Решение № 2-235/2020 2-235/2020(2-2976/2019;)~М-2596/2019 2-2976/2019 М-2596/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-235/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-235/2020 по иску ФИО2 к ООО ИК «Спецстрой» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО ИК «Спецстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 149442,49 руб.

Требования мотивированы тем, что 05.06.2017 между истцом и ответчиком заключен договор № № на участие в строительстве жилого дома. Согласно п. 3.1 предметом заключенного между сторонами договора явилось долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме и порядке, установленном в договоре доли, и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного дома – квартиры. Объектом долевого строительства согласно п. 1.1.2 договора явилась однокомнатная квартира студия с балконом, проектной площадью 23,36 кв.м. в 3-этажном многоквартирном доме. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 5.1.4 договора, а также с учетом п. 2 Дополнительного соглашения № к договору, застройщик принял на себя обязательства передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приемки-сдачи до 30.12.2018. Учитывая правила ст. 193 ГК РФ последний день передачи объекта долевого строительства переносился на ближайший следующий за последним днем срока рабочий день – 09.01.2019. Принятые на себя обязательства истец выполнил в полном объеме, однако, объект долевого строительства вплоть до настоящего момента не был передан ответчиком. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ответчика подлежит взысканию неустойка, которая за период с 10.01.2019 по 07.11.2019 составляет 149442,49 руб. Полученное 24.10.2019 досудебное требование ответчик оставил без удовлетворения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Суду пояснила, что в настоящее время объект долевого строительства истцу передан.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

В соответствии со тс. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

05.06.2017 между ООО ИК «Спецстрой» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) заключен договор №№ на участие в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома №2, далее именуемый «Дом», в объеме и порядке, установленном в договоре, и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного дома – квартиры, в соответствии с п.п. 1.1.2 Договора, а другая сторона – Застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом и все необходимые для обеспечения данного дома инженерные сети и коммуникации, и после получения акта сдачи дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме – дольщикам.

Объектом долевого строительства явилась квартира студия № с балконом, проектной площадью 23,36 кв.м., расположенная на 3 этаже 5-ти этажного многоквартирного дома, строящегося по адресу: <адрес> (п.п. 1.1.1, 1.1.2 Договора).

Согласно п. 3.2 Договора, в редакции дополнительного соглашения № от 23.04.2018, застройщик обязался обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения, указанного выше дома и для ввода его в эксплуатацию в установленном законом порядке; сдать дом в эксплуатацию не позднее 15 ноября 2018 года; передать в собственность дольщику долю – квартиру на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора в редакции дополнительного соглашения № от 23.04.2018, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее предусмотренного договором срока по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и дольщиком или их представителями на основании доверенностей.

Застройщик обязан передать дольщику квартиру в срок до 30 декабря 2018 года.

Цена договора составляет 957760 руб. (п. 4.1 Договора) Денежная сумма в размере 957760 руб. в счет оплаты по настоящему договору выплачивается дольщиком на расчетный счет застройщика за счет собственных средств (п. 4.3.1 Договора).

Согласно п. 4.3.2 Договора, денежная сумма, указанная в п. 4.3.1 настоящего договора зачисляется на счет застройщика в следующем порядке: 500000 руб. вносится дольщиком на расчетный счет застройщика за счет собственных средств не позднее 17 июня 2018 года, с момента заключения настоящего договора, либо любым способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

Оставшаяся сумма 457760 руб. оплачивается дольщиком на расчетный счет застройщика в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей (Приложение 3 к настоящему договору) в срок до 17 июня 2018 года.

Дополнительным соглашением № от 23.04.2018 к договору №№ от 06.05.2017 на участие в строительстве жилого дома, график платежей (приложение № к договору) изложен в новой редакции в соответствии с приложением № к настоящему дополнительному соглашению, в связи с чем – сторонам принять к исполнению новый график платежей, подписываемый одновременно с настоящим дополнительным соглашением. Согласно указанному графику последний платеж должен быть осуществлен не позднее 17.07.2018.

19.07.2017 Управлением Росреестра по УР осуществлена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, 18.06.2018 осуществлена государственная регистрация дополнительного соглашения.

Денежные средства в размере 957760 руб. уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 06.07.2017, № от 05.09.2017, № от 17.11.2017, № от 22.02.2018, № от 13.07.2018, № от 03.08.2018, и справкой ООО ИК «Спецстрой» от 06.08.2018.

В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства истец обратился к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки. Указанная претензия получена ответчиком 24.10.2019.

Данные обстоятельства следуют из материалов дела и сторонами не оспариваются.

Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ), его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Названный Закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 ФЗ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд исходит из следующего.

Пунктом 8.1 Договора определено, что стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Исходя из условий договора, объект долевого строительства подлежал передаче истцу в срок не позднее 30.12.2018 года.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период 10.01.2019 по 07.11.2019 (302 дня) в размере 149442,49 руб., согласно следующему расчету 957760*7,75%/300*302*2.

Указанный истцом расчет судом проверен и сомнений не вызывает.

Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в установленные договором сроки, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.13 ч.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с удовлетворением требований истца суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 74721,25 руб.

В порядке статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 4189 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ООО ИК «Спецстрой» о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с ООО ИК «Спецстрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период 10.01.2019 по 07.11.2019 в размере 149442,49 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 74721,25 руб.

Взыскать с ООО ИК «Спецстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4189 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца через районный суд.

Судья Д.Н.Рябов