Решение № 2-635/2025 2-635/2025~М-474/2025 М-474/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 9-48/2025~М-179/2025

Дело № 2-635/2025

46RS0023-01-2025-000186-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Курск

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шаховой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бекетовой Н.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №) к Администрации Свердликовского сельсовета Суджанского района Курской области и Администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и об установлении факта владения и пользования на праве собственности в порядке приобретательной давности жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Свердликовского сельсовета <адрес> и Администрации <адрес>, в котором с учетом уточнения просила суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также установить факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности в порядке приобретательной давности жилым домом, площадью 45,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (далее - спорные жилой дом и земельный участок), указав в обоснование иска, что в апреле 1999 года она купила спорные жилой дом и земельный участок у наследника ФИО6, собственника дома и земельного участка, который после продажи дома выехал жить в Украину, где впоследствии умер. Расписка, которая была оформлена при покупке жилого дома и земельного участка утеряна ввиду вторжения вооруженных формирований Украины на территорию <адрес>. С момента покупки дома, с 1999 года и до ДД.ММ.ГГГГ она проживала в указанном доме, обрабатывала приусадебный земельный участок, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владела им более 24 лет, оплачивала коммунальные платежи, осуществляла ремонт дома.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО11 исковые требования поддержали с учетом уточнения по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, пояснив, что действительно ФИО2 были приобретены спорные жилой дом и земельный участок, принадлежавшие ФИО6, у ее наследника – сына ФИО7 в 1999 году. Сразу же после исполнения договора, ФИО2 вселилась в приобретенный дом и с 1999 года, то есть с момента вселения в приобретенный жилой дом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными. Оформление своих прав на спорные дом и земельный участок во внесудебном порядке для истца является невозможным по причине выезда продавца за пределы РФ и утери расписки об отчуждении жилого дома и земельного участка истцу в письменной форме. Споров о правах на дом и земельный участок у истца с другими лицами никогда не возникало.

Представители ответчиков Администрации <адрес> и Администрации Свердликовского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица ФИО10, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили заявления, в которых просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ и до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> приступили к осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ЗК РФ был введен в действие со дня официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, когда его текст был опубликован в «Российской газете».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок с указанным видом разрешенного использования.

Как следует из технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с. Н. Дарьино, по состоянию на октябрь 1989 года, выданного Суджанским БТИ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и объяснений сторон, спорный жилой дом, 1961 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО6, еще до создания на территории <адрес> Учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в ЕГРН права на указанный жилой дом до настоящего времени ни за кем не регистрировались.

Указанные доказательства подтверждают приобретение ФИО6 при жизни права собственности на спорный жилой дом. При этом отсутствие в ЕГРН зарегистрированного права собственности ФИО6 на жилой дом не влияет на вывод суда о необходимости его включения в наследственную массу, поскольку регистрация ее права собственности на дом в органах БТИ была осуществлена в 1989 году, то есть в соответствии с действовавшим на указанную дату порядком регистрации прав на объекты недвижимого имущества, и до начала ведения на территории <адрес> ЕГРП.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, приусадебный земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 46:23:200202:50, расположенный по адресу: <адрес>, Свердликовский сельсовет, <адрес>, з/у 35 категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», на котором находится спорный жилой дом, был предоставлен ФИО2 на основании постановления Главы Администрации Свердликовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем была сделана запись в похозяйственной книге указанного сельсовета. При этом в ЕГРН права на указанный земельный участок до настоящего времени также ни за кем не регистрировались.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ и на момент смерти проживала в спорном жилом доме (актовая запись о смерти ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО7 являлся сыном, ФИО7 дочерью ФИО6, что подтверждается материалами наследственного дела, заведенного нотариусом Суджанского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами ГК РСФСР, если срок принятия наследства истек на день введения в действие части третьей ГК РФ и наследство было принято кем-либо из наследников, указанных в статьях 532 и 548 ГК РСФСР.

В силу положений ст. 532 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия и принятия наследства после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при наследовании по закону наследниками в равных долях в первую очередь являются - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в данной статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что в конце 90-х годов переехала жить в <адрес>, где уже проживала ФИО2 со своим супругом и своими детьми в домовладении № <адрес><адрес>. Они делали пристройки, провели газ в данное домовладение, сделали ремонт, забор, обрабатывали приусадебный земельный участок. За время проживания в данном селе ей не известно чтобы кто-то, кроме ФИО2 претендовал на данный жилой дом и земельный участок.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что родилась в <адрес>, куда примерно в 90-х годах переехала жить ФИО2 с супругом и двумя малолетними детьми. Сначала они снимали квартиру, а потом купили дом у наследников умершей собственницы данного дома ФИО5. Которые после продажи дома выехали в Украину. После покупки дома делали ремонт, провели газ в дом, отделали сайдингом, обрабатывали приусадебный земельный участок, забор сделали. С момента покупки дома и вплоть до вторжения ВСУ на территорию <адрес> ФИО2 проживала в этом доме, осуществляла за ним уход. За время проживания в данном селе ей не известно чтобы кто-то, кроме ФИО2 претендовал на данный жилой дом и земельный участок.

Вышеуказанными письменными доказательствами, объяснениями сторон, показаниями свидетелей и материалами наследственного дела к имуществу умершей ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что после смерти ФИО6, не оставившей завещания на случай своей смерти, ее наследник по закону первой очереди – ФИО7 (дочь умершей), через своего представителя по доверенности, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии части наследственного имущества в установленный законом срок, однако, свидетельство о праве на наследство не получила, другой наследник ФИО7 (сын умершей) предоставил нотариально заверенное заявление об отказе от наследства матери ФИО6 в пользу сестры ФИО7 Таким образом, после смерти ФИО6 принадлежавший ей спорный дом и земельный участок в соответствии со ст. 546 ГК РФСР с момента открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ перешли в собственность ее наследника по закону – ФИО7, фактически принявшей наследство совей матери.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (который в рассматриваемом случае в соответствии со ст.ст. 196 и 200 ГК РФ составляет три года).

Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, исходя из смысла п. 16 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, находящиеся в частной (а не в государственной либо муниципальной) собственности не исключены законодателем из перечня объектов недвижимого имущества, на которые их давностный владелец может приобрести право собственности в порядке приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Как следует из справки Администрации Свердликовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ №, сообщения АО «Газпром газораспределение Курск» филиал в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, лицевого счета ООО «Газпром межрегионгаз Курск» на спорное домовладение, объяснений сторон, истец ФИО2 с 1999 года проживает в спорном доме, обрабатывает спорный земельный участок, оплачивает коммунальные услуги за данное домовладение, заключает договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в спорном жилом доме, и таким образом, добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется ими, как своими собственными, на протяжении более 25 лет, то есть свыше установленного законом пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, в пределах которого ФИО7 и или ФИО7, как наследники предыдущего собственника ФИО6 жилого дома и земельного участка, мог истребовать их у истца в порядке ст. 301 ГК РФ.

О добросовестном характере владения истцом указанными объектами недвижимости, как своими собственными, свидетельствует тот факт, что истец получил владение ими в 1999 году на основании сделки об их отчуждении (представляющей по своей сути договор купли-продажи), заключенной ей с наследником ФИО7 При этом состоявшаяся между сторонами сделка была направлена именно на переход к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок, а не на передачу их во временное владение ей, а неоформление указанной сделки в надлежащей форме было обусловлено лишь юридической неграмотностью ее сторон.

Об открытом характере владения истцом жилым домом и земельным участком свидетельствует факт оплаты истцом коммунальных услуг электроснабжения и газоснабжения спорного дома от своего имени ресурсоснабжающим организациям, реальное постоянное проживание в жилом доме со своей семьей, а также наличие сведений о ее проживании в этом доме в органе местного самоуправления Администрации Свердликовского сельсовета <адрес>, а также выписка из похозяйственной книги о наличии у ФИО2 прав на спорный земельный участок, выданная ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление ФИО7 об отказе от наследства своей матери ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и последующая продажа им объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, принадлежащих его матери ФИО6, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, так как ФИО2 не было известно о возможной принадлежности жилого дома другим лицам. Поскольку домовладение являлось собственностью наследодателя ФИО6 и у ФИО7 имелись права наследования, суд приходит к выводу о наличии добросовестного владения ФИО2 указанными жилым домом и земельным участком в том смысле, который определен статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Учитывая, что в судебном заседании установлено отсутствие в течение более 25 лет интереса наследников собственника спорного имущества к этому имуществу, суд приходит к выводу, что истцом, как давностным владельцем жилого дома и земельного участка, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Вместе с тем, разрешая заявленные требования в пределах доводов искового заявления, суд, установив право собственности ФИО2 в порядке приобретательной давности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с момента вселения ее в спорный жилой дом в 1999 году и до момента вынужденного выезда ДД.ММ.ГГГГ в связи вторжением вооруженных формирований Украины на территорию <адрес>) на жилой дом с кадастровым номером № площадью 45.2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 46:23:200202:50, расположенные по адресу: <адрес>, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО2 права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес> установлении факта владения и пользования ФИО2 (паспорт №) на праве собственности в порядке приобретательной давности жилым домом с кадастровым номером №, площадью 45.2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с 1999 года до ДД.ММ.ГГГГ более 23 лет).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт владения и пользования ФИО1 (паспорт №) на праве собственности в порядке приобретательной давности жилым домом с кадастровым номером №, площадью 45.2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

Судья: