Решение № 2-1722/2018 2-1722/2018~М-1563/2018 М-1563/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1722/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> и администрации муниципального района <адрес> об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО7. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит суд определить местоположение границы земельного участка площадью 509 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Агентство недвижимости ФИО2».

Свои требования ФИО1 ФИО7. мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок № площадью 500 кв.м.. Для уточнения границ своего земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которая провела кадастровые работы и составила межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Для постановки земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах, она обратилась в ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», однако осуществление кадастрового учета было приостановлено, поскольку местоположение границ ее земельного участка в представленном межевом плане отличается от его местоположения на схеме СДТ 9ГПЗ. Указанные выше обстоятельства нарушают ее права, как собственника земельного участка, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО7. поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представители ответчика- Администрации муниципального района <адрес> и третьего лица СНТ «Водинка» в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> 3 лица -Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что знает истца ФИО1 давно, с детства бывала у нее на дачном участке, а в 2007 г. купила участок по соседству. Примерно с 1990 г. земельный участок истца огорожен забором, который не менялся, т.е., граница участка не изменялась.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО7. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО7. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-он Красноярский, СДТ 9 ГПЗ, участок № на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Имеются особые отметки, согласно которым граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Агентство недвижимости ФИО2», которым были проведены кадастровые работы и составлен межевой план. Указанный межевой план был представлен истцом в Управление Федеральной службы государственной кадастра и картографии по <адрес>», однако осуществление кадастрового учета было приостановлено, поскольку фактическое местоположение границ земельного участка в представленном межевом плане отличается от его местоположения на схеме СДТ 9ГПЗ относительно смежных земельных участков, кроме того форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ООО «Агентство недвижимости ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровые работы выполнялись в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что площадь данного земельного участка по фактическому обмеру составляет 509 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на 9 кв.м., что не превышает величины площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не более чем предельный (минимальный и максимальный) размер земельного участка. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек таких границ. Ввиду отсутствия сведений о местоположении границ в документе, подтверждающем право на земельный участок, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В связи с чем, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в Плане дачного массива "Водинка" АО СПЗ (9ГП3) № б/н от 07.06.2018г. Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Конфигурация земельного участка соответствует фактическому местоположению.

Споров по границе нет, что подтверждается прилагаемым актом согласования местоположения границы земельного участка

Факт нахождения земельного участка, принадлежащего истцу в границах, определенных в результате межевания более 15 лет подтверждается также заявлением ФИО5, поступившим в суд, из которого следует, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, участок №, который принадлежит ему на основании свидетельства №. Подтверждает, что знает ФИО1 ФИО7., как владельца земельного участка по адресу: <адрес>, р-он <адрес>, участок №. Претензий и споров по границе земельных участков у них не имеется, забор ФИО1 не перемещала. В подтверждение своих доводов представил копию свидетельства на право собственности на землю.

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО «Агентство недвижимости ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ. Спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ, показаниями свидетеля в судебном заседании.

Фактическая площадь земельного участка 509 кв.м., что не превышает 10% площади земельного участка,сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, и не больше чем на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования,

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

С учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 509 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Агентство недвижимости ФИО2».

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.