Решение № 2-1238/2019 2-260/2020 2-260/2020(2-1238/2019;)~М-996/2019 М-996/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-1238/2019

2-260/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.

при секретаре судебного заседания Карпушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от 08.11.2016 № №, заключенного между истцом и ФИО2, последнему был предоставлен земельный участок общей площадью 0,0072 га (72 кв.м.), с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, под строительство лодочного гаража.

25.01.2018 ФИО2 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № № ФИО1, о чем составлено соответствующее соглашение, зарегистрированное в Росреестре за № №

Срок действия договора установлен с 08.11.2016 по 08.11.2026. В соответствии с пунктом 4.2 указанного договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 155 006,60 руб., которую арендатор обязан вносить ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. Однако за период с 05.02.2018 по 31.12.2019 арендная плата арендатором не вносилась. Задолженность по арендной плате составляет 295 149,55 руб.

На имеющуюся задолженность начислена пеня за просрочку платежей за период с 05.02.2018 по 21.10.2019, которая составляет 394 413,22 руб.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам и пеню в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Большой Камень по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. О причинах неявки не сообщил, в какими-либо ходатайствами не обращался. С учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 08.11.2016 между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО2 был заключен договор № № аренды земельного участка общей площадью 0, 0072 га (72 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенный примерно в <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>, для использования в целях: под строительство лодочного гаража.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка, заключенного 25.01.2018 между ФИО2 и ФИО1, к последнему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 08.11.2016 № №. Данное соглашение зарегистрировано в Росреестре 05.02.2018.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 4.2 договора аренды № <адрес> от 08.11.2016 годовая сумма арендной платы за земельный участок составляет 155 006,60 руб.

Пунктом 4.1 договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно за каждый год вперед, не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Арендатором ФИО1 нарушались обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем сформировалась задолженность по арендной плате за период с 05.02.2018 по 31.12.2019 в размере 295 149,55 руб.

Так как должником обязательства по своевременной оплате арендных платежей в порядке и размере, установленных договорами аренды земельных участков, не были исполнены, истец заявил требование о взыскании пени за просрочку арендных платежей.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что при неуплате Арендатором платежей, в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, соответствует условиям договора аренды, размер пени за период с 05.02.2018 по 21.10.2019 составляет 394 413,22 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи подлежит взысканию с ответчика сумма государственной пошлины в размере 10 096 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по договору аренды земельного участка № № от 08.11.2016 за период с 05.02.2018 по 31.12.2019 в размере 295 149,55 руб., пеню за просрочку арендных платежей за период с 05.02.2018 по 21.10.2019 в размере 394 413,22 руб. Всего взысканию подлежит 689 562,77 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа Большой Камень в размере 10 096 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Косцюкевич