинах неявки суд в известность не поставил.

Выслушав пояснения ответчика, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым КН №, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен истцом ФИО2 на основании договора № (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, из ЕГРН исключены сведения о его местоположении (л.д.94-99).

Согласно предоставленного в дело межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 11-30), местоположение границ земельного участка истца определено в следующих координатах:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Указанный каталог координат был направлен судом в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (л.д.49).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы участка с КН №. Одновременно представлено графическое изображение (л.д. 70-71).

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18) следует, что в ходе кадастровых процедур в отношении участка с КН № было выявлено пересечение границ земельного участка с ранее учтенным земельным участком с КН №, сведения о границе которого в ЕГРН внесены неверно, имеют реестровую ошибку в определении координат, т.к. образуется пересечение границ, что не соответствует фактическому расположению границ на местности. Обстоятельствами, послужившими для возникновения реестровой ошибки, могли быть: ошибка при обработке геодезических измерений, неисправность или неточность прибора, привязка к несоответствующим пунктам и т.д.

Земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д.132-133), сведения о границах участка в ЕГРН внесены на основании плана, составленного МУП «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125-126).

Ответчиком ФИО6 суду предоставлена копия межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7 в отношении земельного участка с КН №, в состав которого включено заключение кадастрового инженера, также подтверждающее наличие реестровой ошибки в местоположении границ участка, допущенной при его формировании (л.д. 183).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при выполнении МУП «Кадастровое бюро» описания границ земельного участка с КН №, повлекшей за собой наложение реестровой границы участка ответчиков на территорию участка под гаражом истца. Спор о границах участка на местности между сторонами отсутствует. При указанных обстоятельствах, принимая также признание иска в данной части ответчиком ФИО1, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и интересов других лиц, реестровая ошибка подлежат исправлению путем исключения из ЕГРН существующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика. Исправление выявленной реестровой ошибки иным способом (путем установления местоположения границ в соответствии с их фактическим расположением) в настоящее время невозможно, поскольку из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что фактические границы участка ответчика имеют наложение на реестровые границы участка с КН № (л.д.183), т.е. требуется устранение реестровой ошибки еще по одному объекту.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 9 января 2020г.

Судья Л.Ф.Никонова